编者按又到一年金九银十之际柔软

“绿地集团之前就一直打九折，现在改为8.8折，优惠也不是很大，成交量方面也没有什么特别提升。”

在去年8月份举行的博鳌房地产论坛上，任志强用“惊弓之鸟”一词来形容自己在09年上半年的感受。如今楼市似乎再一次进入惊弓之鸟的季节。

楼市 惊弓之鸟

5月5日，恒大宣布全国的40个楼盘8.5折促销的消息，这像是一个炸弹，在市场炸开了锅，仿佛是2008年的再现，楼市拐点论应声而至，业内人士预言房价将下跌20%- 0%。

然而，在媒体的轰炸之下，真相也逐渐浮出水面。恒大地产的降价，实质上“口惠而实不至”，打折看来像是一次对于楼市试温，本次降价也将在本月的16日结束。

除恒大之外，上海绿地也传出了降价的新闻。消息称，绿地位于上海的公园一品、蔷薇九里、诺丁山等5个楼盘打出了9.8折的广告，甚至有的楼盘降到了8.8折。其位于昆山的项目绿地21新城，也打出了买立减2万的广告。

此外，绿地集团位于北京大兴黄村的新里西斯莱公馆项目4月27日开盘，当日推出800套房售出600套，成交约10亿。该项目开盘价格为18500元/平方米，低于周边楼盘千元。

观点地产新媒体就此事联系了绿地集团，绿地表示，上述上海郊区的楼盘其实是参加房交会的时候一些优惠，公司目前产品没有全线降价。

上海不降反升

“绿地集团之前就一直打九折，现在改为8.8折，优惠也不是很大，成交量方面也没有什么特别提升。”易居分析师薛建雄亦就此消息表示。

上海佑威楼市研究中心的副主任陆骑麟则指出，关键是现在开发商暂时不差钱，在短期内降价的可能性不大，只有在很长的一段时间的成交萎缩才会发生，至于说到上海的房价要降低到20%以上，这种可能是非常小。

陆骑麟同时指出：“即使在2008那样糟糕的情况下，上海中心城区的房子就是价格要依然坚挺，“开发商就算是不卖，也不愿降价。因为降价会影响企业的品质，尤其是一些像汤臣一品的高端项目，因此楼盘降价的的可能性是比较小的。”

然而上述人士指出，郊区的楼盘还是有降价的压力，比如说像上海的嘉定新城、宝山区这些楼盘，因为在2009年上涨得特别快，同时这些区域新开的楼盘计较集中，供应量很大，在楼市不好的情况下，这些楼盘受到的影响是首当其冲。

从目前数据来看，上海郊区的楼盘也并没有降价，甚至有些上调的，比如大连万达在上海郊区的一个楼盘的一季度销售价格是在1.4万，现在已经上调至1.9万元。

“即使在2008年，上海中心区的楼价也未见大幅降下降，像万科在2008年降价15%，实际上是在原来价格的基础上降价的，实质上，不算是真正意义上的降价。就好像超市商品定价过高了，后来又把价格调到一个大家可以接受的价格。”陆骑麟最后表示。

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