d家具有谁知道二手房直接过户可以吗

二手房买家没走过户程序，能有办法要回10万定金吗？问题详情：我四月初购买一套二手房，价格81，定金10万，当时怕卖家反悔所以下的高，诚心买的，目前还未过户，5月底准备过户，因家里突遇变故无法购【电商百科】释义：供应链管理方法买了，想要回定金，买了一个月整套房涨了两三万，我知道卖家和我非亲非故，没义务给我定金，大家有没有什么办法让我要回定金，现在还没敢跟卖家说，人家贷款都还完就等过户了，首先保证，不是因为房子问题不买的，一直往上涨也没理由不买，我怕的是卖家知道我买不起后非卖我不行，那样就能吃掉定金了，哎，其实他重新找买家可以比我多买一点钱，现在好乱，不知道该怎么办，我还是那句话，我知道这是我违约，打官司都赢不了，所以只能想想办法，损失个一两万也能承受二手房装饰

推荐回答：不知道当时具体是什么个情况我也不瞎说，也没有邀请我，看到这样的事情我只想说两点：

第一，如果你签定了合同不买你肯定是违约（除非是不可抗因素），违约的话不但收不回来那十万，也可能要赔偿一定的违约金。

（具体看合同）

第二，你想过没想过这样的行为会给卖家造成损失呢？像你说的房价一个月涨了两三万这个数据是怎么来的？这个涨两三万是均价呢还是说有人卖到这个价了？再说了，同一个小区不同装修不同楼层报价还不一样呢，所以你这事越拖延你的越大，建议你啊，如实跟卖家商量，不要隐瞒，问问卖家是不是急用钱，是不是有等着这个房款另外购房的打算？是不是可以再缓缓卖房？等等，具体也就不说了。

最后说一句做人一定要诚信！不要整那歪门邪道的事。

办二手房过户有什么流程？问题详情：办二手房过户有什么流程？

推荐回答：很多购买二手房的朋友都会遇到房屋过户这件事儿，下面为大家分享二手房过户有哪些流程以及注意事项的知识，让您过户再也不发愁。

二手房过户需要什么手续？

第一步，买方要对房子的产权进行调查。

审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

第二步，签订二手房买卖合同。

第三步，找评估公司做评估。

这个过程一般来说要5~7个工作日。

第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。

如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。

这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。

第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。

走完这些步骤，房产三证算是办齐了。

整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

二手房过户需要提供的资料主要有：

房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证)；2、房产证； 、签的房屋买卖协议；4、税费缴纳证明。

买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证)；2、签的房屋买卖协议； 、税费缴纳证明。

二手房过户需要注意的事项

1、办理房产过户手续所需要的时间

过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。

这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。

有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

2、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理

如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?

在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。

如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。

如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。

实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。

办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。

4、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权

以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。

这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面临房、钱两空的尴尬境地。

事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。

银行放款有两种模式，一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。

第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。

5、政策性住房如经济适用房和房改房产房注意事项

政策性住房如经济适用房和房改房产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。

买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。

买二手房，卖方只有房产证没有土地使用证，可以过户吗？问题详情：

推荐回答：你说的这种情况，有房产证，没有土地证。

是有点问题的。

因为没有土地证是办不了房产证的。

他现在有房产证，没有土地证。

我猜想。

这个房产证是非常规办下来的。

风险有点大。

你自己决定吧。

买卖二手房，商贷按揭，银行放贷的钱能直接打给买方账户吗？问题详情：我买二手房，准备申请商贷按揭，因房主着急用钱，我能不能在办理过户手续时，把房价全款直接给房主，让银行放贷的尾款直接打给我？

推荐回答：

不可以！

银行审批后款项是在买卖双方过户后个工作日自动从银行放款到卖方在面签时留下的银行账户上！

房款交接有以下几种方式：

1、买卖双方可以直接进行房款交接

所谓直接交接，是指购房人与房主谈妥成交价格并签好买卖合同后，购房人将钱存在存折上，在约定时间同房主到房地局办理房产过户手续;在完成房产过户之后，购房人与房主一同到开户银行将钱存入房主的账户。

2、买卖双方可以通过公证处提供公证来完成交接。

交易双方共同到公证机关办理房款公证，买方将房款交由公证处代管，卖方在与买方签约登记后，依有关凭证到公证处取款。

由于公证处是较有公信力的部门，在公证处的监督下交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。

、买卖双方可以通过律师事务所完成交接。

顾名思义，很简单，即交易双方通过律师所签署合同，然后购房人将钱款存入律师事务所，待办完过户手续后，再由律师事务所将钱转付给房主。

4、买卖双方可以通过银行托管交易资金或由银行为个人出具履约保函。

这种方式是通过银行作为居间担保方托管交易资金，或为交易双方出具履约保函来负责二手房交易过程中的钱款安全，如因购房人没有履行合同义务，房主可按履约保函约定索赔，经由银行确认后由银行直接支付索赔金。

注：二手房买卖中房款交接是很重要的一环，请选择安全的房款交接方式！

二手房装修可以在瓷砖上直接铺地板吗？问题详情：买了二手房，墙面顶面都好处理，原来地面铺的瓷砖，质量很好，就是女朋友不喜欢瓷砖的颜色。

可不可以不拆瓷砖，直接在上面铺地板？

推荐回答：瓷砖上面是可以铺设木地板的。

首先，铺贴瓷砖所需要的人工费和辅料，一般要比地板高出1/ ，如果拆掉原来的瓷砖，拆和铺都是按平方算的，这样下来就需要额外花费不小的费用。

其次，瓷砖在铺设的过程中已经找平过了，利用瓷砖垫底可以很好的保证室内地面的平整，不地板铺设起来也会容易一些，同时也可以加快装修的进度。

先把瓷砖的踢脚线都给撬掉。

因为地板考虑到膨胀因素周边都要留缝隙的不能顶着墙铺，在铺的时候周边留大约5mm的缝隙。

然后用复合地板的那种踢脚线钉墙上用来遮挡缝隙。

过门的地方呢用铜条上螺丝固定，铜条上螺丝的时候要注意避免钻到水泥地下埋的电线水管。

不过由于是原有的瓷砖上铺地板，地面高度增加是必然的，所以要提前考虑到这一点，比如房门的开合是否会受影响，另外如果只是铺一个空间，比如卧室，肯定也会造成客厅和卧室的高度差，这些都是要提前考虑的。

如果真的这些影响都考虑到了，而且也有解决方法，那可以说，瓷砖上铺地板没问题的，同样的防潮垫一定要到位。

二手房过户该注意什么？问题详情：买房有个关键步骤，那就是过户，二手房过户会有哪些需要注意的呢？

推荐回答：二手房过户流程注意事项一：要求卖方提供合法的产权证书正本

要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。

注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

二手房过户流程注意事项二：到房管局查询产权证的真实性

让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否他必要出资600万元与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

二手房过户流程注意事项三：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋

一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

二手房过户流程注意事项四：现场了解房产现状

看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。

与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。

所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。

在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。

有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

二手房过户流程注意事项五：注意所购房屋历史遗留问题

购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

二手房过户流程注意事项六：对二手房价格进行评估

在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。

也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。

一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

二手房过户流程注意事项七：注意协议签订内容

签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。

日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

二手房过户流程注意事项八：合法彻底办理过户 注意交费时间

要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

特别是如果你看中的房子还在按揭中，定金较好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管，可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。

如果没有可信赖的第三方，定金较好交由银行监管。

具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易核心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

如房东还有水电费未结清，等全部费用完结后才付中介。

二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完销售易。

二手房过户流程中的二手房交易注意事项主要针对买家而言，一方面要对所购房屋的质量和真实性查验，另外一方面要注意二手房交易合同内容和交费时间的控制。

二手房买卖没过户有哪些风险？问题详情：二手房买卖没过户有哪些风险

推荐回答：二手房交易流程一般主要为：资金监管，购房者办理贷款/业主注销他项，过户，报税缴税，物业交割，购房者领证/业主领款。

二手房买卖流程中，过户是最本质，最重要的一项。

按照我国法律规定，只签立一份购房合同或者是购房者已经实际居住并不能表明购房者已经取得了该房屋的所有权。

在过户之前，该房屋的所有权依然是属于原房东的，这点请大家一定要注意。

所以在未过户之前房产交易对购房者来说是有一定的风险存在的，也就是可能存在一些变数，发生一些意外情况，下面将对相关问题进行说明：

第一 买房时为什么不立即过户呢？

1.1 原房东还没有取得该房的产权证，所以是没有办法过户的，这属于客观原因。

按照政府购房条款规定，只有等到原房东取得房产证后才可进行过户流程。

1.2 有一些房产是不能随便进行上市交易的，只有符合一定的条件才可以进行交易。

比如经济适用房，只有满足一年以上的条件之后才可以交易。

这种情况是受到政府政策的限制，并不是个人可以决定的，没有办法，只有等到满足相关条件后才可交易，并不是原房东的原因造成的。

1. 二手房买卖中有一些税费优惠政策，但是需要房东购房的时间满足一定的条件，比如满2年或者是满5年。

买卖双方为了较少的缴纳增值税及附加，个税等税费，会共同约定满足一定年限后再进行交易，这也会造成过户时间的延迟。

1.4 为了遏制房价，政府出台了一些限购政策，造成了一些购房者是没有购房权限的。

为了交易的顺利进行，等待购房者的资质符合，必须延迟过户时间，这种情况是由购房者造成的。

第二 买房时如果不立即过户会存在什么风险呢？

在买卖双方签订了购房合同并预付了一部分购房款项（定金，首付款等）之后，如果不立即过户，会产生许多不可控的风险（尤其是对于购房者）。

2.1 房东或者购房者可能会违约

中国的楼市在高速发展，房价也随时会出现较大的波动。

如果在过户之前房价出现暴涨或者骤跌（可能很小），一方可能会提出调整交易价格。

特别是出现暴涨的情况下，如果房东要涨价的要求不能得到满足，可能会拒绝配合进行资金监管，过户等手续。

2.2 房东不按时还贷款

如果原房东有贷款未还清，且无能力或者未按时偿还，可能会造成银行收房。

到时会给购房者造成很大的损失，这点购房者尤其要特别注意。

2. 房东可能会一房多卖

没有过户之前产权证还是在原房东手中，虽然可能性较小，但是也存在房东一房多卖的情况。

到时会产生许多纠纷，延迟成交周期，还可能会造成人财两空。

2.4 政府的政策发生变化

中国的楼市真可谓是波云诡谲，千变万化，随时都会变天。

政府随时会出台一些新的购房政策，可能会造成购房者的购房资质，首付比例等情况的变化，并不是买卖双方所能够控制的。

如果购房者的资质发生变化，可能造成过户等手续长久无法办理，那时给双方造成的损失会非常大。

第三 如果由于客观原因造成无法过户，应如何降低购房风险？

大家都知道不过户就会存在风险，但是有一些客观原因造成的延迟过户也是无可奈何的，那么有什么办法可以降低风险，达到两全其美呢？呵呵，可以明确地说，没有两全其美的方法，只能尽可能的降低风险。

.1 在过户之前不要交给房东太多得预付款，当然，资金监管除外（非常安全）。

前期交给房东的预付款越少，风险就越小。

.2 约定将房产证，购房合同等证件交给中介公司保管，这样可以最大限度的保证买卖双方的利益。

. 即使不能过户，也要先取得房屋的控制权，居住权，造成既成事实。

.4 在合同中明确约定过户时间，并制定违约时应赔付的违约金。

总结：购房时一定要尽快过户，多询问中介公司和其他机构。

上述就是本人的一点看法，希望对大家有所帮助，如果有问题请留言，谢谢！

特此声明：上文为本人原创

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