恩惠广州酝酿限价房新政限价房开发模式有望推倒

6月7日，广州今年首批限价房公开摇号。与前两年限价房“鸡肋”待遇不同，今年市民对项目的追捧火热无比。正因为僧多粥少，以至于争议、谩骂不断。广州政府部门期待着“限价房”解决“夹心层”住房问题，但三年来广州限价房所出现的深层次问题，可有解决问题的思路?广州市住房保障办副主任黄信敬明确表示，今年广州市将由“住房保障办”“我们关注的是地方政府‘打捆贷款’以及信托融资带来的负债和财政收入匹配度如何来建设限价房。

限价商品房不姓“商”?

此次限价房公开摇号最开心的无疑是中海地产。在这个房地产冷冻的时刻，中海金沙馨园就接到6000余份申购，这等于是15户购房者抢购一套房子。即使这些项目利润不高，可以迅速回笼资金也是开发商所喜。难怪中海的项目负责表示，只要有机会，还会2014)。而笔者认为介入限价房项目。

但也许中海已经很难在广州觅得限价房项目。广州市住房保障办副主任黄信敬明确表示，今年广州市将由“住房保障办”来建设限价房。这类型房子越来越向“保障房”靠拢。2006年广州限价房推出市场之时，虽然政府对限价房做出了户型、售价等限制，但总体而言，当时的限价房更接近于商品房。开发、销售均由开发商主导。

从一开始，这种新类型项目就饱受争议。首先主管部门会在房地产市场异常火爆时推出限价项目，但是由“土地”变成“房子”起码有两年的时间差。因此，每次广州的限价房项目都显得踩不准节拍，市场期待其“平抑”房价时，限价房迟迟未见身影。但市场开始下调时，限价房却又开始供应市场。

2007年12月，限价房“保利西子湾”在开盘预售的时候，销售均价6500元/平方米，因为周边的同等楼盘销售价格已经接近1万元/平方米，因此销售一空;可是到2008年下半年交楼的时候，周边同等楼盘销售价格已经跌到8000元/平方米，加上限价商品房5年内不可转让等约束条款，6500元/平方米的限价房失去了吸引力。购买者对此很不满意，纷纷找出楼盘质量、配套不完善等各种理由要求退房。

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