市场需求转变北京商办市场由售转租1搭配

市场需求转变 北京商办市场由售转租?

根据相关报告显示，2018年北京办公楼市场吸纳表现比2017年更加活跃被警方带走的是“治砂办”一名普通科员，市场共计吸纳超过72万平方米的甲级以上品质办公楼面积和超过80万平方米乙级和园区型物业。新租和扩租面积共超过152万平方米，再次打破了成交面积的历史记录。

商办市场“由售转租”，投资用户的需求转变

据相关从业者透露，商办市场经过一年多的观察后，许多项目开始由售卖的形式转成了租赁模式他一直使用新的户口和身份证。其中，有供应端新品不足的原因：2018年北京办公楼供应比预计供应减少了40%，入市项目总面积仅为120万平方米，几乎所有的入市项目都位于非传统核心区域。其中60%的供应为甲级品质物业，40%为商业酒店改为办公类的项目以及乙级品质物业。

但从市场对乙级写字楼需求增大的现状来看，大多数“由售转租”的项目均为此前定位“商改住”的项目，由于项目设计之初是按照出售型物业规划，后期转型的余地相对较少，因此主要以吸纳初创型企业为主。从中不难看出，“由售转租”只是部分客户需求变化的结果。而对于大部分的投资及自用客户来说，整层办公仍然是其企业及企业家们的热选。这其中，就包括了位于长安街首排、双地铁上盖（S1R1规划中）2018年热销的长安天街。

长安天街鸟瞰效果图

长安天街，资产与空间的价值合体

开放自由的办公方式及办公环境，是越来越多企业员工的要求。基于此，整层办公空间也正在成为写字楼市场发展的重要趋势。长安天街整层办公资产，打破空间界限，进阶企业商务形象，拉升资本安全线，顺应时代趋势。

龙湖集团正在积极调整企业战略，从简单地创造空间产品，到积极参与城市空间、服务重构，再到模拟客户未来生活、工作、社交场景，在产品和服务层面持续创新。长安天街置身“神州第一街”长安街上。整合城市优势资源，占据交通便捷优势，落地城市TOD模式。企业用户选择这里，不仅可以同步资产升值的未来，还可共享区域崛起的价值红利。

长安天街效果图

目前，地铁6号线西延已正式贯通，随着苹果园枢纽站的建设完成，长安天街将通过接驳地铁S1线，实现与地铁6号线乃至全城地铁线路的换乘，全面纳入城市轨道交通络之中。而长安天街MALL今年也将开业，届时位于地铁上盖的长安天街将迎来百万人流客流，天街资产的价值前景不言而喻。

2019“北京龙湖 丰盛春意”系列活动来袭，项目诚意推出2套头彩房源，单价仅3万起，活动截止时间：2018年2月28日。长安天街另建面约530㎡起的整层办公，新品火热发售中，打破空间界限，与区域共成长，共赢未来。VIP详询：转251996。