买房车位说车位可行吗生存

买房车位说：*车位可行吗？

目前在车位*上有大动作的多是资金实力较为雄厚的*客，他们大都一举吃下数十个车位，乃至将某一楼盘的车位悉数拿下，这样一来可从开发商那里拿到批发价，二来产生垄断优势，一举吃下再根据市场需求逐一“回吐”。而对一般买家，还需冷静看待车位*。

*空间狭窄

车位的*常常跟房子走，这就给车位*圈定了相对狭窄的空间。目前一些楼盘也对车位*予以了一定的限制，例如小区内的车位只出售给小区内的业主，或必须现金付款，不接受按揭等。另外，车位的出租、转手常常只限于本小区内进行，缺乏其他*方式必要的灵活性。

对政策及规划非常敏感

油费和停车费用的一路上涨早晚会抑制人们的购车热忱，这些政策都将影响车位的*前景。另外，公共交通的建设和为减缓停车紧张而划定路面停车位等规划措施，都将对车位*产生巨大影响。另外，虽然停车费在涨，但油价也在涨，一旦用车成本涨到一定程度，很多人就不再选择购买私家车，有车的还会把车卖掉，这种情况下会有多少人花比车更贵的价格来买车位呢？

*车位需注意：

1、在购买车位的时候，一定要注意产权问题。车位是不是可销售的惟一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证）。产权证注明了该物业为车位，并注明了其使用年限为40年等。特别是车位的法律风险，车位作为小区配套设施，含有为业主服务的公益性。在购买时要注意车位出售方是不是具有产权，当车位属于全部业主时，开发商及物管方是无权将车位出售给你的。

2、车位与住宅的的测量标准基本一样，只不过车位需要分摊通道位、电房、设备房等公共地方，比起住宅其实用率只有6－7成。办理产权证时应注意：每一个车位的面积大小可能会出现偏差，有时候偏差的面积为0.5平方米。

3、车位的地理位置在很大程度上将直接影响其利润率和利润。从大区域的选择上，一要注意选择车位与住宅单位数目比率较低的区域。也就是那些住户多，但是拥有的停车位却少的区域；二是要选择中产阶级聚集的区域，这些区域人群消费能力强，购车的可能性大，租车位的人也会相应增多；三是要选择商业活动密集的*区域。

4、在选择具体的车位时，*者要避免这些车位：1是不要选择在底层数的车位，底层车位由于容易发生进水，进出不便等原因，一般较难以满意价格出租。二是要避免车位售价过高的区域，车位利润时间相对较长，价格太高风险更大。

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