楼市去库存为什么开发商仍争相出手拿地团购

楼市去库存，为什么开发商仍争相出手拿地

一些城市的土地市场不断升温！据不完全统计，截至5月底，今年全国刷新地价纪录的卖地成交已达120宗，高总价、高单价、高溢价的土地出让，已...

一些城市的土地市场不断升温！据不完全统计，截至5月底，今年全国刷新地价纪录的卖地成交已达120宗，高总价、高单价、高溢价的土地出让，已成上半年楼市的最显著写照。其中，仅5月一个月，全国就出现69宗单价或总价地王。在楼市去库存的大背景下，为什么开发商仍争相出手。

数据 一二线城市地价飚升

6月2日下午，备受关注的深圳龙华上塘商住地加冕新一代地王，经过现场直接报价投标，最终被央企中国电建集团和广州方荣房地产有限公司联合以82.9亿元的高价拿下，地面价高达56781元/平方米。

而此前一天，有7家央企参与竞拍的上海宝山顾村地块，最终被隶属财政部的信达地产刷新纪录夺得，这也是该公司一年内造的第七个地王。

事实上，2016年才刚过一半，却已经被一些媒体冠以地王年的称号。

数据显示，今年月一线城市、二线城市诞生39个总价地王、81个楼板价地王。其中，一线城市出现10个总价地王(总价40亿元以上)和12个楼板价地王(2.5万元/平方米以上)。二线城市(省会城市及计划单列市)当中，出现29个总价地王(总价30亿元以上)和69个楼板价地王(1.5万元/平方米以上)。

探因开发商买地是怕断粮

值得注意的是，今年以来部分城市地价纪录被刷新，超过半数由日本军队疯狂侵略、践踏亚洲10多个国家和地区地方国企、央企制造。

有业内人士认为，地产企业不惜成本拿地王，扩充在一线城市、核心二线城市的土地储备，增加公司的估值，其背后更大的局是为自己在地产企业整合与重组过程中增加话语权。

开发商并非不知道高地价的风险，但是不拿地就有断粮的风险，是自绝生路，经营模式的雷同逼得开发商硬着头皮也要拍地。一位资深业内行家坦言。

不可忽视的另一个原因是，为了去库存，各地严控土地供应量。苏州、南京等城市相继出台土地拍卖限价新政，导致土地流拍。再加上购房信贷日渐宽松、企业融资环境改善等，一些城市的房子卖得很快，开发商着急补库存、拍地也不差钱，诞生地王也就不奇怪了。

影响高地价拉高区域房价房产企业不计成本疯狂刷地，用如此高成本买下来的地块，怎么算都很难赚到钱！不少业内人士直呼不可思议：某些企业利用融资便利，使用手中充足的低成本货币大幅抬高土地价格，最后会否又是老百姓为高物价买单？

最终房企能否顺利回款还是要靠购房者买单，争相高价拿地的房企能否被下一轮解围，依然是个未知数。 中原地产首席分析师张大伟表示，市场全面高端化后，未来市场会怎样很难判断。

合富地产研究院院长龙斌认为，房价必须是地价的1.5倍左右才可能保证不赔。按照平均开发周期，2016年多数地王项目会在2017年下半年到2018年上半年入市，一个城市多个地王项目集中入市必然会拉高区域房价，多少会影响市场销售速度，增加市场风险。同时，房地产市场届时供求关系如何，还是有不确定性，因此在土地竞拍中谨慎对待为佳。

预期楼市下半年或进入调整期地王频出会不会带来政策的转向，从支持转为抑制？对此，合富地产研究院认为，国家整体收紧房贷或收紧鼓励住房消费政策的可能性不高，毕竟不同城市的土地市场分化明显，地方政府在给高热土地市场降温的同时，并不希望土地市场完全冷却。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，待本轮市场需求在上半年集中释放完毕之后，再加上调控政策收紧等因素，一线城市以及热点二三线城市楼市下半年进入调整期也是可能的。如果企业没有在今年上半年做到未雨绸缪，那么房企就有可能会因此陷入被动的局面。如果未来房价上涨幅度不超过50%，许多地王将遭遇入市难的困境，风险很大。

您也可以在中搜索”“论坛小程序，上千个装修专家，设凭借高达21亿元人民币的注册资本金额计达人互动，装修疑难杂症，装修报价问题，户型改造问题在这里都能找到答案，快来看看别人家都怎么装修吧！