谁知道楼房贷款能贷多少钱团购

推荐回答：小白的一位朋友毕业有好些年了，在广州某机关工作，受益于单位的良好福利，早早地上了广州户口，但一直没买房。

虽然单位提供住房，但总不比自个“家里”好，今年在爸妈的帮助下买了一套总价 00万的房子，原本以为自己能够以首付 0%、公积金 .25%的利率贷款210万，可事后才发现，他的公积金最高贷款额度只有60万，剩下的150万只能采用4.9%的商业贷款利率！

朋友一脸震惊，怎么就只能贷款60万啦！如此不是要额外承担高额成本？

不少读者在买购房过程中相信也会遇到类似朋友的遭遇，最根本的原因是我们对公积金政策缺乏了解，在中国使用公积金贷款也是有额度限制的，每个地方都有所不同，但是通常来说最主要的是采用下面几项标准：

一

一、有的城市依据房价和首付比例而定：

公积金贷款额度≤房屋评估价-首付

举例：刘小白在三线城市XX买一套100万（评估价）的房子，首付是 0%，也就是 0万；

那么刘小白能够得到的公积金贷款额度＝100万－ 0万＝70万；刘小白的全部房贷都可以用公积金贷款。

二、有的城市依据个人收入水平和月缴存额来定（比如北京）：

1、公积金可贷额度=（家庭月收入-基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

2、月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

、基本生活费标准目前每月1 2 元

举例：在北京工作的张小白家庭月收入是20000元，申请贷款年限的每万元贷款月均还款额56.72，即0.005672。

那么张小白公积金可贷额度=（20000－1 2 ）/0.005672＝ 29.28万（事实上已经超额，详见第二部分分析）

三、有的城市依据公积金账户余额与借款人年龄来定

北京：贷款额度不受账户余额影响，但贷款前需连续缴存6个月以上

上海：账户余额 12500元、月缴费金额 780元时，贷款额度=账户余额X40

广州：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

深圳：贷款额度=公积金账户余额×14倍

举例：在广州工作10年的王小白，今年 0岁（距离退休 0×12＝ 60月），月缴存额是4000元，公积金账户余额里有20万。

王小白公积金贷款额度=200000×8+4000× 60＝ 04万（事实上已经超额，详见第二部分分析）

四、有的城市依据建筑面积来定：

套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万

套型建筑面积 90平方米的住房，房贷最高限额80万

二

说到了这，很多人开始欣喜，自己满足了上述贷款条件就可以任意贷了吗？

不！

如果公积金贷款额度超过了各地规定的最高限，最后将是以下面的限定的金额为准：

回到上面的例子：

1、北京张小白个人条件虽然满足公积金贷款 29.28万，但是他已经超过了北京规定的最高120万限额，也就是他最多能公积金贷款120万。

2、广州王小白个人条件虽然满足公积金贷款 04万，但是他已经超过了广州规定的最高60万限额，也就是他最多能公积金贷款60万。

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楼房总价60万，贷款 0， 0年还清，这样贷款合适么？问题详情：每年还款多钱？这样贷款合适么？

推荐回答：那咱们就算一下，三十年利息为4.9% 要贷 0万 0年的总利息为27万多一点，也就是说共需要还57万多，平均一个月要还接近1600块钱. 至于你问合不合适，那就要看你的想法了， 0年的利息看似很多接近50%了，可是你要想到人民币的通货膨胀率也差不多是5% 这和利率差不多，这样优点就是年数虽然久了点但每个月压力小，但我感觉你才 0万的贷款不如分20年，这样最多每个月才不到2000，每个月还的也没多很多，最后说一句:你是永远占不到银行便宜的，你算到的银行早就算到了！

二线城市济南买房贷款一般贷多少钱？问题详情：二线城市，济南。

年轻人买房贷款，大家都贷多少钱？

推荐回答：这个问题有点无脑，首付一般在房价的三成，你钱多就少贷点，钱少就多贷点，综合你前期的资金情况和后期的还款能力，自己做判断啊，这么低级的问题谁能回答的让你满意，总之一句话还完月供存不住钱或者工作不稳定的情况下不要买房，上了贼船可不是那么好受的，个人根据各自的情况考虑

我想请问 0万的房子贷款能贷多少钱？利率又是多少的？推荐回答：如果是用全款房或者有房产证的按揭房去银行抵押贷款大概可以贷评估价的七到八成左右，利息大概 到5厘左右。

如果是按揭房没有房产证的，看月供多少和还了多久来确定，每个银行的额度都不一样，利息6到9厘左右，具体看贷款人的资质。

公积金贷款买房能贷多少？是不是余额的40倍？问题详情：

推荐回答：不是，目前公积金贷款的额度计算要根据还贷能力、房价系数、住房公积金账户余额及最高限额四个条件来确定。

四个条件计算出的最小值就是公积金可贷的最高额度，一般你现在卡内有4万及以上余额就可以贷到最高限额40万了。

目前各地，公积金贷款，单人的贷款最高额度为40万元，夫妻双方的贷款金额最高为60万元。

同时相关规定：1、贷款的额度不能超过个人的还款能力：即借款人月缴存金额/借款人公积金的缴存比例+借款人配偶的月缴存金额/借款人配偶的月缴存比例之和*50%*12*贷款期限。

2、购买首套房的不得超过购房款的70%（比如一套房子才买50万，即使计算出来可以贷40万，你也只能贷 5万），建筑面积90平及以下不得超过80%，二手房不得超过契税价的60%。

、借款人及配偶要具备还贷后剩余的月收入不低于本地城乡居民的最低生活保障。

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