政策利好尚未显现楼市仍处低谷期覆盖

政策利好尚未显现 楼市仍处低谷期

低谷

楼市

尚未

摘要：元旦小长假期间，北京仅有2个楼盘入市，分别为海淀区的自住房项目海淀•嘉郡，以及位于平谷区的别墅项目当代旭辉墅，两个项目累计新增房源2296套。

元旦小长假期间，北京仅有2个楼盘入市，分别为海淀区的自住房项目海淀 嘉郡，以及位于平谷区的别墅项目当代旭辉墅，两个项目累计新增房源2296套。

开发商推盘动力不足

据了解，借助央行货币信贷政策的放松利好，北京楼市在去年四季度经历了一轮成交高峰。目前，在售项目在3个月的强销期后开始步入积累客户、预热市场的盘整阶段，一些原本计划在元旦前后开盘的项目纷纷将入市节点推迟至1月中下旬甚至春节后，使得元旦期间北京楼市仅有2个项目开盘供应。特别是对于北京这个外来人口较为集中的一线城市来说，即将来临的春节返乡潮对北京房地产市场成交带来巨大的影响，因此元月和2月往往是一年中供应、成交的低谷期，今年的情况也不例外。尽管政策层面春风不断，元旦前最后一个工作日北京又上调公积金贷款上限至120万元，但购房客群一方面思乡心切，对楼市关注度下降，另一方面仍未全面扭转看跌后市的心理预期，购房客群的犹疑心态导致楼市置业需求在经过3个月的释放后显得后劲乏力，也造成开发商推盘动力不足。

并带来了客户和订单 成交量价双降

由于开发商推盘速度放缓，市场上刚需商品房供应锐减，元旦期间楼市整体销量也有所降温。据亚豪机构统计数据显示，元旦小长假期间，北京商品住宅累计成交426套，成交面积4万平方米，与去年同期相比分别下降53%、64%。而成交均价在大量自住房项目集中签约的影响下拉低至每平方米21257元，与去年同期相比下降22%。

对此，亚豪机构市场总监郭毅分析，元旦期间成交量同比下降近半的原因主要来自两个方面。首先，去年末市场供应的逐步减少影响到了元旦期间的签约情况。受签滞后的影响，各个项目在年底的销量已无法纳入当年业绩，因此造成市场推货量的下滑。其次，北京楼市也面临着政策利好效应快速衰减、有限购房需求不足的现状。与2014年初购房者普遍看好后市，购房需求旺盛、楼市供不应求相比，2015年的元旦却处于市场信心缓慢恢复的过程中，使得2015年开局，元旦小长假期间的楼市成交量与去年同期相比，仍然呈现出下降态势。

对于近期楼市走势，郭毅判断，如果没有进一步的利好政策拉动市场，增量购房需求的不足，将导致2014年12月楼市的高成交状况难以延续，预计2015年1、2两个月，北京楼市的成交量将回落至常态，整体的价格水平也将维持目前水平。（李海霞）

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