请问下用住房公积金贷款后还能提取吗团购

用住房公积金贷款买房子如果住房公积金不交了会怎么样？问题详情：如果用住房公积金贷款买房子在公司不干了没交住房公积金会怎么样？请问

推荐回答：

已经办理贷款的必须缴纳公积金，如果连续三个月或者累计六个月不缴纳公积金。

公积金中心有权解除合同，要求贷款人还清贷款，所以公积金不能断，不给缴纳的话对自己有影响，要么换个工作或者找人自己花钱缴纳公积金。

对办理了住房公积金贷款后随即封存账号停止缴存住房公积金的，住房公积金管理中心要责令其补缴已欠缴的住房公积金，并在贷款期间正常按月足额缴存;拒不缴存的，追回已发放的住房公积金贷款或执行商业贷款利率。

公积金停缴对贷款的影响主要表现在以下2个方面：(1)如果想要申请公积金贷款，按照公积金管理条列规定，借款人申请贷款之日前必须连续按月缴存住房公积金，欠缴 个月以上(含 个月)的单位暂停受理住房公积金个人住房贷款申请。

所以停缴公积金将无法申请公积金贷款。

(2)对已经申请了公积金贷款的借款人，按照住房公积金委托贷款合同约定，住房公积金贷款借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的，公积金管理中心有权解除贷款合同，要求借款人提前还清住房公积金贷款。

用住房公积金贷款划算还是其他贷款划算？问题详情：用住房公积金贷款划算还是其他贷款划算？

推荐回答：毫无疑问，随着各地楼市调控政策加强以及银行收紧房贷政策的影响，想要用商业贷款买房变得愈发困难，所以不少购房者转而将目光投向公积金，虽然说公积金贷款审批严格，贷款额的也不见得会比商业贷款高，但毕竟 .25%的利率仅相当于基准利率4.9%的6.6折。

换句话说，同样是50万的贷款，在20年等额本息还款的状况下，公积金贷款会比商业贷款节省利息约10万元！！所以跟商贷比当然是公积金还贷更划算！

但问题是，很多购房者在使用公积金贷款的时候却发现自己的公积金并不能贷出理想的额度，那么公积金的贷款额度究竟是如何计算出来的呢？

经过深入研究，公积金贷款额度要根据贷款最高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算，四个条件得出的最小值就是申请人可贷的最高数额。

一般是在申请公积金贷款后，由银行经过审核给出，具体的计算方法如下：

首先来说一下最高限额如何计算

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额应该视各地公积金中心规定而定；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，各地公积金中心也会对贷款最高限额做出约束。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

这里需要说明的是，因为各地公积金管理中心的规定不一样，在按照账户余额计算的时候，有的地区会按照账户余额的15倍计算，有的则会按照20倍计算。

贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

按照房屋价格计算的贷款额度

简单来说，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。

购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不超过所购房屋价格的80%。

其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。

职工家庭贷款购买第二套及其他符合购房条件的再次购买自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。

需要提醒的是，在房价暴涨之后，很多城市重启了楼市限贷政策，“贷款额度不超过所购房屋价格的80%”及“二套房贷款额度不超过所购房屋价格的70%”的规定在诸如北京、上海、深圳等城市已不适用，所以在计算额度前，购房者可以先咨询当地的公积金管理中心，视情况重新计算额度。

当然，还需注意的情况有，购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。

按借款人还贷能力来计算

贷款申请人本人贷款

具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

夫妻双方共同贷款

计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数最低一般规定为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

请问住房公积金能先贷款，再买房吗？问题详情：

推荐回答：请问住房公积金能先贷款，再买房吗？不可以！一般先买房，商业贷款，再公积金贷款！

视频讲解

提取住房公积金还商业贷款可行吗？问题详情：

推荐回答：可以的哦。

不知道题主是在哪个城市，不同城市或不同省份的规则略有差异，主要分为下面4种情况吧：

1、可以直接提取或“委托提取”用来偿还商贷；

2、需要一定的条件，如商贷偿还满一年后，才可以申请用住房公积金来偿还商贷；

、商贷转成公积金贷款，这就要满足一些条件，如转公积金贷款应没有不良还款记录；转公积金贷款应征得原贷款银行的同意等等。

4、有些地方明确表示不可以用公积金直接偿还商贷，只能每半年或一年（不同城市要求不同）提取一次，再去还商贷；

具体的情况，建议大家联系下当地的社保公积金、银行或相关部门即可；

那么如果可以用住房公积金偿还商贷的话，有哪些操作与流程呢？

1、偿还商贷的两种方法：

a、公积金缴存职工自己去提取，不过提取时并不是把钱直接取出来，而是由工作人员直接划到您的还款账户上去；

<在新疆p>b、向公积金管理核心申请办理委托提取公积金业务，办好该业务后以后每个月缴纳的公积金就会自动被划转到您指定的账户中用于偿还贷款；

2、需要哪些证件：

a、本人身份证，若是爱人的话需要结婚证或户口本

b、住房公积金卡;

c、加盖单位预留印鉴的《住房公积金购房提取申请审批书》;

d、房产证原件及复印件;

不同地方的住房公积金管理机构需要的材料可能也有所差别，想了解详细的可关注、私信小鱼儿哦~

住房公积金假如贷款了，还能提出来还贷款吗？问题详情：

推荐回答：许多公司都给员工购买了公积金，但许多朋友并不知道公积金的用处，白白让公积金成了存款。

今天卡牛君普及下公积金如何还房贷，得当使用能减轻还房贷的压力。

用公积金还房贷，有2种办法：1、年冲还款法：即一年一次提取住房公积金一次性归还贷款本金，相当于每年办理一次提前还贷，节省利息支出，降低以后的月还款额。

这种还款方式更适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。

2、逐月还款法：即每月提取住房公积金归还当月贷款本息。

公积金逐月还贷采用的是报销制，报销的金额是根据委托人上月末公积金余额，提取保留余额以上部分、并且不超过借款人上月归还的住房贷款本息。

减少借款人的月现金支出，减轻现金流的财务压力。

适用于每月公积金的进账额平平，也小于月总还款额的购房者。

如何办理公积金委托还款？带好材料到贷款银行/公积金管理中心，签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后，银行就会按照委托要求，定期从住房公积金帐户中自动扣款，用于归还住房公积金贷款或者商业性住房贷款。

由于这种还款方式只需一次委托，即长期有效，而且是直接从住房公积金帐户中扣款，既方便，又安全，大可放心。

需要提供的材料 1、委托人本人身份证原件。

2、住房贷款合同原件。

、配偶办理公积金委托还贷的，另需提供结婚证原件。

4、同户直系亲属办理公积金委托还贷的，另需提供户口簿原件。

5、产权共有人办理公积金委托还贷的，另需提供《房屋所有权证》或《不动产权证书》原件，或提供经不动产登记中心备案的购房合同原件。

两种方式没有优劣之分，需要借款人按照自己的情况加以选择。

不管哪种方式，都是尽量用活住房公积金，让其持续地提高还贷能力，方便财务安排和还款计划，这实际上也是一种提高自住其力能力和住房消费水平的体现。

（更多相关知识，可以关注卡牛贷款哦！）

从没有交过住房公积金，贷款买房后再交公积金，此公积金能用作还房贷吗？问题详情：

推荐回答：我也遇到了同样的问题！！！！我之前一直在一家小型企业工作，小公司么大家都知道肯定是不给交住房公积金的，一开始也没在意，但是后来因为考虑到结婚问题，决定买套房子。

于是当时我就向银行贷款买了房子，原本没什么事的。

但是后来，因为公司经营不善，倒闭了，我就发愤图强努力考上了事业单位。

现在单位给交了住房公积金，我正开心着呢，有了公积金就可以用公积金贷款了，但是突然想到了我之前是用贷款买的房子，就不知道该怎么办了。

听说商业贷款不能直接转公积金贷款，如果确实要办理转移的，可以先结清商业贷款余额，要求转公积金贷款的额度不超过原商业贷款剩余本金，还要交一大堆资料：转贷人及配偶的身份证、户口本、婚姻状况证明原件、住房套数证明、房屋所有权证、土地使用证、契税纳税申报表、商贷借款抵押合同、商品房购销合同、商贷行出具的还款记录（截至公积金贷款申请日期）、商贷余额和剩余期限证明、商贷结清证明、管理中心或受托银行要求出具的其他资料。

不知道是真是假，所以想请问一下有没有这方面经验的人可以指点指点？挺着急，等。

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