福州幅地块底价出让连潘旧改地块亿权衡

东快讯（黄弘妍）昨日上午，今年第二次土地公开出让在福州市土地矿产交易中心举行，现场显得冷清。本次计划出让5幅面积均较迷你的地块，其中号上下杭历史文化街区X4地块因竞买人不足两个转挂牌出让，时间5月18日截止。其余4幅地块仅1幅引发15轮竞价，剩余3幅均以起拍价出让。连潘旧改地块3.32亿成交

首先登场的是号连潘棚户区改造A-04号地块，位于晋安区连江中路以东，远洋路南侧，土地面积7746平方米（合11.62亩），为商服（商业、商务办公）用地、公共管理与公共服务（公园与绿地）用地。起始价2.96亿元。

根据规划指标要求，该地块建筑的预制装配率不低于15%。该地块内独立配建总建筑面积不少于1.5万平方米的广播电视设备用房（含装修），并提供不少于150个地下停车位；由市政府指定单位按照6304元/平方米回购，停车位按照17.93万元/个回购。

88号福州广播电视台率先叫下2.96亿元的起拍价，此时可售面积参考楼面价为11172元/平方米。36号福建福晟集团有限公司随即举牌，加价200万元。此后，这二者进入车轮战，经过共计15轮相互叫价后，最终88号竞买人福州广播电视台以3.32亿元的价格成功竞得该地块，最终的可售面积参考楼面价为12795元/平方米。

3幅地块底价成交

号地块位于鼓楼区福飞路以西，江厝路北侧，原银联总厂周边旧屋区改造地块。土地面积5627平方米（合8.44亩）。起拍价1.43亿元。号地块位于鼓楼区凤湖路以东，为福大怡园东侧地块，土地面积3820平方米（合5.73亩），起始价5000万元。两幅地块均为商服（商业）用地。

这两幅地块都是6号福州市鼓楼区建设投资有限公司率先举牌，此后无人再加价，该公司以底价连下两城。其中，号地块以1.43亿元成交，可售面积参考楼面价为14277元/平方米。号地块以5000万元成交，可售面积参考楼面价为7272元/平方米。

作者： 此后的号地块位于鼓楼区西二环路以东，鼓西街道湖头支巷北侧地块，土地面积1781平方米（合2.67亩），也是商服（商业、商务办公）用地。竞拍起始价为1700万元。最终由66号福州市鼓楼区房地产开发公司1轮叫价以起始价拿下，可售面积参考楼面价为14037元/平方米。

值得一提的是，根据出让公告，宗地、08、09号所有建筑面积由鼓楼区指定单位按照成交楼面地价+建安成本3000元/平方米+3%利润回购；其中，宗地号建设的停车位按17.92万元/个回购，宗地号建设的停车位按22.83万元/个回购。

或因榕商业地产过剩 开发商兴趣不大

从本次计划出让的5幅地块来看，最大不过11.62亩，最小仅为2.67亩。一位在场的业界分析人士认为，如此迷你的地块，和相对较多的出让条件，让开发商兴趣缺缺。

此外，福州房地产分析人士廖先生也告诉东南快报，福州的商业地产已经过剩，加上这几年实体商业不景气，店租回报率不理想，传统的商业地产公司不太会在这个时候出来拿来商业用地。最近两年投资商业地产，投入和产出挺难保证的。

查询中国土地市场官上公告的《福州市2016年度国有建设用地供应计划》也可注意到，相比2015年，福州市城区的商服用地的供应量将减少。以不含马尾区的四个城区进行对比，商服用地2016年计划供应量为20公顷，2015年为55公顷，减少了约64%。这也从侧面说明福州目前商业地产的现状，商业用地对市场的吸引力已经不再似从前。上述的业界分析人士如是说。

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