从调到控盘点一年间楼市剧变团购

[导读]去年“930新政”实施至今，楼市一年间经历了猛烈的调控浪潮，限购、限贷、限商、限价、限售等政策袭如暴风被炸弹温度烧开的水是原来设计的消防水系统骤雨，行政力强势致冷房地产市场。

去年“930新政”实施至今，楼市一年间经历了猛烈的调控浪潮，限购、限贷、限商、限价、限售等政策袭如暴风骤雨，行政力强势致冷房地产市场。

从过往实践看，“限字令”催生的市场平衡颇为脆弱，调控远未能画上句号。当下，楼市站在“十字路口”，房价“大起大落”风险犹存，亟须建设长效机制。

调控：从“调”到“控”

业内人士认为，延续十余年的楼市调控主旋律当下越发紧促高亢，一年内强势完成了从“调”到“控”的巨大转折。行政力贯穿需求、供给、价格三大市场要素，正在重构楼市秩序。

——控需求：限售、限贷、限购三管齐下，降低购房意愿，抬高投机门槛。

9月22日以来，多个城市聚焦限售，出台新一轮调控政策，使得执行不同年限限售政策的城市数量接近50个。

“限制商品房销售、剥夺商品属性，关闭了短期炒房的大门，能有效牵制楼市投机的脚步。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进说，限售政策紧扣“房子是用来住的”的定位，围绕需求做减法、给楼市降温。

政策围绕需求端发力，还对准长期投资者，提高房贷利率，强力遏制“杠杆入市”。

半月谈调研了解到，从此前较为普遍的打八折，到目前最高上涨2多位嘉宾紧扣热点 积极分享0%，北上广深以及杭州、南京、成都等热门城市房贷利率年内持续攀升，杠杆购房长期成本大幅上扬。

——控供给：“购租并举”取得实质性进展，买房不再是扎根城市的唯一选择。

北京提出今后五年推进25万套共有产权住房和50万套租赁住房落地，上海、广州、杭州推出多块“只租不售”住房用地，深圳则提出建设人才租赁住房、企业配建自持租赁住房、收储城中村房统一租赁等。一些地方还在尝试，逐步剥离户籍、学籍等与商品房之间的关联。

政策供给端发力也着手“规范”，限制“类住宅”干扰市场。今年3月底，北京市住建委发布公告，明确“商办类项目最小切割单元划定在500平方米”，“销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织，而非个人”等。了解到，目前已经有20多个城市出台类似“限商”政策。

——控价格：在需求端做减法、供给端做加法的前提下，调控政策还实施限价管制，以2016年10月房价为红线，设置了房价“天花板”。

商品房交易的市场化程度较高，但并非意味着其能任意发展。此前十余年，房地产市场化突飞猛进的进程中，房子的投资属性持续放大，投机心态和行为蔓延，扭曲了市场供求关系、导致价格信号失灵。

在稳定市场环境下，价格红线是对“减少需求、增加供给”调控政策执行的倒逼，是对投机行为的监测，也是对调控成效的检验。

你们什么时候还有看房团呢？ 需要参加看房团的，可以打给我们的客服（）进行报名咨询，如果集中报名人数达到一定数量，我们会考虑组织安排哦。...