孙宏斌我一直对市场生态挺悲观的美食

孙宏斌：我一直对市场生态挺悲观的

2014年5月23日下午15:00，融创收购绿城部份股权发布会正式开始，喧吵嚷嚷了半个月的并购*终尘埃落定。融创中国通过全资附属公司，以62.98亿港元的代价收购绿城24.313%的股分。完成收购后，融创将和九龙仓并列为绿城排第1大股东，绿城团体董事长宋卫平持有约10.473%的股分，绿城副董事长、执行主席寿柏年持有约8.086%的股份。

据统计，今年3月份以来，在浙江宁波、江苏南京、无锡、安徽合肥、湖北襄阳、陕西神木等全国多地，10余家中小房企被暴光因资金链断裂而陷入破产危机。光耀破产门、全国多地各地“房跑跑”现象，使得房地产市场困境露出了冰山一角。有业内人士称，未来一段时间内，中小企业破产、上市公司内部重组、企业合并等现象并不鲜见，房地产市场进入了新一轮的大洗牌。

宋卫平：房地产市场有些扭曲

媒体提问:我想问一下宋总，您出售股权的原因是否是也是由于您对于现在楼市的现状的无奈？

【宋卫平】： 这次出售股分的原因有非常多的，这是其中一个重要的缘由。自从2001年的调控以来，中国的房地产行业一直不正常，市场不像市场，行业不像行业，企业不像企业。从08年甚至上述到05年开始，2005年、2008年、2010年的调控使得中国的房地产市场变得不正常，这不是市场，已不适合一般生存能力的公司生存和发展。什么叫合适的市场？什么是相对标准的市场？我相信任何学经济学的人都会有一个基本的常识，市场里面的自由交易和基本的信用。在这个市场里边进行交换的各个主体的自由处置权。像这些在房产行业里面经过05、08、11年的调控以后，已变得十分的扭曲，面目全非，这已经不太像市场了。

面对这样一个扭曲的市场，需要更强的能力、更强生存能力和战斗力，这个是绿城也是在争取的。但是也许有更好的选择，让那些在扭曲的市场里面也能够游刃自如的，有超强战斗力的人来带领企业可能是更好的选择，确切是有原因，而且这个原因在里面所占的比重可能是30%左右。

孙宏斌：两人无奈离婚我一直对市场生态挺悲观的

媒体提问：问一下孙总，刚才宋总讲了很多关于市场生态的问题，有很多扭曲的地方，你刚才也表达了一定要造好房子，未来还会遇到前些年过去若干年绿城所遇到的问题和困难，我不知道您对这个市场生态怎样判断？刚才宋总说他有占30%，你占了百分之多少？未来的中国房地产市场何去何从，你怎么判断？

【孙宏斌】：这个市场生态我一直对这个市场挺悲观的，大家都知道的。

由于经济现在下滑的压力那末大，然后产能多余是全部各个行业都有的，我1直说地方债什么的都不是问题，问题就是由于地方债是政府的左口袋和右口袋，倒一下就行了，但是各个行业都存在产能过剩，制造业各个行业，房产也是一样的，也是产能过剩类似的问题，三四线库存量偏大，在这种情况下，房地产想好是很难的，这是一方面。另外一方面，现在政策的制定者确实在过去制定了很多很荒唐的政策，现在正在渐渐改，也没有改过来，就让这个行业非常难做。但是我想我对于政府还是有信心，我觉得他们为何不改呢？如果不改的话，我觉得*近有好转的迹象，但是我想说其实不管在任何市场环境下，我们都会有一个选择来让我们去生存。

宋卫平：房地产现在仍然是春季 两年以后*困难

媒体发问：第2个问题问宋总，为什么选择现在卖股份给融创？

【宋卫平】：为何现在卖呢？由于现在仍然是“春天”，再过几天就要变成夏天了，在夏天卖东西肯定不合适的，春天卖比较好。

媒体提问：我想问清楚一个问题，就是你刚刚说不排除两年以后进一步减持你在绿城上市公司这边的股分，我想请教您一下，您的意思可能会把所持的股份全部减持还是怎样？如果是融创来收购…能解释一下吗？

【宋卫平】：两年以后的变化，基本上可以预判到现在应该是房地产业*困难和较低谷的时候，如果再往下走就全崩掉了，如果再没有一些积极的做法，全部经济、房产行业再没有积极的认识和积极的推动和增进，中国的经济下滑将无可避免，如果不想下滑，你现在必须要采取短的、中的、长的根本性的一些变化、改革，你必须要做，你不做就又可能继续下滑。下滑到一定阶段里面会构成经济崩溃的可能性是有的，所以现在中国经济碰到的问题千万不能等闲视之，中国的民营企业承当着80%以上的就业，所以有理由相信，核心政府、地方政府，地方政府更加清楚和明白一些，核心政府不知道怎么回事，所有的设计的落地并没有做好，但是我相信快了，我相信有太多的理由重振中国的经济，必须要这么做。两年以后宏观形势和经济形势变化的可能性，好的变化会多一些。

宋卫平：赌博是一种诱惑 是高智商的事情

媒体发问：您一开始说有三层缘由卖掉股分，我想知道市场的传闻是您自己比较喜欢去赌场赌钱，这个问题当中占了多少占比的原因需要卖股分？

【宋卫平】：这个因素在里面如果要有的话，有3%吧，%，因为它真的是一种诱惑，你可以不用上班，你可以去探寻里面好像有规律，又好像没有规律的变化，那个是高智商的事情，因为我认为自己的智商不低，去考量你的诱惑，证明你的*，那个东西不好玩，这里面的因素不多，我可以告诉你。

宋卫平：七成原因是经济面不够好

媒体发问：除三成的市场缘由，还有所谓的娱乐的这些因素，绿城把股份出让给融创另外的七成的原因是什么？

【宋卫平】：心里面未免有一个愤怒，就是谁让你们把这个行业和市场弄成这个样子的？所以是一种不满，真的是一种不满意。比如说在我拿地的里面，我是非常反感傻乎乎的规定，什么地价不准超过150%，超过以后竞拍保障房的面积，保障房怎原标题： “大数据+”：全产业链条的颠覆与重构么会放到五万块钱，杭州华家池差不多两万7、两万8，再配安置房，安置房你物管费怎么收？你这个安置房分给谁？你告诉我，物管费怎样收？一个大门、两个大门？

政府要做信用的代表，你不能出尔反尔，卖地的时候说价格多少，卖房的时候要限购、限贷，你不是逼我们死吗。老孙的这样人十分坚强，他不管这些，那些东西在他承受的范围以内，对不起，不在我的范畴范围以内，这种房产不做也罢，交给老孙去做。

中小企业是源源不断的创造力和源动力，推动这个民族的进步和发展，*应该关心的是他们，他们是企业界里面的婴儿，应该得到特别的呵护，中小企业没有那末好的资源，全部社会要关心民营企业，尤其是关心弱小的企业，没有他们，中国永远不会有希望的

我们的经济面不够好，我们的企业面不够好，我们要关注到我们的经济面，中国的企业如果再这样萎靡不振，我们中国梦是没法圆的，我们房地产市场如果不能真正的回归理性，回归到应当有的市场地位，应当有的企业的基本的功能和基本的地位，这个行业也永久只有像老孙这样绝顶精明、绝顶有执行力和绝顶有豪情的人能够坚持，他无所谓，他承受力比我强。

孙宏斌：融创现在不如万科？

媒体提问：孙总，好几年前，您曾说过一句超越万科的目标，这句话是不是还存在您心中作为一个理想？

孙宏斌：我的问题是你觉得我们现在不如它吗？

孙宏斌：我们涨价 管不了我们

媒体发问：问孙总，当初宋总他跟外界媒体说，绿城的房子永不降价，您接手以后，绿城的房子会降价吗？

【孙宏斌】：你们想想，我们在两年前在跟绿城合作上海项目的时候，当时我们合作了以后，我们大概涨了%。所以我想我们合作只能涨价，不能降价。当然降价没有道理，绿城这么好的产品，现在卖得本身也不贵，没有降价的任何道理。个别的项目有点调整也正常，但是原则上是要涨价的。

媒体发问：我们都认为宋总是造房子的高手，但是孙总是卖房子的高手。*杭州发了一个“限降令”，不准开发商降价，您是怎样看得？

【孙宏斌】：我们涨价，管不了我们。

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