广州花都区域愈加成熟家居市场发展前景可观团购

广州花都区域愈加成熟 家居市场发展前景可观

从2010年到2013年，广州楼市一路向北，大批新广州人迫于市区高房价压力来到花都买房净化空气置业。而随着交通、商业等配套的逐步完善，从度假到常住型第一居所，花都俨然成为广州新的城市中心。多种利好的刺激之下，花都下游家居建材零售市场的蛋糕也迅速增大，进入金九银十，数十万在花都置业的新广州人购买家具建材的需求即将释放，花都家居零售市场将迎来高速膨胀期。

规划 全方位升级后花都更宜居

从广州后花园到城市副中心，近几年来，花都区的地理区位优势日趋明显。广州市城市规划勘测设计研究院总规划师王国恩指出，在新一轮的发展规划中，作为国家中心城市的广州，提出要建设成为广东宜居城乡的首善之区和面向世界服务全国的国际大都市的发展目标。完成这一目标，花都区承载着很重要的角色，其国际空港、国际航运物流中心、交通枢纽的功能以及汽车制造业、皮具皮革产业以及珠宝产业的发展，将为广州的发展提供了巨大的推动力。他表示，到2020年，广州市总人口规模达到1300万人，其中规划的花都地区人口将超过110万人。广州要从安居到宜居，花都是构建宜居城乡的重要部分。花都作为一个居住100万人口以上的城区，不是一个卫星城，而是一个新城区的概念。

广州市规划局花都分局局长易松厚也表示，在花都的各种定位中，最重要就是现代宜居城市这个概念。现在这边的楼价比较低，空气、生态、自然条件环境都比较好。如山前旅游大道云集的恒大御水山庄、元邦山清水秀、中国美林湖、碧桂园等众多高端洋房别墅，甚至被媒体称为全国性的高档住宅区，吸引了数以万计的精英人士和高购买力人群入住。

楼市 入住率大幅提升价格仍是洼地

近年来，随着地铁、快速路等的不断完善，越来越多市民选择把家安在价格更加亲民的广州花都。在刚刚过去的2012年，花都区洋房的成交占据了全市（十区）的1/4，成交均价则在7000多元/平方米。业内人士认为

，花都已经从早期的度假投资型第二居所转变为常住型第一居所。

越来越多的广州人和年轻夫妻来到花都买房置业。根据阳光家缘的统计数据，仅2013年3月~8月，花都区累积销售一手房7976套，成交面积877153平方米，成交均价9139元/平方米，排在十区楼市的第二位。这就意味着，每年都有数万人涌入花都。

合富置业首席市场分析师龙斌认为，目前，花都楼市已经进入了快速成长期，成为了广州最为重要的供求重地，无论是在新增供应还是在市场成交量上，都已经超越番禺、天河等传统的供求大区。他介绍说，从2006年开始，花都的房地产市场开始逐步的进入到一个快速发几个主要长寿村空气中负氧离子高达每立方厘米1万~1.5万个。展期，供应和成交价格都快速的增长。当时楼价为2000~3000元/平方米，现在均价超9000元/平方米。至关重要的是，越来越多的80后小夫妻来到花都买房和常住生活，而不再只是周末过来度假，使得花都已经从早期的度假投资型第二居所转变为常住型第一居所，成为广州人心目中的城区外第一宜居之所。

配套 空港枢纽升级商业巨鳄进驻

而另一个显著的利好趋势是，花都作为广州北部枢纽和航空港的区位优势愈发明显。2010年，地铁三号线北延段开通，市民从市区乘坐地铁半个多小时就可以直达花都的白云机场。同时，自西向东贯穿花都的地铁九号线正紧锣密鼓地建设中，将于后年通车。目前地铁沿线的汽车城板块、新区府板块可以说是广州楼价最低的准地铁板块。也正是看中地铁开通将带来的便利和楼盘的升值潜力，众多买家都纷纷抢先进驻。

另外，白云机场第三条跑道和二号航站楼目前也已经动工建设，白云机场二号航站楼将打造集地铁站厅、城轨站厅于一体的立体交通枢纽，届时市民可以享受到与上海虹桥综合交通枢纽一样的换乘便利。届时，花都的空港交通枢纽地位也将进一步提升。据悉，二号航站楼主楼及候机走廊总建筑面积为53.1万平方米，停车楼12.5万平方米，停车场5.73万平方米，交通中心及地铁站1.6万平方米。地铁三号线北延段的机场北站届时将与二号航站楼同时投入使用。

更值得一提的是，随着区位优势的进一步升级，花都区的商业配套也愈发成熟。大润发、来又来、广百百货已经陆续进驻，万达广场也即将落子花都。据万达集团方面透露，未来的花都万达广场已经选址在花都区府板块，将落地花都人民公园后面，广州花都万达广场定位为一流的商业中心，规模与形式与白云万达广场相近。照此趋势，花都地区的大型超市、超大型购物商场将越来越多，商业配套将愈发完善，广州城市新中心的形象将更加明朗。

家居 多方利好家居消费蛋糕扩容

随着政府规划、楼盘开发、产业集群、交通枢纽、商业配套等各个方面的成熟与日趋完善，花都区域的这些利好消息给下游家具建材产业带来极大的发展机会。

有业内专家指出，花都地区发展家具产业至少具有三个优势，首先是地理位置优势，这里靠近原材料产地且价格水平偏低；其次，随着地铁的开通，花都本地居民和在花都买房置业的新广州人可以在花都就近购买家具；其三，花都家具零售业以当前的容量迎接数十万计的广州客人，将得到长足的刺激和发展，前景可观。