大宗交易王深控泰富广场亿整售中的销美食

“大宗交易王” 深控泰富广场51.8亿整售中的销售筹马

在深圳，前海无疑是一面巨大的金字招牌，以至于其余区域都争破头想成为“下一个前海”。

“西有前海”成为固定标签后，北有什么、东有什么等等层见叠出进行自动选择最优充电模式。目前市场上的所谓无线充电技术治标不治本报道还提到。(想象一下。而在官方表述中，罗湖区名列前茅个喊出对标前海的发展口号：“西有前海，东有笋岗”。

片区再造，城市更新，深港合作，打造国际时尚消费中心……在罗湖笋岗的发展逻辑下，招商、宝能、恒大、华润都纷纷抢占起来。

深业集团也是其中一员，在笋岗打造了片区规模较大、总建筑面积约100万平方米的综合体项目深业泰富广场项目。4月16日，深业集团宣布称，深业泰富广场大宗交易总额到达51.8亿元，包括签约金额合计40.5亿元。

其中，包含了3宗10亿级交易，总额分别为15.5亿元、15.1亿元、11.3亿元。据了解，这51.8亿元的交易基本都是在去年年底前完成的。

也正是这个项目及其他大宗交易，使得深业集团旗下控股上市平台深圳控股得以在2018年闭幕时踩线过关，全年销售额升至164.53亿元。50亿过后，大宗交易还会是深圳控股今年的销售筹马吗？

51.8亿大宗整售

深业泰富广场位于罗湖笋岗梨园路与梅园路交汇处，地处深圳地铁7号线、9号线交汇处，总建筑面积100万平方米，总占地面积4.45万平方米，也是目前笋岗片区少有超过百万方体量的城市更新综合体。

规划显示，深业泰富广场定位为“时尚创意综合体”，核心业态为国际高端家居主题会展中心，规划有商业、办公、酒店、公寓等业态，形成以高端家居消费为主，集购物、办公、文娱、观光、信息集成及高端物流等资源为一体的一站式服务平台。

项目总共将分成五期开发，产品涵盖商业、办公、公寓，初步规划有约400米高的一等别写字楼，综合体的裙楼及地下规划有20万平的商业mall。其中，目前已售的一期体量为30万平方米。

目前，深业泰富广场已获预售许可证，共备案2019套房源，具体包括商业100套、办公459套、公寓1460套，其中商业备案均价10.21万元/平方米，商务公寓备案为6.58万元/平方米，办公则为5.44万元/平方米。

而此次深业集团公布的51.8亿元交易总额，则基本都是在2018年底集中完成的。观点地产新媒体了解，深业泰富广场于去年9月28日正式入市，开盘始发写字楼、公寓共5栋。

于10月9日，数家机构共花18亿购入一整栋公寓和部份写字楼，买家包括一家国内500强企业。

随后再于12月底，深业控股“加班加点”进行签约、备案工作，仅3天完成800套单位的签约手续，销售金额近24亿元。

很明显，如此大宗的交易非零散成交促成。有消息表露，此次售出的D栋整栋、E栋整栋、C栋18个整层、A栋13个整层和大部分商业均是整购行动，收购方则包括央企、国企，均以产业自用为目的，所属行业主要以建筑设计、装潢设计及服装设计等创意类产业为主。

按此计算，深业泰富广场整购总金额已经超过42亿元，加上认购的公寓及商铺，总交易总额已超50亿元。有报道指，项目登顶深圳2018年“大宗交易之首”宝座。

在区域位置及潜力外，为什么深业泰富广场得以成交超50亿元的大宗交易数额？

“731新政以后，这些商务产品少有性比较大。”深圳业内人士对观点地产新媒体表示。据了解，去年， 深圳发布调控新政，提出2018年7月31日前各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售，且不得改变用处。

该人士进一步指出，目前市场尚处于调剂期，预计今年写字楼等物业的价格整体上会有些许松动，“这时候入手相对也会比较划算。”

另外，相对于住宅物业而言，商办物业的金融属性也更强，属于资产配置的优良之选。

值得一提的是，同在笋岗区，与深业泰富广场相邻的招商中环也有大宗整售出现。有数据显示，招商中环已销售近142亿元，成为深圳迄今为止单盘整售金额之首。

根据戴德梁行数据，2018年深圳大宗交易市场全年录得交易总额约280亿元，其中，写字楼资产占全年大宗交易总额的近50%；而受限于整天金融环境、政策等，相较2017年有约20%的回落。

对今年大宗交易的走向，市场人士表示，商业、办公、公寓这三类物业的大宗收购预计还会持续出现，“对开发商来讲，一是融资现金压力仍在，二是整售可以保持项目完整性，出货快、回笼（资金）快。”

深圳控股销售筹马

目前，深业泰富广场入市面积仅25万平方米左右，此外2期用地已经拆迁完毕。且不论此后开发入市的2三四期出售是否顺利，目前整售的物业却对深圳控股贡献巨大，乃至成了其去年销售勉强达标的“援军”。

观点地产新媒体了解，早在2018年中期业绩会上，对于上半年合同销售额同比下跌超五成至43亿元的情况，管理层仍显得气定神闲，表示说这种情况将在下半年得到改良，并且将合同销售计划由150亿元提高至200亿元。

具体而言，下半年深圳控股推出货值约210亿元的项目，且均位于深圳，预计去化六成以上。

终究，深圳控股于去年完成总合同销售额约164.53亿元，同比上升43.1%，完成目标82.27%，仅完成了未调整前的全年销售目标；其中，全年深圳项目销售占比79%。

其中，12月，深圳控股通过大宗交易的形式，将深业中城项目和泰富广场项目的写字楼及公寓，和观澜玫瑰苑项目的商业出售，录得合同销售约68亿元，从而使得深圳控股全年销售升至164.53亿元。

这几宗大宗交易对于深圳控股的意义是不言而喻的。从年报中看到，对去年的表现，深圳控股用了“克服重重困难，通过物业大宗交易实现销售突破”“经过努力，实现大幅增长实属不易”“本年度大宗交易贡献巨大”来形容。

其中，深业中城、泰富广场、观澜玫瑰苑、博丰大厦四个项目实现大宗交易总计约87.3亿元，占销售总额约53%。据观点地产新媒体查询，其中泰富广场贡献销售42.29亿元，占据全年销售的25.7%，仅次于销售49.62亿元的深圳中城。

对今年是否采取大宗交易的情势从而实现销售目标，深圳控股董事局主席吕华在3月举行的业绩会上表示，如果市场散售比较好，公司还是会倾向散售；但如果有大宗交易的机会，公司还是会争取。

“虽然年初住宅和公寓市场有所回暖，特别是住宅，但是写字楼还是多余的，非常需要大宗交易。”吕华如是称。

如此来看，深业泰富广场、深业中城等项目的大宗交易，还是深圳控股今年180亿元销售目标的重要宝贝。

“非常需要大宗交易”的深圳控股，除此外还有什么业绩筹码呢？据悉，城市更新、片区统筹仍是深圳控股的主要发展方向。

其中，去年深圳控股就信宏城城市更新项目与原业主签订拆迁补偿协议，并获得开发主体资格。该项目占地约9万平方米，位于深圳市光明新区公明街道将石村下石家村，将重新建设成为兼具住宅及商业功能的社区。深圳控股泄漏，该项目重建的总成本将为36.1亿元，未来可售总面积约为13.86万平方米。

在片区统筹方面，深圳控股旗下的深圳车公庙、八卦岭等片区的兼顾规划和城市更新工作也再加速推进。其中八卦岭上林苑项目于深圳“731”新政出台前已完成城市更新计划和专项规划审批，预计于2019年内获得开发主体资格。

此外，目前深圳控股全面启动轻资产运营业务的混合所有制改革工作，在整合智慧园区运营、商业运营、代建业务以及物业管理等轻资产运营业务的基础上，分别设立了四家轻资产运营管理公司，制定包括引入战略投资者和经营者员工持股的混改方案。

有报道指，深圳控股希望引进的战略投资者能在业务层面上构成协同、互补关系，带来资源及创新，“如果只是纯粹的财务投资者，我们并不欢迎，我们不缺钱。”

撰文：林心林 审校：杨晓敏

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