广佛线二期通车在即二手楼业主欲提价

广佛线二期通车在即 二手楼业主欲提价

万科金域中央因近广州而热销。 　　/佛山张嘉颖摄

广佛线西朗-燕岗段要通车了，就在今年年底！通车后，市民搭乘广佛线可直达海珠区，车程从之前的1小时减至半小时。这不仅对于广佛候鸟来说是一大利好，佛山的沿线楼盘也不禁直呼：终于等到你！目前，已有楼盘率先针对地铁与广州客展开营销策略，而广佛交界板块亦有二手房业主欲提放盘价。

南海：广佛盘纷纷发广告道贺

向前几个站，劲省几百万、地铁一响，黄金万两、25分钟直达海珠不迟到本周走访广佛地铁沿线楼盘，关于广佛线二期通车的楼盘宣传应接不暇。位于五丫口大桥附近的万科金域中央在官方平台上大喊：终于等到你！佛山越秀地产更应势推出了三盘联动营销计划。

上两周，广州广钢新城拍出了超过两万元的楼面地价，近日又传来年底广佛地铁延长线开通的利好，佛山对广佛买家的吸引力又进一步增强了。佛山越秀地产相关负责人感叹道。为此，佛山越秀地产特别策划了三盘联动营销计划，不仅推出9重岁末优惠，还将在本周末和下周末出动看楼专车到广州拉客，一条线逛遍旗下三盘。希望能借此机会吸引更多广州人来佛山置业。

自去年松限以来，广佛盘的广州客占比便开始不断增长，至今年解限后更迎来高潮。最明显的是万科金域中央。该盘作为上个月佛山楼盘销冠，即使工作日也是人头济济，目前广州客占比多达9成以上，售价对比年初也上涨了2000~3000元/㎡左右。此外，万达华府、时代廊桥、中国铁建国际公馆、越秀星汇云锦等楼盘也是广州客居多，占比达六七成。广佛线二期通车后，这些楼盘将成为首批获利者。

禅城：有地铁盘广州客增至7成

广佛盘的热销离不开广州客，开发商欢欣鼓舞属情理之中。不过值得一提的是，有禅城楼盘也凑起了热闹。毗邻朝安地铁站的时代云图便在销售中心挂出了广佛线二期通车的今日头条，普君地铁站对面的岭南天地尚苑更在外墙屏幕上以滚动宣传的方式祝贺广佛地铁西朗-燕岗站通车。踩盘获悉，原来它们的广州客也不少。

不少开发商都打出宣传地铁的广告牌。/佛山张嘉颖摄

在时代云图，虽一期项目广州客仅占2成左右，但今年8月份二期项目入市，广州客比例却飙升至7成。一期主要面向本地刚需客，而二期在位置上比一期更靠近地铁站，对广州客的吸引力也更大。时代云图销售人员告诉。在广州客帮衬下，二期售价较一期上浮了8~10%左右。入市仅3个多月，新推3栋住宅仅剩30套，接下来将推新品公寓。而在岭南天地尚苑，目前广州客与佛山客各占4成，另有2成香港客。

不过，尽管沿线楼盘均看涨地铁通车后的物业价值，但无论是广佛盘还是禅城盘，楼价对比上个月均未有变化。利好当前，所剩货量也少，虽不涨价，但也不会有折扣。时代云图相关负责人表示。而岭南天地尚苑销售人员则认为，燕岗站通车的消息早在之前已提前消化，本月以来新增广州客量没有明显变化，因此价格可能要在地铁通车后才体现。

二手：有业主欲提放盘价

二手房方面，广佛交界与千灯湖板块近期也有广州客增加的迹象。据合富指数监测，11月份广州户籍买家的占比约为15%，较10月的13%略有增加。其中广州客增加较明显的是桂城板块，11月占比高达18%，较以往大幅增长。此外，禅城的广州客占比约为10%

，较以往的5%左右也略有增加。据了解，广州客大多集中广佛交界及千灯湖板块的楼盘，保利花园、中海锦城、中海千灯湖花园等优质大盘受到广州客的追捧。

在广州客中，之前主要以芳村客为主，现在有3成以上是海珠客。Q房万达一分店高级店长欧海飞告诉，为了更好利用地铁利好，该店不定期会派中介人员搭地铁扫街派传单。每个周六日，金融高新区地铁站出口的中介和销售都超过100个。

另一方面，二手房业主底气十足，议价空间缩小了，还有业主计划在燕岗站通车后抬高放盘价。曹先生是南桂路桂南名都业主，今年六月份，他在中介处放出3间50㎡的公寓，不久便被广州客以52万元买走两套。后来，南海土地市场高价地频出，不少楼盘悄悄涨了价，曹先生也跟着将仅剩的一套公寓的放盘价涨到58万元。周边好多都加价了，总价涨6万也不过分。等地铁通到燕岗站，会有更多广州客过来，价格估计还会涨。

业内观点合富房地产经济研究院院长龙斌：

佛山东部已成广州楼市一部分

广佛楼市、城市发展互动如今已成为事实，佛山东部楼盘基本已经成为广州楼市供应的一部分。从去年松限到今年彻底解除限购，广州客对佛山楼市的贡献功不可没。佛山东部楼盘基本已是广州客，佛山客反而少了。地铁一通，对广州人买佛山楼又将助一把力。

不过广佛盘的楼价不仅与交通有关，还与广州的楼价、限购政策有关。目前海珠区、广钢新城房价3万元/m2起，芳村2.4~2.5万元/m2，而佛山仅1.5~1.7万元/m2，价格阶梯式结构明显，各自客群分流清晰。对比之下，也可看出广佛盘仍有上升空间，广佛线二期的通车必然利于广佛盘楼价上涨。但能涨多少还要看大市。如果广州楼价保持不动，那么佛山再往上涨的空间就不大。

佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩：

广佛盘涨价是必然

目前广佛置业对于广州客来说已经从以前的无奈之举向现在的主动选择转变。广佛地铁沿线品牌楼盘的广州客比例与楼价都在稳步上升中。在这样的背景下，广佛线二期的通车令这些楼盘的覆盖面往广州纵深向进一步扩大至海珠区，客户流动性也进一步加快，对佛山楼市肯定是利好。交通便利带来了新客户，供需两旺之下，楼价上涨也是必然。不过上涨空间仍受制于广州楼价与政策。

越秀地产在其楼盘大屏幕上宣传广佛地铁。 　/佛山林舒摄

至于佛山其他片区，目前陈村、北滘的广州客也在稳步增长，原来两三成，现在可能有四成。而禅城除了个别楼盘和投资型产品吸引广州客外，大部分常规住宅楼盘对广州客的吸引力较小。但未来随着交通路进一步完善，禅城也有机会吸引广州客，毕竟广佛交界与禅城如今已形成较大价差。 文/佛山 林舒

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