多地爆发碧桂园维权潮高周转背后是竟是千美食

多地爆发碧桂园维权潮，“高周转”背后是竟是9千亿负债？！

碧桂园又出事了！

最近一年来，碧桂园爆发全国多地的业主维权行动，堪称地产史上比较具有规模的维权潮，频频登上房产热搜榜，上报纸的频率位居全国名列前茅，而工地倒塌事件更是层出不穷，近来，碧桂园的工地又双叒叕塌了！

碧桂园工地事故频发

6月24日，上海碧桂园红墅林售楼处6层屋面混凝土浇筑过程中出现模架坍塌，现场部分作业人员被模板及钢管掩埋，这次坍塌事故共造成1死9伤。

小北当时看到这篇都震惊了，这可是在大上海啊，售楼处都能塌，还造成了人员伤亡，这怎样让人信任你的房子质量呢？

没想到碧桂园没有最作，只有更作。

7月12日，杭州萧山碧桂园前宸府基坑出现塌陷，事故殃及附近居民楼，基坑的裂缝蔓延至其地基让其成为了危楼，十几户居民被紧急疏散到宾馆。

碧桂园还没能为韭菜们建造五☆级的家，就塌成了一个5☆级的大坑。不但自己塌，还连累了隔壁楼。

碧桂园不是全国出名的地产大品牌吗？能在央视打广告的都是财大气粗家里有矿的，怎么会出现这么低级的错误呢？顺带在上一查，原来上海和杭州这两次事故不是偶然......

2017年5月份，河南驻马店碧桂园项目工地现场塔吊倒塌;

2017年8月份，江西萍乡碧桂园项目在建工地坍塌;

2017年9月份，江苏盐城碧桂园项目发生安全事故;

2017年11月份，海南琼海博鳌碧桂园在建工地产生安全事故;

2017年12月份，广东阳江江城区岗列街道碧桂园项目发生事故;

2018年4月份，广西崇左碧桂园项目在建工地塌方。

碧桂园一向以快著称，快也就意味着“高周转”，但欲速则不达，从2017年起，碧桂园的安全事故历来就没断过，只是近期在上海和杭州2个大城市连续的严重倒塌事故才把碧桂园推事实上上了风口浪尖的。最近，接踵而至的工程质量问题和频频发生的安全事故让各方对碧桂园的信心降至低谷。

除工地的安全事故，碧桂园交房后的房屋质量也堪忧，各地已经爆发碧桂园维权潮，而在棚改和融资收紧的背景下，高周转的弊端也逐渐显现，如今，号称年销售过7000亿元的碧桂园因资金回笼困难，已负债超9330亿元！

碧桂园体制缺点

为何“大品牌”碧桂园会面临如今的危机呢？归根结底在于碧桂园的经营体制。碧桂园体制的精华所在有二，其一是“合伙人制度”，其二就是“高周转”。

合伙人制度

合伙人制度，简单说就是员工持股跟投和超额利润分享，依照碧桂园的制度，公司的所有新项目，员工都可以跟投，较高股权比例上限为15%，区域总和高管必须跟投。

碧桂园的杠杆率大约是80%，所以跟投的资金也会享受这个杠杆率，要是项目做的好，年化收益就会爆表，这是总部给员工让利的一种行动，也把所有的员工绑在了战船上，和总部一条心，荣辱与共。而超额利润则是说达到一定利润标准的时候，区域总可以分享到该项目利润的20%。

风险共担、命运同享，有福同享，有难同当，如果赚钱，那么大家一起分钱，如果亏损，那末就要从区域总手里其他项目的已有盈利里扣除，如果无法填补亏损，还要按百分比从工资扣除。

这个制度可以说是极大地激发出了碧桂园员工的战斗力，也让碧桂园上上下下团结一心，碧桂园的销售额从15年开始出现了爆发式的攀升，一举逆袭，坐上地产界的头把交椅。

严苛的高周转

碧桂园狂飙突进的背后也少不了对“高周转”的苛刻要求。

碧桂园9000亿债务压顶，资产负债率接近90%，高额负债下这家宇宙级房企去杆杠压力倍增。快也是不得已的选择，房企最重要的就是现金流，碧桂园的快也是要尽快回笼资金，提高资金周转率。

按照高周转的要求，碧桂园要实现当天连夜出图，光速建房，平均5.2个月开盘回款的速度被董事长杨国强批评为完全没法到达集团高周转的要求。在上一段，我们看到了区域总的高收入，但是区域总不仅要自己投入大笔本金，承担经营亏损的风险，而且一个不当心，还会被撤职。

拿地4个月开盘，5个月资金回笼，6个月资金回正，碧桂园的速度已让业内拍手称“快”，但在碧桂园眼里这还不够。

今年4月，碧桂园一周之内连续下发三份文件，要求提高加快三四五线城市项目周转速度、报建速度、供货速度。公司要求抢进度、“不能拖”，设计图纸“通宵做”，“一切为高周转让路”。

碧桂园董事局主席杨国强要求再提速，将从土地摘牌到开盘平均5.2个月的速度提升到5个月之内，部份项目乃至要在3个月以内。

因为三四线城市的监管相对宽松，所以碧桂园过去几年在这些城市大规模拿地实行“全覆盖”策略实现公司的高周转。

2017年底，碧桂园总裁莫斌曾签发关于发布《劳斯莱斯项目拓展阶段性奖惩措施》的通知，针对三四五线城市提出“全覆盖”的概念。通知要求，2017年11月至2018年底，各区域公司需要下沉至管辖范围内的空白地级市及其下属的空白县级市、县城、发达镇区（人口在1万人以上的镇）。

而监管比较严格的一二线城市，碧桂园只能尽量努力提升速度。

此外，为进一步提速高周转，碧桂园也出台了新的针对3四五线城市项目总的嘉奖处罚办法。办法规定：

如果拿地以后41天还没有开工，项目总撤职，拿地之后7个月项目还没有开盘回笼资金，项目总撤职，这个项目总，也不是那末好当的。

监理缺位，质量难保

这类催逼到至极的赶工，让外界给碧桂园打上地产“心血工厂”的标签，更是造成施工安全、房屋建筑质量等问题的根源。

催逼赶工，监理缺位，房屋质量出问题了。

碧桂园2016年销售突破3000亿，2017年突破5500亿，2018年把目标定到8000亿。房屋建设由第三方监理进行质量把控，一般一家房企很难在全国多地都出现房屋质量问题！但是，为了快，为了更多的钱，碧桂园把监理这一环“阉割”了！

工地上通常有：甲方、监理和施工方，3方。监理的工作是保证施工方按，照图纸、规划和国家规范来操作。既代表开发商的利益，更是代替未来的业主们保证工程质量。

2014年，杨国强在监理这块算过一笔账：如果一年开发1000万平米，监理费按10元/平米收取，那如果所有监理都自己来做，碧桂园将多出1亿利润。他还痛斥第三方监理：那些请来的监理就是混日子，素质低下，全部行业都看不起他们，凭什么每一年从我们这儿拿走一个亿。

要命的是，监理如果是碧桂园自己做的，就不会有人在项目中碍手碍脚了，公司也可以一心一意练“高周转大法”，这样会大大提高项目进度！因而碧桂园签发《碧桂园集团强迫自行监理实施方案》通知，要求推行“自行监理”，新开工项目都要用一家名为国晟监理的监理公司。母公司名叫伊东置业，董事长是杨惠妍。国晟监理就是碧桂园旗下的子公司。

根据《建设工程质量管理条例》第35条规定，监理单位与施工单位不能有利害关系的。但在碧桂园的工地上，经常出现，监理和施工方都是碧桂园自己人。悲剧在2014年，监理缺位时，就埋下了！从那以后，碧桂园楼盘质量江河日下，愈来愈差！

工程质量差，多地爆发维权潮

7月14日，数百名南京碧桂园业主集聚项目营销中心，扶老携幼，在35°高温下艰难维权。下午一点多，营销中心内已被前来维权的业主挤满，前台旁边、沙盘区、休息洽谈区处处都是业主，各自与熟习的邻居聚在一起，诉苦自己家房子质量问题有多严重，声讨南京碧桂园的卑劣之处。

站出现的业主发的图片和视频，南京碧桂园小区房屋质量问题：楼顶裂缝、大理石破裂、屋顶裂缝天花板脱落、窗户质量问题、房屋渗水、墙面大面积起泡……

再盘点一下全国碧桂园项目的问题，超过30个城市

据媒体统计数据显示，目前触及负面楼盘包括：河北邯郸、河北邢台、广东韶关、广东台山、广东云浮、安徽亳州、安徽六安、安徽芜湖、安徽安庆、安徽阜阳、江西宜春、江苏宝应、江苏无锡、江苏如东、江苏太仓、江苏靖江、浙江杭州、浙江温州、山东青岛、湖南邵阳、湖北武汉、湖北宜都、河南郑州、福建永春、福建泉州、福建三明、四川南充……等地碧桂园楼盘出现工程质量问题和投诉。来看看碧桂园业主在全国掀起的维权潮！

“给您一个5☆级的家”，这是碧桂园的口号。而现在，恐怕它只能给你一个有质量问题的家了！

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