恒大一日出手近百亿在沪宁拿地美食

民生法规 2020-12-27 05:33 字号：大中小

在足球场上风光无限的恒大，又在上海土地市场尽显霸气。昨天，上海土地市场迎来了“沪七条”之后的首轮宅地出让高峰，位于嘉定区和松江区的4幅宅地集中出让。结果，昨天的4幅宅地全部落入了恒大的手中，土地成交总金额为41．76亿元，4幅宅地的楼板价全都超过10000元／平方米。

18.6亿暗标夺马陆地块

昨天一早，嘉定区马陆镇4 －05住宅用地率先迎来出让，由于采取暗标方式出让，竞买人填写报价单的时间只有10分钟，因此整个出让过程较为简单。据土地市场信息显示，这幅宅地共计吸引到7家房企申请竞买，昨天全部到场。据商报了解，其中不乏包括恒大、合景、建发、嘉宝、卓越等国内知名开发商。最终，恒大集团上海盛建置业有限公司以18．6亿元的最高报价胜出，成功竞得了嘉定区马陆镇4 －05地块，成交楼板价约为14598元／平方米，溢价率82．5%，而第二高报价为16．5666亿元，恒大的拿地价较之整整高出了2亿元。事实上，第二高报价已经不低，其余竞买人报价多为12亿元、1 亿元、14亿元左右。

今年7月末，同样地处马陆的嘉定区马陆镇42－05地块为安徽省高速地产竞得，成交楼板价为12600元／平方米，相比之下，恒大此次拿下的马陆镇4 －05楼板价已经上涨了15．9%。且马陆地块采用暗标形式出让，如果采取明标方式，溢价率恐怕更高。这幅地块临近马陆地铁站，位置十分优越，最终以高溢价率成交也在情理之中，且14598元／平方米的成交楼板价也创造了嘉定区住宅类用地的最高纪录。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，目前，马陆地块周边的住宅项目包括好世皇马苑、玲珑坊、佳兆业壹号等，售价基本在20000元－21000元／平方米左右，恒大的拿地价差不多占到了当前房价的七成左右。今年房价累计20%以上的涨幅给予开发企业很大信心，结合地块开工时间和四周规划道路建成通车时间，预计地块最晚在2016年上市，保守估计未来2年房价累计涨幅达到20%不成问题，待恒大地块项目建成之后，届时的房价可能达到24000元－25000元／平方米。

不过，这幅马陆地块还有些附属条件会增加成本，地块要求设置一座邻里中心，主要功能包括文体医疗设施、市政及其他管理设施、菜场及其他设施，其中文体医疗设施、市政及其他管理设施和菜场建成后需无偿移交给政府相关部门统一管理，而其他商业设施则由竞得人自行持有，不得出售。在住宅配套设施中商业用房建筑面积的50%需自行持有10年，不得出售。

松江三地块溢价均破百

如果说马陆镇4 －05地块的出让是暗潮汹涌，那么在同一时间采取现场举牌竞价方式出让的松江区佘山北大型居住社区 6A－04A号住宅用地则要激烈许多。

佘山北大型居住社区是上海保障型住房建设的重要基地，保障房面积占到2／， 6A－04A号地块是区域内首幅出让的市场化宅地，出让面积40129．平方米，容积率1．8，挂牌起始价不过．61亿元，共有8家房企申请竞买。商报注意到，一开始，这幅地块的竞价主要在5号、11号和12号竞买人之间展开，三方都积极举牌，谁也不肯相让；当报价达到5亿元之后，11号和12号竞买人基本退出了竞争的舞台，1号、号、8号、9号竞买人则纷纷“杀”出，与5号竞买人相争；而当报价飙升至7．6亿元之后，号、5号和9号竞买人不得不败下阵来，1号和8号进入了最后的角逐。最终，在第128轮报价时，8号报出8．64亿元，但1号随即报出了9亿元的高价，8号犹豫再三，未能应价，以 600万元惜败。1号竞买人——恒大盛建置业强势夺得了 6A－04A号地块，溢价率149． %，成交楼板价约为12460元／平方米，这一溢价率在今年位居全市第三位。

然而，恒大在上海土地市场的“包揽”行动并未就此终止。

昨天下午，在松江区中山街道SJC10010单元26－02和27－02两幅宅地的出让中，恒大盛建置业又连下两城，战胜了其他十多名竞争对手，分别以7．84亿元和6． 2亿元的总价竞得了这两幅宅地，溢价率分别高达126．6%和1 4%，成交楼板价也分别达到了12461元和1290 元。这两幅地块临近松江大学城，周边教育资源、生活配套在松江区都属上乘，因此溢价率相对较高。11月初，同处于中山街道的松江区中山街道国际生态商务区1 号地块为上海上坤置业摘得，成交楼板价为10686元／平方米，明显低于恒大昨天拿到的这两幅地块。目前，商务区内“万科梦想派”已于今年9月开盘，住宅成交均价基本在20000元／平方米左右。

至此，昨天的上海土地市场可以说是“恒大日”，恒大以41．76亿元的总金额，包揽了嘉定和松江的4幅宅地。

[ 分析 ]

恒大上海首次拍地一线城市硝烟起

值得注意的是，昨天的4幅地块也是广州恒大首次在上海土地市场正式拿地。以往恒大较为专注于二三线城市业务，对一线城市市场涉足较少，但今年却一反常态，在一线城市的土地市场上颇有斩获。今年7月，广州恒大以 6．5亿元夺取了北京昌平沙河镇地王，还参与了丰台区夏家胡同地王的争夺。近期，恒大大举进军京沪也正是今年房企对一二线城市市场趋之若鹜的一个缩影。由于一二线城市房地产开发的盈利相较三四线城市更有保障，因此在今年资金情况大为好转的情况下，开发商们必然会大举进入一二线城市的土地市场，尤其是对于一线城市的优质地块争夺变得尤为激烈。

恒大集团方面昨天亦回应称，此次是有计划、有准备的拿地，在管理、资金和人才配备方面都准备充分。同时，恒大集团也提到了其高层在201总之年半年报发布会上提出的“112”战略，重点就是“优化住宅地产项目区位布局”，包括：项目拓展向一二线城市适度倾斜和精选具有发展潜力的三线城市项目等。很显然，恒大认为其在嘉定和松江拿下的4幅宅地符合其战略目标中的适度发力一线城市。

至于地块的拿地成本是否偏高，恒大方面认为这是拍地方式和市场竞价的结果，不是恒大一家把价格抬上去，而是多家房企参与竞拍，说明大家对市场看法一致，是资源配置和市场竞价的正常现象。恒大方面相信最终也是多赢的结果，对开发商来说，优质地块有利润空间；对购房者来说，恒大的精品民生地产战略，成本控制能力较强，保证老百姓低价买好房；对城市来说，恒大标准化开发，可提升区域及城市的竞争力。此外，恒大方面还表示，今后如果有合适的地块，还将继续在上海市场拿地。

而德佑地产研究总监陆骑麟指出，每年年底都是开发商突击花钱的时间段，尤其是在市场活跃的年份，这一现象尤其明显。并且一线城市的土地稀缺性，决定了土地价值，开发商在一线城市拿地也能够获取较大的资金支持。并且如果开发商不在一线城市有大量的土地储备，将影响其品牌形象，削弱其在房地产市场的话语权，这也是他们热衷一线城市土地的重要原因。不过，由此导致的一线城市地价上涨将推动新一轮的房价上涨，甚至可能引发新一轮的调控出现。

[ 链接 ]

恒大昨在南京掷55亿拿下两地

昨天，恒大在南京也是一掷千金，以55．1亿元拿下两幅地块。——换言之，仅昨天一天，恒大就在上海和南京两地投入了96．86亿元巨资，一举拿据悉下了6幅宅地。

昨天下午，南京国土局201 年第22号土地公告中的G77、G78、G79、G80四块地进行拍卖。恒大首先以21．5亿元竞得了G77地块，成交楼板价约为140 元／平方米。该地块为雨花台区赛虹桥街道凤凰三组一期地块，出让面积51071．64平方米，容积率1．0；随后，恒大经过85轮竞价，又以．6亿元的总价竞得了G79地块，成交楼板价约为15408元／平方米。据悉，该地块为玄武区红山街道华飞路1号地块，出让面积78726．6 平方米，为二类居住用地商住混合用地，综合容积率2．77。

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