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华创：土地市场将回归理性 2018年供给走好

因为该公司社长尹永斗曾表示 5月10日，华创证券发布房地产行业研报称，受4月1、二线土地供需紧张结构性因素影响，全年土地供给逐步增多，土地市场供需关系改良趋势不改，土地价格也将进一步回归理性判断，土地集中度大幅提升将预示后续销售集中度猛烈提升。

据悉，土地供应方面，4月全国受监测的百城各类型土地合计供应8981万平方米，住宅类供地建面3451万平方米，同比增长24%。据观点地产新媒体了解，住宅用地供应量约占总土地供应量的38.43%。

据此，华创指出，纯住宅地目前库存延续低位，土地补库存需求仍然较大，另外4月住宅类供地稳增，考虑到土地新规约束效应及城市土地财政依赖，保持2018年全年供给走好判断。

在报告中，华创亦指出，4月，百城各类型土地合计成交7712万平方米，同比增长9%，其中，住宅类用地（住宅+*）成交3277万平方米，同比增长15%。4月住宅用地成交依旧亮眼，将推动5月成交同比数据继续向好。

对土地供需方面，华创表示，4月住宅类成交楼面均价同比上升6%，溢价率略有回升，考虑到4月供给不差叠加挂牌价下行，土地市场回归理性趋势不变。

审校：武瑾莹

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