市场环境空前恶劣调控漩涡中的上海房地产市容易

市场环境空前恶劣调控漩涡中的上海房地产市场

[5] 忧 “上海感冒，全国吃药。”业内如此形容上海在２００５年的房地产调控中的中心位置。而对调控之后的上海楼市，业内有个黑色幽默，一开发商梦到上帝，先问上帝，中国股市什么时候能好起来，上帝告诉他：“你这辈子是看不到了。”随后，开发商又问，上海的楼市什么时候能好起来，上帝叹了口气：“我这辈子也看不到了。” {TodayHot}　　犹如业界牢牢记住上一轮房地产调控的中心城市海南、北海，这一轮房地产调控的上海，也将注定被记入中国房地产的史册。 　　房价：先涨后跌 　　２００５年的靠前季度，上海的房价涨幅之快犹如“神六”上天。国家发改委、国家统计局对全国３５个大中城市房地产市场的调查显示，靠前季度上海房屋销售价格上涨全国靠前，同比上涨了２８．３％。但是，业内认为，靠前季度上海的房价起码上涨了３０％以上。随着“国八条”的出台，地方政府在重压之下不得不全力调控。于是，上海一系列调控政策出台。 　　在一系列政策打压之下，上海的楼市开始出现逆转。业内普遍认为，相比较高点，上海房价跌幅已经达２０％。根据国家发改委、国家统计局发布的统计数据也显示，８月，上海房价跌幅为１．８％，９月跌幅１．２％，１０月跌幅１．１％，连续三月房价全国领跌。 　　政策：前紧后松 {HotTag}　　２００５年，是上海出台调控政策较为积极、凶猛的一年。尤其在３～５月之间。在两会期间，上海率先推出，购房不满一年，出售将征收５％的营业税。随后，出台了一系列关于拆迁、房贷、税收方面的政策，对楼市全面打压。其中，对楼市影响较大的房贷方面，不得转按揭、禁止老公房贷款、提高首付比例等等。 　　另外，上海极为罕见地推出了“两个一千万”，建设１０００万平方米的重大工程配套商品房和１０００万平方米的中低价商品房。以改善楼市供应结构，以及照顾中低收入购房者。 　　不过，随着楼市形势变化，上海对楼市的调控政策在逐渐放松。作为上海调控楼市的重要政策，“两个一千万”进展并不明显。随后，房贷政策一路放宽。由于调控，使得上海房贷连续几个月负增长，也迫使银行不得不放松放贷。老公房贷款从原本１０年以内放松到１０年以上，较后放松到２０年以上都可以贷款，贷款利率又再次恢复到９折优惠利率，首付二手房恢复到三成，新房二成。房贷放松到离调控之前不远的程度。 　　业界：零和博弈 　　空前恶劣的市场环境，让习惯于良好市场环境的房地产业界，突然变得难以适从。而更难过的则是年关。据传，某企业老总组织企业中层干部观看电影《白毛女》，号召企业要像杨白劳一样过一个简单的年。 　　由于市场形势不好，业界许多原本掩盖的问题全部暴露出来，随之则是频频的人事变动。万科、顺驰的人事变动则说明企业在应对形势下的一种调整。 　　凯迪·欣九联常务副总经理张义鸿对说：“目前的形势是，不是政府和开发商，不是开发商和消费者之间的博弈，而是开发商之间的博弈。因为，谁降价降的多，降的彻底，谁销售的好，这就是开发商之间要相互博弈了。”显然，在新年前后，楼市淡季，开发商们为了抓住较后的机会，可能将再次大面积降价，大打价格战、肉搏战。 　　这是一场零和博弈，强者越强，弱者越弱。