d家具营改增即将实施开发商想法应对

营改增即将实施 开发商想法应对

据媒体报道，5月1日起，营改增试点将在全国范围内全面推开，房地产业首次纳入试点范围。由于房地产业的体量庞大，涉及征税环节众多，而且当...

据媒体报道，5月1日起，营改增试点将在全国范围内全面推开，房地产业首次纳入试点范围。由于房地产业的体量庞大，涉及征税环节众多，而且当行业整体利润率下滑之时，征税方式的变化无疑会对房地产项目的利润率带来直接影响。提早清盘的做法，或许是企业的诸多应对策略之一。

尽管这些动作有着借助市场时机加快出货的考虑，但从中仍然不难看出营改增带来的影响。

普华永道一位会计师表示，无论房地产企业是否积极应对，此次营改增改革必然会起到牵一发而动全身的效果。

具体而言，体现在两个层面。

但事情进展并不顺利

其一，内控环节。对于财务和会计而言，由于计税方式的改变，在进行财务梳理时，需要新增会计科目，并据此对记账方法、成本核算和财务处理等进行调整。

可以预见的一项好处是，由于多数房地产项目实施预售制度，营业税在确认预售收入的当期即需要缴纳，改征增值税后，缴纳的时点明显延后，因此可改善项目开发建设阶段的现金流。

其二，交易环节。由于计税方式的改变，房屋销售中，必须涉及到合同范本的修改。尤其在价格设定上，需明确含税价格或不含税价格。因同样涉及营改增试点，在房企与金融和建筑企业的交易中，也涉及类似的调整。

据了解，目前已有部分房企对购房合同进行调整，来应对即将到来的营改增试点。

有业内人士指出，无论企业还是市场，都不宜将此次营改增试点的意义过于放大。营改增主要体现在技术层面，不应对企业的战略产生影响。

据悉，营改增试点全面推开在即，各项相关政策密集落地。近日，财政部、国税总局联合发文明确改革后房地产交易、租赁环节其他相关税种的计税方式，进一步为改革后市场平稳衔接、过度做铺垫。业内表示，通过本次出台的配套政策，二手房交易环节个税与营业税交税重叠的问题将得到改善，个税失地农民逐年增多计税方式改变或直接导致缴税额度出现小幅下降。

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