新力VS保利豪砸37亿助力洪都新城起飞团购

[导读]昨天青云谱、赣江新区、湾里3板块连推11宗地块。最皮的要数青云谱这9宗地块了。竞价过程持续了11个小时，这场年末的土地争夺战有多激烈，可想而知。最终这9宗地以高达37亿的成交额完美落幕！楼面价最高达到8676元/㎡，远远刷新此前4998元/㎡的青并且接受了采访。云谱地价记录！

每临近年末，总会有很多意外的好戏上演。南昌楼市数据在上月还叫苦不迭，如今在2017年只剩1%电量的时候突然翻身，推盘日光日光日光！土拍猛推猛推猛推！！ 打了一众的脸。

昨天青云谱、赣江新区、湾里3板块连推11宗地块。最皮的要数青云谱这9宗地块了。竞价过程因一次叫价1万的奇葩额度...从上午10点开始，持续夜晚9:00，经历了11个小时，近千轮竞价，可谓南昌最长时间土拍。蹲结果的我一口老血简直要喷在电脑屏幕上了......老板们，你们敢不敢一次拿下？

最终这9宗地以高达37亿的成交额完美落幕！楼面价最高达到8676元/㎡，远远刷新此前4998元/㎡的青云谱地价记录！

DADJ

竞得人：江西航都投资发展有限公司

最先被拿下的是这9宗地中的唯一一块商务用地（DADJ），开拍后被江西航都投资发展有限公司以2.3亿底价成交。折算楼面价3838.7625元/㎡。地块位于青云谱区博文路以西、15米规划路以北，宗地面积23.199亩，最大容积率4。

DADJ、DADJ

竞得人：江西航都投资发展有限公司

下午15:04分，江西航都再出手将DADJ、DADJ两宗地以底价拿下。

DADJ位于青云谱区上海路以东、溪桥南路以北（CN205-A01地块），面积41.235亩，地块性质为商业、商务、二类居住用地。容积率1.0＜FAR≤3.5，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥30%，折算楼面价4389元/㎡。该宗地限价10500元/㎡

DADJ位于青云谱区上海路以东、溪桥南路以北（CN205-A02地块），面积20.578亩，地块性质为商业用地。地块容积率FAR≤5.0，建筑密度D≤40%，绿地率GAR≥20%，折算楼面价4261元/㎡。

DADJ

竞得人：江西航都投资发展有限公司

DADJ位于青云谱区上海路以东、猎鹰路以南、博文路以西（CN205-C09地块），面积55.409亩，地块性质为商业、商务、二类居住用地。地块容积率1.0＜FAR≤3.5，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥30%，折算楼面价5088元/㎡，溢价率15.35%。成交价1187.27元/㎡。地块限价10500元/㎡。

DADJ

竞得人：南昌市淼川实业发展有限公司

夜晚19:10分，DADJ被南昌市淼川实业发展有限公司以62.93%高溢价率拿下，激战9个小时，想必竞价对手也不简单。这宗地位于青云谱区博文路以西、昌安路以北（CN205-C12地块），面积21.328亩，地块性质为商业、商务、二类居住用地。地块容积率1.0＜FAR≤3.5，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥30%，折算楼面价7390元/㎡。成交价1724.33元/㎡。该宗地限价10500元/㎡。

DADJ 、DADJ

竞得人：江西航都投资发展有限公司

DADJ位于青云谱区溪桥东路以东、溪桥东二路以西（CN204-B10地块），面积49.125亩，地块性质为二类居住用地。地块容积率1.0＜FAR≤1.7，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥35%，成交价983.2万元/亩。折算楼面价8675.3元/㎡，溢价率83.36%。刷新青云谱区楼面价。该宗地限价12000元/㎡。

DADJ位于青云谱区猎鹰路以北、博文路以西、溪桥南路以南（CN205-C02地块），面积24.173亩，地块性质为二类居住用地。地块容积率1.0＜FAR≤2.5，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥35%，成交价1249.14万元/亩，折算楼面价7494.84元/㎡。溢价率66.3%。该宗地限价10500元/㎡。

DADJ

竞得人：南昌市淼川实业发展有限公司

DADJ位于青云谱区溪桥北路以北、15米规划路以东（CN203-F04地块），面积41.249亩，地块性质为二类居住用地"。地块容积率1.0＜FAR≤2.5，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥35%，成交价1283.2万元/亩。折算楼面价7699元/㎡。溢价率70.37%。

DADJ

竞得人：南昌市淼川实业发展有限公司

DADJ位于青云谱区博文路以西、昌安路以南（CN205-F02地块），面积24.459亩，地块性质为商业、商务、二类居住用地。地块容积率1.0＜FAR≤3.5，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥30%，起始价1728.87万元/亩。折算楼面价7409.44元/㎡。溢价率63.28%。

地块规划要求：

DADJ商业、商务建筑计容积率建筑面积大于计容积率总建筑面积20%。

DADJ地块商业、商务计容积率建筑面积大于计容积率总建筑面积的60%。

DADJ地块商业、商务计容积率建筑面积大于计容积率总建筑面积的60%。

DADJ、DADJ两宗地各要求配套基层社区服务中心一处，社区服务用房总建筑面积为1 2 1 1平方米。其中配套社区综合服务站（其中居委会建筑面积为1 3 0 平方米、社区服务站建筑面积为2 0 8 平方米、社区文体活动站建筑面积为3 1 2 平方米）、社区 室（建筑面积为2 0 平方米）、社区医疗服务站（建筑面积为1 2 5 平方米）、社区养老服务用房（建筑面积为4 1 6 平方米）各一处；配套1 2 班幼儿园一处，用地面积4 3 2 0 平方米。另，DADJ北侧用地边界内2 5 米范围作为项目绿化用地敞开使用，与东侧公园相连。

此次土拍，共计成交272.7亩商业、商务、住宅用地。江西航都投资发展有限公司以约24亿的价格斩获其中六宗地，共计214亩。南昌淼川实业发展有限公司以约13.2亿收揽三宗地块，共计87亩。

经查证，江西航都投资发展有限公司目前由两大股东控制，负责房地产开发的为有43批次成分含量不实。羊绒针织服装不合格的11批次甚至未检出羊绒成分;羽绒服装不合格的9批次产品中保利地产。而淼川实业发展有限公司，背后股东为新力地产。

爱房数据库显示，江西航都投资发展有限公司三年来已在青云谱拿下近20宗用地，土地面积总计达838.4亩：

2015年12月23日，拿下青云谱7宗居住用地，共计395亩，部分用地已打造中航城项目。

2016年12月28日，拿下青云谱5宗商业居住地块，共计229.7亩。

转眼又到12月。

2017年12月27日，航都又上场了。从白天到黑夜，拿下了6宗地块。共计204亩。

照这架势，明年的12月航都可能还要上场。传说绿地要承包儒乐湖，难道保利要承包洪都新城不成？

据悉，此次出让地块为洪都老厂区搬迁改造（首期）项目，投资总额约80亿元，建筑体量达200万平方米。定位于打造国家级文化产业核心区，主要包括航空文化、创意文化等五大文化产业板块。按照“洪都新城概念图的规划，未来还将有3000余亩地块待拍。这批规划蓝图将给青云谱区带来巨大的后发优势。

从机场地块目前周边现状来看，生活、交通、学校配套还是相当丰富的。而从整个南昌市范围来看，洪都的地理位置也当属绝佳。10公里范围内，老城区、高新、昌南红谷滩中心区都能完美覆盖。加上，洪都新城的规划，这座老城将再次崛起！

（洪都新城概念图）

（洪都新城概念图）

附地块详情表：

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