新西兰房产租赁火爆背后的真相生存

时间：

新西兰房产租赁市场火爆，人口暴涨与房屋短缺是关键

据新西兰奥克兰市议会的季度监测报告显示，2017年第 季度，新西兰的租赁市场持续火爆，平均租金单间价格为每周248新西兰元，整房价格为每周552新西兰元，分别比四年前上涨了 %和18%。

“人口暴涨和房屋短缺，是导致新西兰房产租赁市场火爆的直接原因。”海外房产服务权威机构澳信Ausin市场部发言人指出。

新西兰人口暴涨，催热租房市场

据新西兰统计局(Stats NZ)发布的人口预测报告，预计未来25年(从201 年算起)，新西兰总人口将达到6 0万人;20 0年代初期，奥克兰人口数量将突破200万人，新西兰的第一大城市奥克兰将汇集大部分的新西兰新增人口。

同时报告显示，未来人口增长最快的是毛利人、亚裔和太平洋岛裔，“由于目前人口年龄结构以及少数族裔的高出生率”，移民的速增也是新西兰人口暴涨的一大原因。经济向好与优越的生活环境，使新西兰成为全世界人们青睐的居住国家。今年初发布的报告显示，新西兰迎来的移民与人口占比几乎是澳大利亚的两倍，是英国的三倍多。而工党获得的国会调研数字显示，截至2016年6月份的一年间，新西兰每1000人就迎来14.7个移民，在澳大利亚这一数字为7.5人。

激增的人口与大量的移民将为新西兰带来更多的房屋需求，也正因为此，新西兰的租赁市场持续火爆，租金在四年内上涨了 %。

奥克兰出租房数量减少 5%，平均每周租金上涨2.9%

据新西兰数据站Trade Me的最新数据显示，与2016年相比，目前新西兰可出租的房屋数量减少了一半，这一局面或将加剧租房者之间的“抢房大战”，引发租金上涨。

2017年10月，在租房站上线的新出租房屋在第一周的咨询量比2016年同期高出了28%。在新西兰范围内，惠灵顿的租房市场缩水最严重，出租房屋减少了69%。

站负责人表示，“由于供不应求，现在出租房很抢手。站上一套惠灵顿的两居室公寓，上线 个小时内就有9人咨询。”与此同时，奥克兰的出租房数量下降了 5%，平均每周租金上涨到525新西兰元，涨幅为2.9%。他表示：“如果这种短缺持续下去，奥克兰的租房价格将再创新高。”

奥克兰住房缺口达4.5万栋，刺激房价猛涨

近期新西兰住房部长Phil Twyford获得了一组数据，估算奥克兰住房缺口约为4.5万套房屋，住房供应明显跟不上需求增幅。除了奥克兰，惠灵顿和汉密尔顿也存在严重的住房短缺问题，全国住房缺口达到约7.1万套。

数据显示，奥克兰是新西兰住房危机最严重的城市，截至2017年6月1日，奥克兰住房缺口为44,7 8套，2017年以来截至6月份，共完成建房9725套，但需求增加了18007套。这种供不应求的局面造成房价大幅上涨，租金也跟着涨。

目前新西兰，尤其是奥克兰房市的主要问题就是房屋供应的长期短缺。尽管政府多次发力，推动了如“特殊住宅区”和《奥克兰统一规划》的通过和实施，但是新房审批和建设速度仍然远远跟不上新增人口的需求。在可以预期的未来，奥克兰房市严重供不应求的局面还将持续，这也意味着，新西兰的房市还将持续保持活力，是投资者增值保值的明智之选。

安居客声明：未经许可，不得转载。 本文来源：；咨询更多请致电我们： 免费咨询

安居客海外房产,提供海外房地产楼盘,国外买房信息,海外置业移民，海外房产投资等信息。后期我们将提供海外房产中介公司、精英海外置业顾问等信息。为您在国外购房投资移民提供便利条件。

舒筋通络活血祛瘀消肿止痛
关节积液用什么药
静脉炎吃什么药好