北京坑爹新房合集近8万人中招你被坑了吗柔软

限竞房年终大盘点 十条建议助您选对房

【什么是限竞房？】

限竞房不是保障房，是开发商在拿地的时候依据“限房价竞地价”在获得土地使用权前就已经确定销售价格的商品房。

【谁可以购买？】

只要是有北京购房资格的人都可以买。京籍以家庭为单位限购2套住宅，京籍单身限购1套住宅

，非京籍家庭或单身都是限购1套。

【多久才能卖？】

部分标明5年限售的，需取得产权证明5年或缴纳契税5年后方可上市交易；后期出手时，不需要补交差价，增值部分的收益也无需按比例上交。

【该怎么选？】

1.看价格。低于4万慎重选，5万左右多考虑，高于6万抢着上。

北京的房价始终是与地段牢牢绑定在一起的，越便宜的限竞房意味着距离市中心越远，周边越荒凉。一分钱一分货的道理不论在哪都是适用的，开发商永远比购房者精明，价格便宜也不是有便宜占。反倒是价格高的地段位置与增值效益会在将来放到更大。

2.看地段。六环以外要慎重，五环往里赶紧买。

不论是拿来住的房子还是投资的房子。位置都是选择时的影响结果的重要因素。黄金地段论永远不会过时。

3.看面积。90平以下户型仔细挑，90平以上房源抓紧入。

钱不是问题的情况下，能买多大买多大。受70/90政策影响，超过90平的房源以后也不会很多，物以稀为贵的道理放在什么时候都适用。

4.交房时间晚的要慎重，交房早的挑着买。

因为限竞房有拿到房本5年后才可买卖的规定，据悉，现在限竞房最早的交房时间在2020年，晚的有2022年，时间跨度长达三年。

5.看面宽。尤其是南向面宽，南向面宽越大居住舒适度越高。

6.看小区内位置。

避免临街房。临街的房子噪音太大，即使是一条小路，也有吵到让人睡不着觉的可能。

7.看规划车位数量。

即使现在靠公共交通出行，也要在买房时将车位考虑进去，还要注意是否人车分流。不过近两年新出的项目在人车分流与物业管理制度方面都做得比较好，大家担心的问题也不会像老小区那样严重。

8.成熟区域内限竞房要趁早入手。

区域发展越成熟，配套越完备，未来的增值空间也越广阔。

9.豪宅板块内限竞房多考虑。

豪宅区意味着周边配套也都是顶级的，很有可能发生“买得起住不起”的现象。所以以“豪宅“为基调的区域要多思考了。

10.商品房供给量接近于没有的区域要抢着买。

价值与数量成反比。供给量常年小于需求量的地方价值才会得到最好的增长。

“北京已经进入限竞房时代”的评价已经看到过太多次，希望大家都能在这个“时代”选到对的房子。

最后附上整理的截止到现在已有案名的51个限竞房项目（只租不售项目除外）

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