每一次楼市救赎都是政治选择生存

每一次楼市救赎都是政治选择 2009/2/4 9:51:00来源： 地产商们把改变自己生存状态的希望寄托于新一轮的救市政策，这是个简单的逻辑。但同样的逻辑放到政策的制定者——住房和城乡建设部那里，一切就变得复杂了。对于前者而言，这是个市场问题，对于后者来说，这却是一个政治命题。

不能说住房和城乡建设部“不想”救市，但微妙的是，他要选择一个“一次成功，没有失败风险”的理由，向国务院提出新一轮救市的“申请”。更为微妙的是，他还需要取得同僚们的“支持”，也就是说，挽救楼市不能以损害其他“部门利益”为前提。

先说“一次成功”。现在房地产界正在鼓动住房和城乡建设部提出申请，搭上“产业振兴规划”末班车。住房和城乡建设部并非没有这样的想法，但他需要权衡的是，国务院是否觉得刚刚冷却下来的房地产需要“振兴”，这个由头很重要。一旦国务院认定房地产业需要平稳发展而不是“振兴”，而住房和城乡建设部却提出了这一申请，被“驳回”是显而易见的结果，日后再上报相应的政策，也会陷于被动之中。

由住房和城乡建设部领衔，开始新一轮的楼市救赎，这是肯定的事。只不过这个主管部门需要等待“论据”与“时机”。按照该部官员的普遍想法，春节之后的 ～4月份是个很好的时机，到时候，住房和城乡建设部将“择机出手”。

为什么春天是个好时机？主要原因有两方面：一是这个时候2008年年末的两次楼市救赎已经半年有余，有效与否将见分晓；第二是一季度的宏观统计数据也将在这个时候上报国务院，根据宏观经济整体形势的需要，房地产行业的“救市”也有机会。

在2008年11月25日温总理主持的经济形势座谈会上，他曾特别向保利地产的老总询问救市政策是否有效，显然，如果新政半年之后，楼市仍无起色，住房和城乡建设部便有理由要求继续救市。如果届时宏观经济形势仍不容乐观，刺激房地产需求拉动内需，也将变得“有理有据”。

再说“不以伤害其他部门利益为前提”。与2005年、2006年两次紧缩性的楼市调控不同，这次楼市救赎，只是住房和城乡建设部牵头组织，各相关部门分别发文。这虽然分散了住房和城乡建设部的压力，但连带问题相应而来。

例如“减税”，正在准备的新一轮救市政策中，减税促进流通环节交易，强化置换，最终活跃交易市场是一个合理的逻辑，但是在财税主管部门看来，现有的减税政策已经对地方财政收入造成了巨大的伤害，