南京9成新盘买房得托关系关系户间接抬高房

民生舆情 2020-07-06 06:37 字号：大中小

房子好卖了，置业顾问腰包却瘪了

面对如今南京楼市“不愁卖”的热销，一个地产圈群里却有置业顾问大倒苦水：“忙活了大半年，最后手上却只有几个客户能买到房，拿不了多少佣金。”这样的吐槽随即得到很多人的附和，有人直接表示已经在考虑跳槽了。

一位不愿透露姓名的代理公司负责人证实了这一点：“别看房子不愁卖，但由于内部认购的关系户多，销售代理公司和置业顾问的提成收入大受影响。”他解释说，因为关系户多是向开发商直接订房，置业顾问在卖房过程中的作用被弱化，开发商自然会尽量压缩成本，代理公司支付给置业顾问的佣金酬劳也会无形中减少。

代理公司如此，那开发商自身的置业顾问又如何呢？城北一位项目销售经理向揭秘了置业顾问跳槽真相，销售员卖房子的提成是按照实际成交额来计算的，而不是接待了多少客户，“房子根本不愁卖，销售人员每天还是得接待好多客户，但最后能买到房的却是少数，置业顾问普遍感觉付出和回报不对等。”

关系户多了，其中不少都是炒房客

实际上，所有问题的罪魂祸首直指“关系户”问题，而这他们的身上就藏有可以获得黄金藏宝图的元旦贺卡个现象在南京已经司空见惯。前不久，南京某新开项目开盘后，就有购房人质疑：“摇号根本摇不上！虽然摇号看似公平，实际上大家都心知肚明。总共开两栋楼，一栋半卖给关系户！”调查约10个新开或在售楼盘时发现，这些“低调”楼盘中，其中9成以上的新开楼盘存在关系户购房，而且这个还是保守统计，像紫府铭居、金鼎湾等神秘楼盘，基本上还没宣传就已经无房可卖了。

某地产站负责人告诉，托关系购房已经成了潜规则，尤其是一些品牌楼盘，少则数十套房子，多则上百套房子，都被关系户预先买走了。有业内人士指出，大部分关系户买房不是自住，而是投资，而且关系户多了，有楼盘宣称排号达到几千人，借机涨价，间接抬高了房价。

(,)集团研究总监吴志辉认为，关系户充斥市场有两方面的原因，一是人们对通货膨胀的预期依然2小时后发现女儿不见了存在，房地产成为投资的最好选择；二是当前南京楼市供需不平衡，今年房地产投资不足，跟不上当前的需求。

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