为什么布里斯班的房地产市场将在2019年生存

为什么布里斯班的房地产市场将在2019年超越悉尼和墨尔本？

2018年期间，布里斯班的别墅价格小幅上涨0.4％，而公寓价格下跌0.7％，整体增长0.2％。预计2019年布里斯班的住宅市场将超过悉尼和墨尔本，尽管其整体价格略有下降。

2019布里斯班房价 预计2019年布里斯班的住宅市场将超过悉尼和墨尔本，尽管其整体价格略有下落。

2018年期间，布里斯班的别墅价格小幅上涨0.4％，而公寓价格下跌0.7％，整体增长0.2％。

澳新银行经济学家 Jack Chambers说：“布里斯班将继续超越悉尼和墨尔本，但我们会看到价格小幅下跌。”

在2018年的恶化中，澳新银行预计2019年12月的独立式住宅和公寓的价值将下降1％，这标志着多年来总体温和增长的结束。

房地产价值在2014年上涨4.1％，2015年上涨4.9％。

数据提供商CoreLogic的数据显示，在接下来的两年中，由于公寓价格下跌，2016年增长放缓至1.6％，2017年增长1.8％。

布里斯班的市中心公寓市场对增长率造成了重大拖累，价格仍比十年前低约5％。公寓价格的下跌，周期比悉尼和墨尔本进一步上涨，促使一些资金雄厚的投资者买入大幅折扣的股票。

然而，随着新供应放缓，预计该行业将继续复苏至2019年。咨询公司BIS Oxford Economics预计，今年布里斯班新公寓的完工量为5700套，几乎是2017年峰值10,700套的一半。

CoreLogic认为在州际移民的支持下再次为布里斯班带来适度增长。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：“进入布里斯班的净移民率将推动2019年的增长。

这比国际移民更重要，因为州际移民更有可能带来房产买家。”

有关净州际迁移的最新ABS数据显示，在截至2017年6月的十年间，昆士兰州平均每年吸引11,000名居民。

这远远超过了在维多利亚州每一年7200名新居民。新南威尔士州可能对这两个州的增长都做出了贡献，这里平均每年有13,600人离开该州。

然而，有关信贷紧缩对布里斯班的影响程度意见各不相同。

LAwless先生说昆士兰州首府不会例外。

他说：“我们一直看到的放缓很大程度上归功于信贷可用性，而布里斯班在这方面也会遭到影响。”

但是，Chambers先生表示，信贷限制措施的影响较小，由于布里斯班的收入和住宅价格之间的差距小于大城市。悉尼和墨尔本受信贷紧缩的影响要大于布里斯班，由于价格与收入比率更高。

布里斯班的另一个积极因素是住宅整体房地产收益率，其12月份的4.5％高于悉尼的3.3％和墨尔本的3.5％。

Lawless先生表示，如果联邦政府产生变化，负债杠杆收入减少，租赁市场条件和收益率可能会成为投资者的一个斟酌因素。

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