地产上半年百强房企拿地力度同比减弱公开

地产：上半年百强房企拿地力度同比减弱 种别： 机构： 研究员：

[摘要]

核心观点川财周观点：今年以来，融资多渠道收紧、去杠杆持续进行，已然成为部分房企冲刺规模、扩大土储的“拦路虎”，控制土地投资强度、保证现金流成为多数房企的共识。克而瑞数据显示，上半年百强房企拿地力度同比减弱，2018年月销售百强房企平均拿地销售比为0.45，相比2017年0.5 仍有一定差距。分梯队来看，TOP 0的房企拿地销售比均较2017年有大幅下滑。

仅销售排名在50以后的房企，拿地仍然相对积极，拿地销售比到达0.6，高于2017年的0.48。可以看到，在资源逐步被规模房企垄断下，小企业也在做最后的冲刺，希望通过扩大土储来冲刺行业规模的“生死线”。拿地完成度而言，不管是新增土地价值TOP100，还是新增土地建面TOP100，截止6月末的新增土地规模均不足去年全年的45%，一方面是土地供应节奏而至，另一方面也能显示出当前房企在融资收紧的情况下，投资相对谨慎。从目前来看，主流房企的销售目标完成度较高，整体去化率水平保持在高位，行业基本面整体向好，不过短时间A股市场风险较大，建议投资者保持谨慎。

市场表现：本周上证综指下跌 .52%，收报于2747.2 点。川财地产金融指数本周下跌2.21%，成分股中中弘股份、中洲控股和万通地产周涨幅居前，分别上涨9.90%、7.89%和6.52%。与之相比，中珠医疗、大港股份和世荣兆业周跌幅居前，分别下跌 0.00%、27.9 %和21.6 %。

关键指标：

0大中城市本周商品房成交面积为258.78万平方米，环比减少了70.87万平方米。其中一线城市商品房成交面积为40.98万平方米，环比减少了48.05万平方米；二线城市商品房成交面积为1 8.76平方米，环比减少了 .26万平方米；三线城市商品房成交面积为79.04万平方米，环比减少了19.56万平方米。

行业动态长沙市发布最新政策，将大力整理“捂地惜建、囤地不建”行动，严格依法处置土地闲置和项目延期开工；同时全力保障安居型商品住房用地，在新挂牌出让的商品住宅用地中，将安居型商品住房供地比例提高至60%以上等。同时，将限制“捂盘惜售、捂地惜建”的房企参与长沙市土地竞拍。（长沙晚报）公司动态万科A（000002）：6月份公司实现合同销售面积449.90万方,同比增长29.1 %，合同销售金额656. 0亿元,同比增长 .58%；月份公司累计实现销售面积20 5.5万方，同比增长8.94%，累计合同销售金额 046.6亿元,同比增长9.91%。

风险提示：经济数据不及预期；政策出现收紧。