楼市发出新的变局信号这类城市或被重新激活搭配

楼市发出新的变局信号!这类城市或被重新激活,购房者早做打算

文/诸葛找房

近日部分城市全面放开落户的消息一出，再次引发房产圈巨震，根据规定城区常住人口在100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制，常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件。经过梳理发现，截至2017年底符合人口条件的城市有69个，这么多城市相继取消落户限制目前正努力扩大出口。，房价会不会随之出现大涨？

关于未来房价会不会大起大落的问题，小爽已经强调过很多遍，房住不炒已然成为大基调，未来很长一段时间，重点城市的调整措施扔是高压姿态，不会说放松就放松，既然楼市大局已定，购房者没必要太担心房价的突然涨幅，像三年前那种井喷式局面不会再出现，不光老百姓不答应，国家也是不允许的。

这不仍需要按原规定到检验机构参加检验，马上人民就对此作出评价：房住不炒是长期定位，调整原则依然是因城施策、分类指导，人才对城市的核心作用是推动产业，而不是房地产。党媒的意思很明确了，引进人才并非为了发展房地产，也不会打破之前的调整措施来一个救市，只是通过拓宽渠道的方式来解决人们的居住需求。

本着这个原则购房者对近期楼市发生的一系列变局也就能释然了，比如今年一改往年的房住不炒总调整，改为因城施策、一城一策分类调整，就是为了加大各城市间的自我调节活动范围，所以进入2019年以来我们看到，之前因为控制过于严厉的城市在措施上进行了适度调整：北京加大保障房供给、规定京籍无房可租房入学，广州增加共有产权房试点，杭州全日制大学专科以上人才缴纳社保可直接落户，三亚增加经适房用地等等。这其中绝大多数都是一二线城市居多。

其次从市场数据上看，一二线城市市场近期有所回暖：据诸葛找房最新3月份监测数据显示，二线城市土地成交额同环比双双上涨，30个重点城市新房成交面积同环比双双上涨，一线城市上涨6.18%最为明显；从100个重点城市二手住宅挂牌均价来看，也结束连续6个月的下跌，环比上涨0.27%。

在市场和措施两方面都对一二线城市构成利好之时，房价迎来新的变局也是必然。近日经济学家易宪容就表示，三稳不光是限制房价涨，也是防止下跌，如果市场出现价格下跌，各地变会想办法来托市，他还预测，一二线城市的房产市场可能会被重新激活。小爽认为专家说对了一部分，一二线城市的房价本身有人口和产业等需求做支撑，涨上去容易跌下来难，未来房地产的机会仍然在一二线城市中，但重新复苏小牛市不见得，由于供地的把控、租赁用地的不断增加，维持长期稳定才是大概率事件。

由此可以预见，未来随着人口逐渐向一二线城市转移，房地产的机会也会在一些省会城市、中部崛起的城市出现，购房者还是应该早做打算，以免引进的人才只是为了买房落户，那到时候好房被买走，真正的刚需也只能捡别人挑剩下的房子。