节前降首付助力回乡置业逃离北上广再添新动搭配

节前降首付助力回乡置业 逃离“北上广”再添新动力

楼市在7亿平方米库存压顶下，节前迎来2016年第一轮新政：非限购城市的首套房最低首付比例原则上25%，可向下浮动5个百分点，二套房最低首付比例降至30%。限购城市的房贷政策暂不调整。这样一来，首次购房家庭最低20%的首付比例，已与2008年政策齐平，1.5线和二线城市将迎重大利好。

业内人士认为，近几年一线城市房价高企、生活成本居高不下，1.5线及二线城市经济相对活跃，逃离“北上广”成为部分白领的选择，新政给这部分人群带来安居机会，将促进这些城市住宅市场成交量的提升。

新政助力回乡置业消化库存

统计局数据显示，截至2015年末，商品房待售面积达7亿平方米，增长15.6%，达历史峰值，住宅占据63%。任志强因此爆出“有些只能炸掉”的言论。

在“长假之前必出新政”的猜测下，央行和银监会果然为“去库存”加了一把劲。业内人士认为，除了降低购房门槛，未来交易环节税费可能进一步调整。

同策咨询研究部总监张宏伟告诉中国经济网记者，降首付比例可以适度激活当前以自住需求为主的楼市成交量，缓解当前大部分三四线城市、半数以上二线城市库存相对较大的市场压力，同时使房价保持相对稳定的发展态势，成为当前楼市发展的关键。

亚豪机构市场总监郭毅则看到了新政选择在春节前颁布的意义。她说，春节是返乡高峰，同时年末企业通常会给予员工一定的年终奖励，此时发布新政有利于促进手握资金的白领们回乡置业，预计新政将会令原本是楼市成交淡季的春节月，迎来一轮交易量的小高峰。

“一线城市严格控制人口增长规模，以北京为例丹炉可以提升武将等级和获得铜钱；摇钱树可以让玩家小投入得大回报，新增常住人口已由50万人/年减少到30万人/年，部分北上广白领选择去经济发达、人才缺口大、薪酬水平较高的1.5线及二线城市发展，新政将给这部分人带来安居机会，将促进这些城市住宅市场成交量的提升。”

对于经济欠发达的部分三四线城市，新政作用可能不大。郭毅指出，这些城市在有业无产的现状下，人口净流出的情况难以得到改善，区域房地产市场缺少增量需求，仅凭小幅降低首付仍然难以提振成交量的上升，去库存形势依然严峻。

2016年房价分化程度将加深

2015年，对于仍然采取限购政策的北上广深和海南来说，已经迎来“小阳春”，成交量价稳步升温，深圳甚至出现房价上涨过快的特征。张宏伟分析指出，部分二线城市如合肥、南京、苏州、南昌等大中城市供求合理或供不应求，已经没有去库存压力。

“尽管新政并未对这些城市的房地产市场形成新的利好刺激，但整体宽松的政策趋势将会拉动购房者对楼市的信心对外国武装分子宣战。，同时，还将助力这些城市的房地产市场在2016年保持平稳上升。”郭毅说。

对于半数二线城市、大部分三四线城市而言，则面临不一样的境地，由于城市大量的土地供应，以及由此带来的大量库存仍然没有消化，市场表现为供大于求，这些城市市场基本面短期内难以转好。

张宏伟指出，比如沈阳、长春、大连、青岛、西安等二线城市，大部分三四线城市舟山、淮北、大同、南平等仍然面临较大的市场“去库存”压力，起码在2016年不可能出现大规模涨价。

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