真降还是假摔北京楼市频传掉价声房地产

真降还是假摔？北京楼市频传“掉价”声_房地产

楼市新政调控出台已逾一个半月。市场已从成交量低迷的“黑色”5月走入降价预期更强的6月。近一周，在业内有开发商表示“房子卖不动”的话音中，楼盘的掉价声也隐隐约约：团购、打折、特价房……一系列被购房人理解为“降价”的方式已经在市场显现。 在新政的各方博弈中，拔河僵局的胜利标尺正在松动。根据本报对市场的探访，“降价”正在以不同形式、不同幅度在部分企业和楼盘蔓延。不过，究竟是虚是实，还需细细盘算考量。 “降价”招数分多派 “1万抵20万”，“推出特价房”，“购房可以打9.4折”……近一周，本报走访市场发现，此前讳言降价的开发商们，已有不少开始放下身段，擎起促销大旗，其方式和手法也演绎为多派入场。 6月4日，位于朝阳北路上的首开东都汇选择在周四“低调”开盘，折算后其销售均价拉低至约18414元/平方米，低于周边元/平方米的多个楼盘。东都汇现场售楼员表示，“当时3月份根据市场预期，本想卖到22000元/平方米”。 相比低开项目的低调，打折、特价房的促销较为吸引眼球。合生麒麟社打出了“特价房9.4折优惠，最高优惠30万”，珠江摩尔公馆“1万抵20万”的优惠也近9.3折。东南五环某项目也在6月5日推出7套特价房，售价在元/平方米，相较于4月份26000元/平方米的价格，降幅明显。 不过，在调查过程中也发现，也有部分项目实则是明降暗升，先将开盘价抬高，再打出一定的折扣，折完后还是高于其前期的价格。 品牌房企已对市场表态 相较于京城部分项目或明或暗的促销打折，截至目前一直不愿意承认降价的品牌房企，也有不少推出了优惠、促销、低价开盘的策略，向市场做出自己的定价判断和价格态度。 本周，恒大地产交出了5月份的“飘红”销售业绩，由于实行了全国8.5折促销策略，虽然销售均价下拉7.8%，但其5月份销售额同比增幅328.6%，创出今年前5个月新高。恒大已经表示，6月延续8.5折促销策略。 而此前在北京就有试探性降价举措的万科，上周末在深圳也低价开盘。深圳万科里城上周末开盘均价20500元/平方米,与3月左右开盘均价21000元/平方米相比，只低不高。 本周，绿地成为对市场表态的第三家品牌房企。上海绿地集团宣布，将在全国41个城市的100多个项目开展“优惠月”活动。而北京大兴新里西斯莱公馆销售均价在每平方米18000元至19000元，已经属于低开项目。本次集团的优惠活动中，北京该项目将“每户送一台西门子冰箱”。 量价博弈促成新“战局” 楼市新政调控进入第二月，开发商已对于购房者的观望情绪做出了不同程度的响应动作。而这种趋于“降价”的价格调整，源于现实压力。 据北京房地产交易管理数据显示，6月首周，共成交期房729套，环比5月最后一周下降了20.7%；其中期房住宅成交577套，环比下降了17.7%。现房共成交1121套，环比增长94.3%，不过现房住宅仅成交了167套，环比下降了4%。 与市场成交继续低迷对应的是，房企在“调控月”中交出令人担忧的业绩报告。根据13家房企的销售5月报，8家5月销售额下滑，其中富力地产5月销售额12.53亿元，同比跌48%，绿城销售额20亿，环比跌67.5%。 京城一位别墅项目负责人表示，项目目前没有降价，但是为了完成今年的销售任务，也得想办法。据该负责人透露，本来今年3月已经完成了销售任务的近一半，但政策调控来袭，如果持续现状是不可能完成任务的。