d家具我想问下沈阳豪华楼盘有哪些

沈阳万科楼盘多次发生外墙保温着火事件，是否与其质量管理有关？是否按照标准施工？推荐回答：应该是质量问题吧，用料不好

烟台商品住宅空置率是多少？问题详情：2017年前三季度，四大一线城市及南京（楼盘）的空置率处于较低水平，在5%-1 %之间；特别是北京市场，仅为6%左右。

相比之下，其他重点二线城市的空置率不甚乐观，西安（楼盘）、成都、青岛（楼盘）的空置率超过25%，武汉（楼盘）、长沙（楼盘）、天津（楼盘）、沈阳空置率在 0%以上，菲律宾军舰在南沙群岛以北的黄岩岛附近水域拦截并扣留中国渔民重庆（楼盘）更是达到了46%。

123家企业撤回材料烟台今年住宅销售火爆。

空置率是多少？

推荐回答：感谢邀请！要推算和估计烟台住宅空置率是多少，烟台不同的区是不一样，要考虑每个区的GDP的实力、人口数量及増长率、农村城市化改造中所分配的多套房未进入流通市场等因素！我先列出济南、青岛、烟台、淄博、临沂和潍坊等城市城区的GDP数据及排名，然后我再列出济南、青岛和烟台的城区人口和增长率，我们可以发现一些规律性的东西。

山东省1 7个县市区GDP及排名：济南，历下区 1187亿 第 名；章丘区 925亿 第11名；历城区 869亿 第14名；槐荫区 4 2亿 第49名；天桥区 418亿 第50名。

青岛，黄岛区 2766亿 第1名；市南区 1016亿 第9名；城阳区 9 亿 第10名；市中区 827亿 第18名；市北区 691亿 第26名；崂山区 550亿 第 5名；李沧区 56亿 第64名。

烟台，芝罘区 4 4亿 第48名；牟平区 18亿 第7 名；福山区 259亿 第10 名；莱山区 2 7亿 第109名；开发区(不参与排名) 1207亿。

淄博，张店区 1209亿 第2名；临淄区 867亿 第15名；淄川区 599亿 第 2名。

临沂，兰山区 861亿 第16名。

潍坊，寒亭区，518亿 第 8名；潍城区，259亿 第104名；奎文区，2 8亿 第108名；坊子区175亿 第127名。

从以上数据可以清楚地看出为什么烟台市区的房价一直较低，烟台除了开发区GDP很高以外，其它几个区的GDP相较山东省其他几个大城市城区的GDP低得太多，像莱山区2 7亿 第109名，在山东省属后五分之一，基本是垫底的，福山区和牟平区的排名也靠后，即使老城区芝罘区4 4亿第48名也很不理想，济南、青岛、淄博和临沂的老城区GDP大都在800亿—1200亿的范围内，芝罘区4 4亿的GDP离最低门槛800亿还差得很远！GDP反映的是经济实力和活力，它意味着能创造多少就业机会，GDP越高，创造的就业机会和吸引外来人口的能力就越强，就能对房地产形成有力的支撑(淄博例外，由于重化工企业多，空气质量差)！潍坊市区的情况和烟台市一样，除了寒亭区518亿第 8名，其余几个主城区的GDP都很低，排名很靠后，这也是为什么潍坊房价低的主要原因！下面我列举济南、青岛和烟台各城区的常住人口基数、増长率和增长量(以2017年最新人口统计指标为范本)：济南，历下区，55.1万；市中区 58.4万；槐荫区 8.8万；天桥区 51万；历城区 9 . 万；长清区55.5万；以上是老城区合计 52.1万，如果加上新区章丘区101.8万的人口，济南市区人口共计45 .9万。

青岛，市南区 58.0 万；市北区 108. 7万；李沧区 55. 万；崂山区 4 .55万；黄岛区 151.59万；城阳区 70.2 万，总计487.1万，如果加上新划区即墨区121.45万，总计608.55万。

烟台，芝罘区 8 .02万；福山区 28.77万；牟平区46.76万；莱山区28.51万；经济技术开发区 1.28万；高新区4.4 万，总计222.77万。

烟台市区人口还不及济南和青岛市区人口一半多，而且烟台几个区的面积比济南和青岛的面积还要大，牟平区1700平方公里，福山区450平方公里，芝罘区170平方公里，莱山区175平方公里，开发区225平方公里(没有统计潮水镇)，这些数据说明烟台市区的人口密度很低，地广人稀，后备土地供应相当充足。

下面分析济南、青岛和烟台常住人口增量统计：济南人口增长率山东省最高，0.97%，2017年比2016增加6.81万；青岛人口増长率0.92%，排山东省第三位，2017年比2016年增加10.7万；烟台人口増长率山东省排名倒数第二，0.19%，2017年比2016年仅増加1. 万；威海增长率仅0.1 %，排山东省倒数第一！从以上数据就可明显看出为什么烟台房价要比济南和青岛低许多：第一，主城区的GDP太低，除开发区和芝罘区外，其它几个区GDP在山东省排名靠后，创造不出大量就业机会，难以吸引大量增量人口(福山区例外，因为背靠开发区)；第二，主城区人口基数还不到济南和青岛的一半，再乘以非常低的人口増长率，每年常住人口増加绝对值很低，没有大量刚需人口支撑房地产，像北、上、广、深等一线城市每年净流入人口是五、六十万的规模，且优秀高端年青人口居多；第三，烟台市区土地供应充足，甚至可以说严重浪费许多，仅市中心幸福和只楚空置 0平方公里土地，可提供40万—60万套住房，黄务也空置着 0平方公里的土地！烟台农村城市化改造中，一家能分好几套房，但多年办不下证来，这又是一大批没有进入流通市场的空置房！在烟台几个主城区的GDP过底、人口增量很低、农村城市化的房子未进入市场流通再加上今年烟台房产在销售量和房价创纪录的情况下，房屋空置率也在激增，由于没有大量增量人口的支撑(反而由于创纪录的高房价使本来人口增量就少的市区人口增量会进一步下滑)，房子绝大多数在投资客和投机客手中内部流通销售，无非就是下一帮投资和投机客接上一帮的盘罢了！芝罘区(黄务除外)、开发区和福山区情况要好许多，空置率低，空置房后期也好消化；莱山区、高新区和黄务的情况就不乐观，空置率很高，由于很低的GDP和人口增量，后期很难消化甚至可以说消化不了；牟平区虽也有空置，但房价不高、有吸引力，空置房也好消化！

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