如何向中国银行申请个人二手住房贷款2

　　如何向中国银行申请个人二手住房贷款

　　什么是个人二手住房贷款？个人二手房贷款是银行向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房的贷款。

　　一、办理个人二手住房贷款需要什么条件呢？

　　1、具有完全民事行为能力的自然人。

　　2、在中国境内具有常驻户口或有效居留身份，其中包括持有合法、有效的身份证件的港、澳、台同胞及加入中国国籍的外国人士，在中国境内具有合法居留身份的外籍人士。

　　3、具有正当稳定的职业和收入，信用状况良好，有按期偿还贷款本息的能力。

　　4、所购房屋具备房屋二级市场上市流通交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的住房管理部门签存量房买卖合同。

　　5、必须支付一定比例的购房首付款，具体首付比例以各地区住房信贷政策为准。

　　6、法律法规、监管规定及贷款人规定的其他条件。

　　二、本人需要提供的材料

　　1、具有法律效力的身份证件（居民身份证、港澳同胞回乡证或其他有效居留证件等）。

　　2、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、未婚提供未婚声明），港、澳、台人士如已婚，需提供配偶第三方声明文件。

　　3、工作单位出具的收入证明。

　　4、住房管理部门签合同

　　。

　　5、支付所购住房首付款的证明材料。

　　6、我行准入的评估公司出具的拟购房产评估报告。

　　7、贷款人要求的其他文件或资料。

　　三、售房人需提供的材料

　　1、所售房产必须符合上市出售条件。

　　2、拟出售房屋的房屋所有权有效证件。

　　3、售房人（含共有人）有效身份证明材料及婚姻状况证明文件。

　　4、售房人（含共有人）户口簿（港、澳、台及外籍人士除外）。

　　5、房屋共有权人签字同意出售房屋的书面文件。

　　6、已出租的房屋须提供承租人同意出售声明。

　　7、贷款人要求提供的其他文件或资料。

　　四、放款条件

　　贷款发放前，借款人需与银行签订贷款合同。买卖双方交易的房产办理完毕抵押登记手续，银行收押《房屋他项权利证书》（或抵押登记证明）原件；或按照银行要求落实阶段性担保措施。

　　五、偿还贷款

　　贷款期限在1年以内（含1年）的，实行贷款到期一次清偿贷款本息的方式；贷款期限在1年以上的，采用按月等额本金或等额本息还款方式偿还贷款本息。

　　提前还款以合同约定为准。

　　六、办理房屋解押

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