雨花区限价地流拍中梁置业首次于长沙内五区生存

雨花区限价地流拍 中梁置业首次于长沙内五区拿地

今日（8月23日），长沙六区一县共迎来6宗经营性用地的竞拍。其中，编号为[2018]长沙市052号、[2018]长沙市053号地块为双限地。[2018]长沙市052号地块限定住宅最高销售价为9500元/㎡，[2018]长沙市053号地块限定住宅最高销售价为8800元/㎡。

终究，[2018]长沙市052号地块因无人竞价而遭遇流拍。8月17日，望城区一宗限价地也遭遇了同样的命运。另外，[2018]长沙市053号地块被长沙市中梁置业有限公司以底价摘得，成交总价61338万元，折合楼面价3876元/㎡。

[2018]长沙市052号地块惨遭流拍

交易系统显示，[2018]长沙市052号地块位于雨花区圭塘街道办事处月塘社区，计划为住宅用地，还计划有学校用地，出让面积124019.88㎡，容积率R21≤2.5，坝湾路以北≤2.0，学校用地≤0.8，起始价为139045万元，起始楼面价则为4545元/㎡。建筑密度≤24%，坝湾路以北建筑密度≤26%，学校建筑密度≤20%。

从出让条件来看，地块中小学用地为1569.11平方米，根据长沙市教育局签署的意见，该宗地的中小学由摘牌单位配建并无偿移交给当地教育部门；按住建、规划等职能部门提出的装配式技术建造、海绵城市设计要求等依据相关文件规定执行；地块同时还计划路幅及公园绿地3612.27平方米。

在最新版的地图上，[2018]长沙市052号地块靠近京港澳高速及湘府路，周边楼盘有长房半岛蓝湾、合能枫丹丽舍，长沙广电亦距其不远。

中梁摘得[2018]长沙市053号地块

[2018]长沙市053号位于高新区长川路与麓开路交汇处西南角，规划为住宅用地，出让面积64566.20㎡，容积率≤2.5，绿化率≤26%，绿地率≥40%；建筑控制高度100米。起始价为61338万元，起始楼面价则为3800元/㎡。其中限定住宅最高销售价为8800元/㎡。

[2018]长沙市053号地块亦须按住建、规划等职能部门提出的装配式技术建造、海绵城市设计要求等根据相关规定执行。另外，项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，住宅户型面积不超过144平方米，其中120平方米以下的户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。

在[2018]长沙市053号地块周边，有G0401国道，楼盘有山水英伦家园。在地块的东边、南边及北边，被长沙麓谷建设发展有限公司环绕，还有长沙高新区雷锋第二小学位居其西边。

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