深圳尖岗山前海两宗地块遭流拍起拍总价容易

深圳尖岗山、前海两宗地块遭流拍 起拍总价34.22亿元

自从本赛季训练营启幕后 12月19日，深圳尖岗山、前海桂湾两宗地块均遭遇流拍，总起拍价34.22亿元，出让土地面积2.55万平方米。

观点地产新媒体了解，今日原本计划出让的为尖岗山A宗地以及前海桂湾A宗地。其中，尖岗山A地块备受关注，该宗地位于宝安区西乡铁岗片区，具体位于尖岗山大道、卧龙二路、卧龙五路合围处，属二类居住用地、商业用地，土地面积1.86万平方米，起始总价20.6亿元，起拍楼面地价3.49万元/平方米。

根据规划，该宗地建筑容积率不大于3.18，建筑高度≤60米并满足航空限高要求，建筑面积不超5.9万平方米，其中包括住宅3.77万平方米（初始配建人才房7550平方米）、商业2000平方米、办公1.07万平方米以及自持商务公寓5490平方米。

此外，计划要求居民家庭新购买商品住房的，自获得不动产权利证书之日起3年内禁止转让，且建设的商务公寓在70年出让年限内自持，限整体登记、不得分户登记，不得转让，即公寓70年自持+住宅3年限售。

值得一提的是，该宗地与宝安地皇项目泰禾院子仅一路之隔，彼时2015年12月泰禾以楼面价7.99万/平方米摘得，预计2019年入市。此外，地块周边目前没有新盘在售，高层二手房价在万/平方米左右。

另外一宗流拍地块为前海桂湾A宗地，该宗地位于桂湾片区三单元05街坊，属商业用地，土地面积6913.96平方米，建筑面积5.35万平方米，土地使用期限40年，建筑容积率≤7.74。根据要求，该宗地办公物业自获得工程竣工验收备案或通过规划验收之日起10年内（含10年）不得转让。

审校：杨晓敏

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