已披露显示10月份房企销售业绩不容乐观柔软

8月海南房价最新分析 12盘上涨11盘下跌

据了解，截至8月25日，海南省283家在售楼盘的8月房价报价显示，海南12家楼盘房价上涨，其中最高涨幅达16.7%，11家楼盘房价下跌，最高跌幅为11.1%，208家楼盘房价基本持平，52家楼盘由于报价有差异无法对比。

海南2011年8月房价上涨楼盘榜首是七仙河郡，7月报价均价6000元/平，8月报价均价7000（以下对比均为月的月度对比），涨幅16.7%；涨幅亚军当属海南温泉1号（动态 户型 相册 地图），均价13000直升至14000元/平，涨幅7.7%；广物滨江海岸均价13000涨至均价13800元/平，涨幅5.8%。

相反，对于购房者重大利好的是跌价，海口城市明珠从均价4500降至4000元/平，降幅11.1%位列“桂冠”；盛仕公馆，起价8800，目前起价7980，降9.2%；第三是现代城，降9.1%。

在8月105个海口在售盘中,5家上涨,4家降价,其中涨幅最大的是广物滨江海岸，上涨5.8%，当前报均价13800元/平。金岭花园涨5.3%，当前起价9500元/平，上涨幅度亚军；城品尚岛是上涨“季军”，达3.7%，均价8500元/平。

海口降价方面，盛仕公馆降价引领潮流，达9.2%，目前起价7988元/平；现代城与厚土珊瑚湾并列第二，均降幅9.1%，均价也不约而同，都是10000元/平

。江湾兰庭以2.1%的降幅，位列降价榜“探花”，均价9300元/平。

178个二三线市县在售盘中，7家上涨，7家降价，涨幅榜第一为七仙河郡，达16.7%，均价7000；其次为海南温泉1号涨幅7.7%，最后是云鼎雅苑涨幅5.6%。降价方面，二三线市县降幅最大的属城市明珠，直降11.1%，目前均价4000。

日前，国务院常务会议要求“房价上涨过快的二三线城市要采取必要的限购措施”。8月25日，随着浙江台州制定并执行限购政策，全国首个限购的二三线城市出炉，引发楼市大暴动，各地纷纷猜测台州打响头阵后，接下来会有哪些二三线城市紧随其后，实行限购。

28日，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，限购措施的出台程序是：首先住建部给出标准，地方随后根据自身情况上报给部里，然后再出台相关措施。“是地方发布自己的限购政策和措施，而不是住建部指定的，住建部督促地方出台。”二三线城市限购政策各地自行制定，限购名单还不能完全确定。

海南在售楼盘8月房价下跌的楼盘数量并不多，跌幅偏小，然而随着政策面的紧缩，二三线城市限购名单待定，房企资金链渐趋紧张，大幅降价不大实际，但小幅度降价促销，促进资金回笼，是多数开发商明智的选择。8月打折优惠楼盘占在售楼盘数量的92%。打折优惠成为“明降”有效措施，也是应对政策的一种平稳思路。

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