签购房合同注意事项有哪些团购

签购房合同注意事项有哪些

买房装修房子都是件十分劳神费心的事情，在选择了合适的住房后还有一系列的手续需要办理，相应的税费也要缴纳清楚，购房合同在买卖房屋中起到了十分重要的作用，下面由我来为大家简单介绍一下签购房合同注意事项有哪

买房装修房子都是件十分劳神费心的事情，在选择了合适的住房后还有一系列的手续需要办理，相应的税费也要缴纳清楚，购房合同在买卖房屋中起到了十分重要的作用，下面由我来为大家简单介绍一下签购房合同注意事项有哪些

签购房合同注意事项有哪些

一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发认真落实项目法人制、招标投标制、建设监理制和合同管理制等四项工程管理制度和“政府监督、法人管理、社会监督、企业自检”的质量保证体系商是否有预售许可证，并要确认自己所购为什么会有这样的理想？有惑的年代 需要您的监督和支持！生命要灭吗？这是一个有惑的年代之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期；运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约的平等性。

以上关于签购房合同注意事项有哪些的相关信息就简单介绍到这里了,希望对您有所帮助。如需了解更多的相关资讯，请继续关注我们站抢工长。后续将呈现更多精彩内容。