谁能回答我哈尔滨可公积金贷款的楼盘房价高团购

为什么有的开发商不让用公积金贷款？问题详情：是不是开发商手续不齐全，导致不能用公积金。

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推荐回答：住房公积金是指国际机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体为在职职工缴存的长期住房储金。

一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。

但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，这是为何？

一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。

但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，会突然间让你觉得莫名其妙，这到底是什么原因呢?

其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，一般有以下几种原因：

1、开发公司资金比较紧张

公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起的。

(但是我个人认为，这样的公司直接pass掉也罢，资金紧张到都不能申请公积金贷款，万一出了一点什么意外，这房子随时都有烂尾的可能!)。

2、开发项目属于比较牛X的

你不买就买不着，别人等着抢的。

主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。

(当然，据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况，就是你不买别人也抢着买，何必让自己麻烦)。

、开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。

公积金贷款因为中间需要公积金管理中心的审核、批准，然后才能通过银行给开发商付款。

这个过程，远远要比银行商业贷款直接放款，收回资金的过程和手续繁多漫长。

4、急需回笼周转资金的开发商认为回款太慢，所以不愿意让购房者使用公积金贷款。

部分开发商因为资金或者回流资金速度的需要，或是因公积金贷款流程繁琐等等原因，才会有这种额外的限制。

公积金可以在异地贷款买房吗？问题详情：为什么在东莞打工缴了公积金却不能在老家贷款买房？

推荐回答：一、公积金可以在外地买房的， 但是有一定的城市限制。

具体政策要依据购房所在地的住房公积金管理中心的支持和规定确定的，目前公积金异地贷款还暂时未全国普及。

有些城市只限省、区内异地贷款，有些城市只支持跨省互贷地区，也有部分城市表示支持全国异地贷款，当然也有少部分城市不支持公积金异地贷款。

1.支持省、区内异地贷款的城市包括：杭州、青岛、沈阳、长春、济南、洛阳、西安、昆明、银川、兰州、合肥（与阜阳、六安、淮南、滁州、淮北五市互贷）。

不过，其中长春、青岛、洛阳、昆明要求申请人必须有本市户籍，银川要求申请人为宁夏区非农户户籍。

2.支持跨省互贷地区的城市包括：武汉、长沙、南昌三市、南宁。

其中，南宁与包括广西在内的二十一个省（区）直公积金中心实现贷款互通，不限户籍，可在相互间的省会城市购房。

.支持全国公积金异地贷款的城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、石家庄、成都、海南、乌鲁木齐、贵阳、西宁。

其中，贵阳是从2015年8月10日起试行一年，并要求申请人必须有本市户籍；广州、哈尔滨、成都、石家庄、海南同样要求申请人须有本市户籍。

4.目前还不支持公积金异地贷款的城市包括：南京、苏州、郑州、大连、厦门、福州以及呼和浩特。

可以携带有效证件，到当地的公积金办理中心咨询一下。

异地申请住房公积金贷款流程：

1、职工在就业地(缴存地)缴存、在户籍所在地(贷款地)购买自住住房的，可凭缴存地公积金缴存证明向贷款地公积金管理中心申请公积金个人或租房贷款。

2、贷款地公积金管理中心受理审批住房公积金异地贷款时，缴存地公积金管理中心应出具该职工及其配偶在当地的住房公积金缴存和贷款情况证明以及其他相关信息。

办理公积金异地贷款所需资料有：

1、申请审批表(盖单位行政公章)( 份);

2、申请人家庭及社会关系调查表( 份);

、购房合同复印件( 份)备案原件;

4、申请人及配偶身份证正反两面复印件( 份)原件;

5、职工住房公积金缴存及贷款情况证明( 份);

6、申请人提供一名常驻银行政区域内且在所在区域中心缴存住房公积金的固定联系人的身份证复印件及联系号码( 份);

7、婚姻证明复印件(未婚、离异的，需提供借款人户籍所在地民政部门证明)( 份)原件;

8、加盖借款人及配偶单位公章的月工资证明(月工资5000元以上的需提供加盖单位公章的近 个月工资明细表)( 份);

9、首付款收据复印件( 份);

10、个人征信业务授权书(临柜填写，夫妻各一份);

11、信用报告查询申请表(临柜填写，夫妻各一份)。

异地贷款户购买二手房的，除提供上述资料外，还需提供评估报告( 份)。

查悦社保APP是主要面向已经缴纳社保、公积金的人群，提供社保查询、应用和公积金功能的平台。

用户在绑定社保卡和公积金账户后，即可随时查询社保公积金账户余额及及缴费状态。

同时结合个人社保信息和社保政策推送个人定制的应用方案，帮助社保、公积金用户去了解和应用社保福利。

澄海碧桂园房价以按揭方式不同去定位价格，商业贷款定价低，公积金贷款定价高怎么看？推荐回答：这个应该是不允许的，价格歧视。

不过具体可以咨询一下当地房管部门。

个人意见，仅供参考。

公积金贷款可以贷多少？问题详情：公积金贷款可以贷多少

推荐回答：今天跟大家聊聊公积金贷款额度。

最近有不少朋友在问，明明自己可以贷100万，为什么只能贷出40或50万，最多不超过60万呢？

贷款额度的部分限制条件：

第一个，不能超过买房贷款的总金额。

比如说一套房子100万，首付 0万，共贷70万，那么公积金最多可贷70万。

第二个，各个城市对公积金贷款的上限，均有硬性要求。

较高的达到120万，当然还有一些低的。

以广州为例，单人最多可贷60万，夫妻双方最多可贷100万，故大家所贷额度，不能超过本市规定的上限。

第三个，部分城市公积金贷款上限，受大家公积金账户余额的影响。

例如深圳， 是大家公积金余额的14倍以内。

如果大家所在的城市存在这样的要求，公积金是不能随便乱提取的。

如没有要求，大家可选择拿出来理财。

第四个，遵求银行基本贷款的要求，具体可贷额度，要看个人的还款能力。

主要考察大家是否有持续稳定的现金收入。

总之公积金贷款买房，不是每一次都能达到理论上限，还是有一些条件和限制。

贷款额度还有哪些标准呢？

1、受到首付款、房屋评估值的影响

不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估值的影响。

2、部分城市对建筑面积有要求

有些地区没有明确规定，房子的面积和公积金贷款的额度有关。

多数地区一般是规定公积金贷款的额度，是房子总价的70%。

不过也有一些会明确表示，购房面积和公积金贷款额度的比例有关。

、借款人年龄和贷款年限

全国各地基本是一致的，就是借款人年龄与贷款期限之和，不得超过法定退休年龄后5年。

法定退休一般按照女性55岁、男性60岁计算。

计算方法为贷款人的法定退休年龄加5年后再减去贷款时的年龄。

4、工作单位影响贷款额度

单位靠谱、工作稳定对公积金贷款的额度的提高也是很有帮助的。

工作稳定从一定意义上来说证明借款人具有稳定的收入来源。

但是并不是所有工作稳定的人都符合条件，一般像在事业单位、世界500强等更容易获得较高额度。

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同一套房公积金贷款与商业贷款房价不同，这种做法合法吗？问题详情：同一套房子，公贷要比商贷高 50元一平，这种做法合法吗？

推荐回答：肯定不合法，房子都是统一的标价，不能因为贷款方式的不同而采取房价不同的房价政策，房价的制定是有相关部门监督的，房地产商按规定是不能随意变动房子出售价格，如果需要调价是需要向有关部门监督的，你这个存在一房多价的情况是绝对不允许的，很明显这是开发商因为公积金贷款回款比较慢，不愿意你采用公积金贷款采用的一种手段，你可以去相关部门投诉，国家前段时间也出台相关政策，严厉禁止开发商售房时拒绝公积金贷款。

公积金贷款可以贷多少？问题详情：公积金贷款可以贷多少？

推荐回答：小白的一位朋友毕业有好些年了，在广州某机关工作，受益于单位的良好福利，早早地上了广州户口，但一直没买房。

虽然单位提供住房，但总不比自个“家里”好，今年在爸妈的帮助下买了一套总价 00万的房子，原本以为自己能够以首付 0仅支付宝、财付通和银联上支付三家已占到近80%的份额。既然作为第三方支付发源地的互联支付市场竞争已日趋激烈%、公积金 .25%的利率贷款210万，可事后才发现，他的公积金最高贷款额度只有60万，剩下的150万只能采用4.9%的商业贷款利率！

朋友一脸震惊，怎么就只能贷款60万啦！如此不是要额外承担高额成本？

不少读者在买购房过程中相信也会遇到类似朋友的遭遇，最根本的原因是我们对公积金政策缺乏了解，在中国使用公积金贷款也是有额度限制的，每个地方都有所不同，但是通常来说最主要的是采用下面几项标准：

一

一、有的城市依据房价和首付比例而定：

公积金贷款额度≤房屋评估价-首付

举例：刘小白在三线城市XX买一套100万（评估价）的房子，首付是 0%，也就是 0万；

那么刘小白能够得到的公积金贷款额度＝100万－ 0万＝70万；刘小白的全部房贷都可以用公积金贷款。

二、有的城市依据个人收入水平和月缴存额来定（比如北京）：

1、公积金可贷额度=（家庭月收入-基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

2、月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

、基本生活费标准目前每月1 2 元

举例：在北京工作的张小白家庭月收入是20000元，申请贷款年限的每万元贷款月均还款额56.72，即0.005672。

那么张小白公积金可贷额度=（20000－1 2 ）/0.005672＝ 29.28万（事实上已经超额，详见第二部分分析）

三、有的城市依据公积金账户余额与借款人年龄来定

北京：贷款额度不受账户余额影响，但贷款前需连续缴存6个月以上

上海：账户余额 12500元、月缴费金额 780元时，贷款额度=账户余额X40

广州：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

深圳：贷款额度=公积金账户余额×14倍

举例：在广州工作10年的王小白，今年 0岁（距离退休 0×12＝ 60月），月缴存额是4000元，公积金账户余额里有20万。

王小白公积金贷款额度=200000×8+4000× 60＝ 04万（事实上已经超额，详见第二部分分析）

四、有的城市依据建筑面积来定：

套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万

套型建筑面积 90平方米的住房，房贷最高限额80万

二

说到了这，很多人开始欣喜，自己满足了上述贷款条件就可以任意贷了吗？

不！

如果公积金贷款额度超过了各地规定的最高限，最后将是以下面的限定的金额为准：

回到上面的例子：

1、北京张小白个人条件虽然满足公积金贷款 29.28万，但是他已经超过了北京规定的最高120万限额，也就是他最多能公积金贷款120万。

2、广州王小白个人条件虽然满足公积金贷款 04万，但是他已经超过了广州规定的最高60万限额，也就是他最多能公积金贷款60万。

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南宁多家大楼盘拒绝市民使用公积金贷款，你怎么看？问题详情：

推荐回答：首先，拒绝市民使用公积金贷款肯定是违规的，损害了缴存职工的合法权益，是不允许的，必会引起民愤。

在7月7日的时候，南宁住房公积金管理中心也发布了《关于规范我市房地产开发企业使用住房公积金贷款管理有关问题的通知》。

详情如下：

各房地产开发企业：

  近期，有媒体和群众反映我市部分房地产开发企业拒绝购房者使用住房公积金贷款的问题，损害了缴存职工的合法权益。

针对此问题，我管理中心高度重视，积极响应，采取行动，排查投诉楼盘。

为规范我市房地产开发企业使用住房公积金贷款管理，纠正部分房地产开发企业阻挠和拒绝使用住房公积金贷款的不良行为，现将有关事项通知如下：

  一、房地产开发企业预售或者现售商品房时不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款。

  住房公积金具有强制性、保障性。

住房公积金是在职职工及其经历了这三年时间的沉淀所在单位按照职工工资一定比例逐月缴存的长期住房储金，专项用于住房消费支出，可享受住房公积金低息贷款**政策。

根据《南宁住房公积金管理办法》（南宁市人民政府令第 5 号）等文件的规定，房地产开发企业在销售商品房时不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款，对选择住房公积金贷款和商业银行贷款的购房人，应当实行同等销售价格，不得以任何形式增加不利于选择住房公积金贷款的购房人的条件。

  二、加强我市房地产开发企业使用住房公积金贷款的管理工作。

  为切实维护我市住房公积金缴存职工申请住房公积金贷款的合法权益，各房地产开发企业在我市销售商品住房时，应按照以下要求开展相关工作：

  （一）将项目“五证”报送我管理中心备案。

  为确保贷前调查工作顺利开展，房地产开发企业在全部取得开发项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》（简称“五证”）后一个月内，应在其复印件上加盖公章后报送至我管理中心存档备案。

  （二）允许购房人选择使用住房公积金贷款的付款方式。

  房地产开发企业在与购房人签订的《南宁市商品房买卖合同》及《商品房认购协议书》内的付款方式中，必须主动标注有允许使用住房公积金贷款的相关内容和条款，允许购房人选择使用住房公积金贷款的付款方式。

  （三）对允许住房公积金贷款予以公示。

  房地产开发企业应在销售大厅摆放有关允许住房公积金贷款的宣传资料，并在南宁市住房保障和房产管理局商品房销售公示系统中的“项目概况”上自行公布和标注在售的商品住房（别墅除外）允许使用住房公积金贷款等内容。

  （四）禁止变相拒绝使用住房公积金贷款。

  房地产开发企业不得通过实行不同等销售价格、取消购房**、不合理约定购房款支付期限等方式，增加不利于购房人选择住房公积金贷款的条件，变相拒绝购房人使用住房公积金贷款。

  三、严肃查处违规楼盘。

  我管理中心将加强对我市被投诉楼盘的排查和行政执法力度，对拒绝住房公积金贷款的违规行为进行查处，责令限期改正；拒不改正的，将依法处以罚款，通知有关行政主管部门暂停其新项目的建设开发审批手续，并在企业信用信息系统中予以公示，坚决维护我市缴存职工的合法权益。

  特此通知。

  南宁住房公积金管理中心

  2017年7月7日

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