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买卖二手房，为什么要通过中介？问题详情：田园装修谁客餐厅效果图

推荐回答：谢邀！严格来说，买卖二手房是可以不通过中介的，但是为什么大家都找中介呢，坤鹏论为大家归纳总结了一下，大致有以下几个方面的原因。

1.中介手里有更多的买卖房源信息

中介，之所以称为中介平台，就是有着平台的价值。

具体来说，对买方来说，如果不通过中介，我们很难找到那么多房源，如果通过亲戚朋友介绍，能给你推荐几套房就不错了，而通过中介，一个小区可能都能为你推荐几十套房，在你选定的买房区域，中介可以为你推荐数百套房源，这就是平台的优势，你完全可以在价格、采光、家具、交通等等方面选择更适合你的。

而对于卖方来讲，如果自己发布信息出去，比如通过朋友圈发布或者是一些信息发布平台发布，可能看到的人寥寥无几，那么成交的可能性就很小。

相反，中介有一个门面，有很多中介人员整天到处发传单、到一些热门地段进行宣传，因此，有更多的购房者会看到卖方的房屋信息，能够成交的可能性更大，这就是中介平台的作用，可以让买方和卖方的需求都能在他们的平台得到释放和展现，尽可能促成最终的成交。

2.中介熟悉二手房交易的各种流程

二手房买卖中，严格来说，卖方双方完全可以自己去房产交易市场过户，但是过户前有一大堆的手续要办理，一对格式合同等需要双方签。

对于二手房买卖双方，通常来讲，都是大姑娘上轿——头一回，所以，对于各种流程完全是懵的。

这时，专业的二手房中介就可以发挥他们的作用了，各种流程他们非常熟悉，你只要按照他们提供的表格，逐一签字捺手印即可，所有递交到房产交易中心的资料，中介也会一一罗列，为你准备好。

除了这些流程外，还有的采取贷款分期付款的方式，需要办理贷款，二手房中介也一并为你办理，甚至你需要开收入证明这些小事，都可以帮你办理。

总之，从签购房合同到后期的各种手续办理、流程办理，二手房中介，都能替你搞定，你等于请了一个私人助手。

.中介的存在，可以解决买卖双方不信任的问题

除了前面提到的因素外，其实还有一个作用，就是中介可以充当买卖双方的中间人，可以解决买卖双方相互不信任的问题。

其实，原因很好理解，买卖双方，之前都不认识，凭什么可以信任你，买方总觉得卖方要价太高，而卖方总认为买方想压价，这时，中介就充当了两者的调和剂。

而对于信任这个问题，自古以来，都提倡要有第三者在场，而中介作为第三方中立机构，不仅仅是在场，而且还会在合同上签字盖章，所以，买卖双方如果有什么问题，至少可以找中介，有第三者来作证。

所以，陌生的买卖双方急需一个持中立立场的中介来解决信任问题。

总的来说，中介作为一个中间平台，作为一个服务机构，在未来应该也会一直存在，尽管可能通过络手段可以让买卖双方直接交易，但是看房这个环节总是不能少的，这个场景化的应用，还是只有中介来完成。

买二手房就便宜吗？问题详情：小白想买车，询问朋友们的意见。

结果就是一个人一个意见，但是有一个基本共识-买车就买新车。

不过，当问题变成买房时，普遍的共识却是买房就买二手房。

除了“便宜”这一优势，成熟的社区，便捷交通，周边可以看得见的教育和医疗资源都是二手房打动我们的亮点。

况且“买二手房”这件事在我们的一生中基本属于大概率事件。

然而这一大概率事件中，有一个让我们小白头疼的事情-繁杂的税费。

二手房交易，买卖双方缴交的税费很多，十多种税。

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说到这里，已经不知道到底如何买了，买什么样的合适？

推荐回答：您好，关注“戒指糖”，了解更多房产税务问题。

买二手房就便宜吗？不一定，要看具体情况。

那么现在就了解一下，哪些二手房转让税费便宜。

一、拍卖的房子

拍卖的房子，一般比市场价低很多，如果是漏拍的话，价格会更低。

当然，很多人都说，司法拍卖的房子税很高啊！其实不一定，看具体情况，一般产权为企业的房子税费会比较贵，因为涉及到企业所得税和土地增值税，而且土地增值税一般都要走清算流程的，如果房屋原值比较低的话，土地增值税就会比较高。

建议拍产权为个人的房子，一来这种房子不征土地增值税，个人所得税也不高，一般税率为 %；二来拍卖的房子视同销售，即如果符合一定年限，是可以免征增值税和个税的。

二、满足一定年限的房子

近年来，国家对二手房转让税费优惠也出台了不少政策，其中就包括：满两年的房子免征增值税，满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税，而且买房如果是一套或者二套房，契税也有相应的减免。

因此，在选房的时候，首先要看卖家的房屋产权证，如果不够两年的话，也可以根据卖家当时交契税的时间计算年限，两者按“孰先原则”计算年限。

值得注意的是，现在实行的不动产登记，在过户的时候，必须要“两证”齐全，即房产证和土地使用证，没有土地证也要开发商确认土地分摊面积，不然无法过户。

不过，如果是不动产登记实施比较早的地区，就不用担心这个问题，这些地区一般都是只有一个不动产证。

三、因欠债急需出售的房子

很多人认为这种房子不敢要。

怕原房主到时候会赖着不搬走。

其实不用怕，有合同有收据，正常交易手段，原房主是没有理由不搬的。

其实这种房子还是比较抢手的，身边也有几个朋友买的这种房子，只要双方合法交易，就没什么问题。

现在二手房办理手续也比较简单了，一般提供买卖合同，或者拍卖成交确认书、法院裁定书，房产、土地证，双方身份证，享受优惠的，提供房屋实有套数证明（部分地方由税务机关查询即可）。

快的话即时办结，慢的话五个工作日内办结。

注：具体交易流程以当地相关部门规定为准！

二手房买卖过户缴纳哪些税费？问题详情：二手房买卖过户缴纳哪些税费

推荐回答：具体税费明细如下:

一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

1、买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方头次购房90人们着急买房结婚一般选择二手房,所以现在二手房交易市场越来越火爆,但是买卖二手房也不是一件很简单的事情,大家都知道,买二手房最重要是要过户,那么过户是要收费的,二手房过户都有什么费用要交呢?下面就来看一下。

90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

、以下情况按照 %缴纳:

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)买方不是头次购房的;

( )车库 ;

(4)非普通住宅(商业用房);

二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在

出售价格)*税率5.55%;

4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率5.55%;

5、过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要

按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下少有一套房产免征个人所得税;

2、卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率20%;

四、其他费用相对较少:

交易费:交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:

元/平方米);非住宅10元/平方米。

买卖双方各承担一半;

工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;

评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);

抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);

购房证明:20元一份,一般需开 份;

公证收费标准: 00元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费);

登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担;

土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取按房屋正常销售价的2%计征。

卖方承担;

核档费:50元/宗。

五、过户印花税:税率按正常交易销售价格计征,交易双方各承担一半。

买二手房遇到问题了，谁帮帮我？问题详情：去年买的二手房，在中介签的买卖合同，当时房子没下本，和房主商议是下本满两年之后过户，过户之前压了两万块钱，后来我就装修了，现在一直住着呢。

现在本还没下来，但房价涨了，房主后悔卖给我了，不想卖了，退给我钱，或者让我补差价。

我该怎么办。

推荐回答：谢邀请

我本人因知识面有限，回答这问题只能是层面上的，对你的问题做不到满意的回复。

首先从你的介绍中得出结论，你买房时过己急于求成。

购买二手房是有很严格规范运作，国家也出台了对二手买卖的相关政策和法律，如果你按照交易的程序去做，就不可能发生今天这种情况。

其次你找的二手交易所也不规范，没有通过工商认证的场所，如是正规中介所，是不可能发生这种事情。

其次，你那个买卖合同是不受法律保护的，也不知你公证了没有，如果公证了还是会有一点转机的。

现在你要尽快跟中介交涉，因他拿了中介费，就要承担相应，也可以对卖房主的不道德行为加以说服。

说白了，你现在的情况就是民事纠纷，尽快去寻求民事纠纷法律援助。

也许还会有一线转机。

回答不周，请见谅！

购买二手房，卖家反悔？问题详情：我购买二手房卖家反悔，商量后给他一个红包，她答应继续交易，现在二个月了，她房子按揭已经还了，她又反悔了，房价现在每平方涨两千左右，她只同意双倍返还定金两万，我起诉能拿到房子吗

推荐回答：法律依据

其实，买方在遇到卖房因房价上涨等单方面原因恶意违约的情况时，不仅仅可以提出获得购房合同中的违约金部分的诉求。

根据《合同法》第一百一十三条规定:当事人一方不履行合同义务给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失。

买方还可以提出诉求让卖房赔偿因房价上涨给买方造成的损失。

当然，如果买方提出要坚持继续履行合同的诉求，法院也会根据《合同法》支持判决按照原合同价格强制过户。

相同的，如果房价下跌，买家反悔，根据《合同法》卖家也同样可以提出让买方赔偿因买方违约给卖房造成的损失。

实际案例

广东省东莞市第一人民法院判决：房东卖房违约，被判赔房屋市场差价1 7万！

二手房买卖，已经全款付清但还没过户，现在卖方反悔了，怎么办？问题详情：买的二手房，当时房产证还没下来，现在房产证下来，卖家看房价涨了一倍不肯过户，说要么我们再补上一倍的钱，要么就按照合同赔偿我们违约金。

怎么办？

推荐回答：

你的这个问题，非常的棘手，给你出个主意吧，保证把房子给你过户过来，好不好呢？

这里有几个条件，你要搞清楚了，到底适不适合，进行强制过户的这样的条件，明白吗？

我想对方也不会闲着，都在各自争取自己的渠道，毕竟一下损失这么大，会比较心痛对吧？

你去调查几件事情：

一是这个房子卖家有没有按揭，有没有还贷款之类的？

二是调查一下这个房子，现在有没有卖给别人，虽然你签合同了，但是没有签，任何的官方的程序都没有，所以人家卖给别人是有可能的一种情况，懂了吗？

三是强制过户，有几个条件：

其一；买家全款买房，这个你是全款的，所以不必担心了；

其二，卖家的房子不能有任何的抵押，贷款之类的情况，若是对方没有按揭，就可以进行强制过户；

四是你现在应该怎么做呢？

找一个律师，立马启动起诉程序，把房子先做了资产保全，预防房子被卖掉的可能性；

之后可以诉求法院判决，强制过户程序，到时候就不由得卖家的行为了；

有几个关键点，你注意一下：

首先，预防对方，对房子进行买卖，联合他人对房子保全的可能性，你的合同在先，虽然具有优势，但是同时被两个人保全，这就是一个大问题，能不能判决强制过户，就很难说了；

其次，就是房子不能有按揭贷款，不能租出去，否则你也会面临着很大的维权问题；

好了，赶紧去找律师，保全你的房子吧！

我看你的这个情况，卖家是不会因为你多给她几万块钱，他就买给你的这类情况，索性玩个硬的，拿起法律武器来维护自己的权益，至少你保全了之后，他想卖掉房子，是不可能的；

你还有可能，拿起法律武器，万一判决强制执行过户，你不也是省了一套房子恶钱吗？

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二手房买卖居间合同中约定的成交价与定金首付款贷款总和不等？问题详情：二手房买卖居间合同中约定的成交价与定金首付款贷款总和不等，约定房屋成交价50万，付款约定为按揭方式，定金1万，首付20万，贷款 0万，总金额为51万，我想问以哪个金额为准，还是协商解决?

推荐回答：受环京限购政策的影响，大厂、燕郊、香河、固安、永清等北京周边的楼盘早已活跃在各大群。

当然问的最多的就属“大厂、燕郊买哪个楼盘好？”、“固安、大厂、燕郊给排个顺序吧”。

说这些话的人手里有点钱，但是钱不多，首付50、60万，在北京买不上，如果不买房，又怕以后房价涨的厉害买不上，想着先在京周边上车。

我们先来看一下整体情况。

北三县和廊坊、固安、涿州、永清、怀来都是环京区域，然而因为地理位置、利好等因素差异化较大，这几个区域的房价相差甚远。

燕郊最为第一梯队，房价一直是环京的领头羊，目前燕郊新房均价 万5- 万8，核心区某楼盘的二手房报价已达到4万/平，大厂目前房价在2万8元/平左右，固安在2万万2/平，涿州和永清的房价相对较低，但是总体上也在1万万8元/平。

环京基本上很难找到单价在1万元/平以内的楼盘，涿州的松林店区域房源均价不足一万/平，是目前环京房价较低的区域。

环京最早颁布的是“廊九条”限购政策，后来固安、三河以及香河依次出台响应的政策，从最先的限购区域来看，东边和南边的区域关注度更高。

今天咱就来聊聊东边的燕郊、大厂和南边的固安，这三个被提及率最高的区域，到底该怎么排序呢？

先跟大家分析一下燕郊、大厂和固安的优劣势。

什么样的楼盘关注随后度高？第一、购买的楼盘旁是否有地铁；第二、区域的房价如何？未来的发展前景怎么样？地铁在购房者眼中依旧占据着主导地位，毕竟购房后生活、工作中地铁以准时准点、不堵车的优势是眼睛看得到的。又侧重分类推进;既要注重扶贫速度

就地铁因素考虑，随着去年平谷线的开工，使得燕郊通地铁的愿望终于要照进现实了。

有了地铁，燕郊的楼盘就有了保值增值的作用。

去年年初燕郊1万6、7,现在 万5，一年单价涨幅达到1万7。

所以燕郊一直都是环京关注度最高的区域。

在4、5年前时，燕郊的102国道俗称售楼处一条街，4、5千一平，楼盘主要集中在燕郊北部，普遍现象是超容积率卖，绿化比较差，价格低。

主要购买人群就是那些买不起北京又想留在北京的外地人。

后来随着京津冀一体化的发展，燕郊开始注重品质，价格也在不断上涨。

但是燕郊许久以来并无新盘入市，正面临无房可售的局面。

想在此置业的话，只能加价买新房，或者看看二手房。

二手房的单价已经接近了4万。

当燕郊买不到的时候，退而求其次选择大厂。

大厂是北三县中楼盘数量最少的区域，基本处于无房在售的局面，大厂主要分为三个置业板块：夏垫、城区和潮白河区域。

但目前只有潮白河孔雀城系列开始排号，其他项目均无消息。

个人认为今年下半年大厂有可能比燕郊还要火。

一是，下半年将有楼盘出售。

我认为，哪里有房卖哪里就有关注度。

潮白河孔雀城学府澜湾已经在排卡了，潮白河孔雀城四季澜湾也将在上半年开盘。

潮白河孔雀城此次排卡，高层报价2万8/平，而叠拼报价超过 万，而回看2016年初房价约为1万5/平，一年的时间房价每平涨了1万 ，按高层100平计算，一年涨了1 0万，首付多了 9万。

二是交通方便。

从国贸到大厂自驾有 条路线：1、京通快速路-通燕高速；2、京通快速路-武兴路； 、京哈高速-大香线。

公交有910路、快速直达专线1 、快速直达专线47三条直达北京与大厂。

另外等厂通桥建成之后，将与距离6号地铁线的潞城地铁站咫尺相望，进出北京非常便捷。

从配套上看，大厂并没有大型的商业资源，但由于西侧紧邻城市副中心，副中心的利好依然存在。

加上京津冀一体化的深入发展，未来的升值潜力还是可期的。

大厂非常适合在通州工作的朋友。

建议首选中低楼层的板楼，或者别墅。

暂不推荐洋房。

固安有房在售，名企入住。

固安因紧邻大兴，城市配套不断发展和价格相对较低等优势，关注度逐渐升高。

就目前来看，新机场无疑已经给固安带来了交通利好。

无论是京津石中心城区与周边城镇0.小时通勤圈，京津保0.小时交通圈，还是环京相邻城市间“1.5小时交通圈”，固安作为环京第一圈层，交通利好首当其冲。

另外，固安距离天宫院25公里，在雨天、雾天，京开高速的辅路依然可以通过。

由此可见，固安在南部还是有一定的价值。

而与北三县房价虚火旺的状态相比，固安房价仍处于价格洼地，并且稳中有升。

一直以来固安区域楼市发展稳定，库存充足，推盘节奏有条不紊，“先规划、后发展”的步调非常明确。

固安北部几乎被孔雀城系列产品所开发，目前北部没有土地了。

华夏幸福开发商把配套也都完善了起来，影院、酒店、学校一应俱全。

固安县城中心，由于发展较早，配套也是十分的成熟。

南部基本在建的都是别墅。

置业的话建议多看看北部。

去年受环京置业热潮的影响，固安的房价也上涨迅猛。

去年年初房价在8千，破1万的都很少，而现在固安市场整体均价2万1/平，涨价幅度在京周边也是排前位，并且从目前来看，今年依然有上涨的势头。

因为有充足房源在售，暂时还没有出现加价的现象。

从发展上看，个人认为燕郊第一、大厂第二、固安第三。

但是燕郊、大厂暂无新房可买，只能选择二手房。

二手房相比新房来说，如果不满二，不满五，增值税和个人所得税也将是一笔不小的数字。

对于有投资需求的人群，你要知道在京周边想要变现，需要5年的年限。

除此之外还要结合您工作的地点，通勤时间的长短，以及各个楼盘的品质，综合考虑。

具体您要选择哪一个，还得您自己定夺。

（购买新房、二手房缴税情况）

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