住建部等三部门出台房贷二套房认定尺度美食

住建部等3驾驶席做起来头部2指部门出台房贷二套房认定尺度

昨天，住建部、中国人民银行、中国银行业监视治理委员会发出通知，对贸易性个人住房贷款中第二套住房认定尺度进行了规范：对于二套房的认定不但要以家庭为单位，同时履行认房又认贷的严肃政策。

通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应根据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。同时，购房人应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。暂不具有查询条件的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。

通知还明确，三种情况将被认定 2套房 ，并执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：借款人首次申请利●郫县 重点项目投资完成情况较好用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等情势的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

依照通知规定，不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

而对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，按本地居民认定标准执行。

马上就访

银行已按该标准进行操作

京城专业个贷机构伟嘉安捷企划经理吴昊认为，住建部、央行、银监会联合发布的关于2套房认定标准，并不会对京城房屋成交量产生太大影响，由于目前银行已在依照这个标准进行操作。标准的出台，明确了商业银行在放贷进程中 既认房又认贷 的认贷标准，有章可循。同时全面避免可能出现的漏洞，打击投机人群。

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