前11月千亿房企增至14家碧桂园成首家5搭配

前11月千亿房企增至14家 碧桂园成首家5千亿房企

进入12月，房企也迎来今年的收官之战。

亿翰智库日前发布数据显示，2017年前11月，多家房企已提前完成年度销售目标；千亿房企俱乐部扩容至14家，新增新城控股和招商蛇口两家房企；碧桂园以销售金额5347.7亿元稳居销售榜第一，成为国内首家年销售额超5千亿元的房企。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，房企要在规模上确保进入千亿序列，以规模化来分摊成本，以规模化实现多元化，是保证未来竞争的必要条件。

前四强房企继续加速 首家5千亿房企诞生

2017年，房地产行业以前所未有的速度聚合、集中，销售金额门槛值快速上升也暴露出当前环境管理和监督方式的问题和不足。当前监测服务于管理。

亿翰智库日前发布的《2017年1~11月中国典型房企销售业绩TOP200》榜单显示，1~11月碧桂园销售金额5347.7亿元，远高于恒大、万科的4703.4亿元、4685.6亿元，稳居房企销售榜第一，提前完成年度销售目标，并成为国内首家年销售额破5000亿元的房企。

该榜单显示，前4强房企销售继续加速，11月份平均销售金额超450亿元，这已是今年9月份以来连续三个月突破400亿元。亿翰智库认为，按照此速度，碧桂园2017年的销售金额将接近6000亿元。

行业快速集中，“碧万恒”之间正展开激烈的规模拉锯战。而在三强之后，规模房企的竞争也异常激烈。

融创在今年10月份成功晋级四强后，11月份更是高歌猛进，当月销售金额达到490亿元的最高值，前11月销售金额达3007.4亿元，远高于第五名保利地产的2678.7亿元，稳坐TOP4。

值得一提的是，华夏幸福在1~10月份的销售金额为1102亿元，以15亿元之差位列第11位。11月华夏幸福单月销售金额高达138亿元，从而以总销售额1240亿元重回TOP10。而华润置地、华夏幸福与金地集团销售金额十分接近，2017年度TOP10花落谁家仍存悬念。

随着政策和市场的长期化，2018年规模房企更具竞争优势，企业业绩仍将快速增加，集中度也会大幅提高。亿翰智库表示，随着集中度的提升，房地产企业的竞争将更加激烈，规模依然是企业发展的第一要务，预计2017年全年TOP10门槛值或超1400亿元。

千亿房企增至14家 新城、招商双双晋级

在严厉的楼市调控下，全国商品房销售金额同比增速放缓，但规模房企销售业绩仍在不断创造新高，行业集中度快速提升。

2016全年达到千亿销售金额的房企为12家，而今年前11月千亿房企已达14家。亿翰智库数据显示，新城控股和招商蛇口11月单月销售额分别突破160亿元和130亿元大量应用软件和邮件PUSH等需要依赖无线络获取、交互数据和信息，销售金额首次突破千亿大关，双双晋级千亿房企阵列。

就11月份单月平均销售金额来看，超过100亿元的企业共有16家，均为TOP30段内房企，30强内存在多个具备千亿潜力的房企。同时，正荣、融信、福晟、中南置地等房企也纷纷提出千亿目标。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉对《每日经济新闻》记者表示，近两年来，房企的拿地门槛、开发品质要求等竞争非常激烈，都是有一定实力的开发商才能进入。房企要在规模上确保进入千亿序列，以规模化来分摊成本，以规模化实现多元化，这是保证未来竞争的必要条件之一。

截至11月，碧桂园、恒大、绿城、新城等多家房企已提前完成2017年全年销售业绩，而多数房企还在做最后冲刺，按照以往情况来看，前11月销售金额目标完成率不足90%的房企在12月份业绩压力较大。

亿翰智库预计，未来2~3年，前三甲房企销售业绩合计将达到2万亿元，TOP4-30房企销售金额合计约为5万亿元，前30强房企将卖掉全国70%的房子，达到70%+30%的行业格局，实现房地产行业“黄金”分割点。

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