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在海淀，困扰老旧小区的停车、绿化、维修、安保等问题有望得到解决。昨天，记者从海淀区房管局了解到，明年底之前，海淀1 00多个老旧小区将全部建立自管会，行使 准物业 职能。政府将对相关管护费用进行补贴。

海淀区房管局常务副局长刘件介绍，全区1 00多个老旧小区分散在440个社区内。很多小区建设年代久远、产权单位众多，没有物业公司进驻。有的有多个物业，各管一摊，公共空间成了无人管的真空地带。

上世纪八十年代末建成的定慧西里小区，就是一个典型的老小区。小区由多个产权单位组成，各有各的物业，但只管单位的几栋楼宇。小区的公共道路、公共设施，长期处于 三不管 状态。

就拿停车来说吧。20年前谁能想家家会有汽车？ 小区居民、70岁的高军老人感慨，小区一年比一年车多，可建的时候没规划那么多车位。停马路上吧，会被贴条；在小区里安个地锁吧，又说这是违法的。没办法，只好各自找辙，有停上的，有停楼门口的，消防通道经常被堵得死死的。

这样的状况在老旧小区极为普遍。刘件介绍，为弥补物业缺失，从今年起，海淀要用两年的时间在各个老旧小区构建自我服务管理体系，成立自管会，行使准物业职能，解决与居民生活密切相关的停车、绿化、维修、安保四大难题。今年，自管会将在200到 00个小区试点，目前已经在陆续筹备中。

据了解，小区自管会由社区居委会、辖区派出所、产权单位和居民代表组成，成员在5到9人。自管会根据居民需求开展小区的自我服务和管理，或是直接聘请专业公司承担停车、绿化、维修、安保等专项服务；或是专业公司与本社区志愿服务队并行发挥作用；或是成立小区物业联盟，解决多头管理的难题。具体模式由各小区根据自身特点和急需解决的问题来确定。

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