银监会将逐笔核查房地产信托业务鼓励

知情人士11月19日向《第一财经》透露,银监会11月12日下发通知,要求信托公司立即对房地产信托业务进行合规性风险自查,各地银监局要逐笔对房地产信托业务进行核查。

《第一财经》获得的这份《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》 显示,银监会要求各银监局要督促辖内信托公司开展房地产信托业务时审慎选择交易对手、合理把握规模扩展、加强信托资金运用监测,严控大型房企集团多头授信、集团成员内部关联风险。

知情人士称,这份通知已在11月12日由银监会下发至各银监局、和其直管的信托公司。

《通知》要求信托公司立即对房地产信托业务进行合规性风险自查。与此同时,各地银监局在信托公司自查基础之上,还要逐笔对房地产信托业务进行核查。

一位信托公司人士表示,在银监会规范银信合作业务之后,银信合作的空间大大压缩。房地产信托业务由此逐渐取而代之,成为近期信托公司新的业务重点。

根据《通知》,此次信托公司自查的内容是很广泛。具体包括,信托公司要逐笔分析业务合规性和风险状况,包括信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资产、项目资本金比例达到国家最低要求等条件;第一还款来源充足性、可靠性评价;抵质等担保措施情况及评价;项目到期偿付能力评价及风险处置预案等内容。

银监局方面,则要结合今年开展的专项调查和压力测试,逐笔对房地产信托业务进行核查,对以受让债权等方式变相提供贷款的情况,要按照实质重于形式的原则予以正别。

《通知》要求12月20日之前,各地银监局要将核查及处置书面报告银监会。

国家质检总局的负责人曾表示中国信托业协会公布的最新数据显示,截至9月末,资金信托规模达到2.8万亿,其中投向房地产行业占比13.4%,余额为3778亿元。

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