楼市进入冬歇期江北四楼盘上周末销量未过半搭配

楼市进入“冬歇期”江北四楼盘上周末销量未过半

如期而至的降温与降雨，不仅让整座南京城打了个寒颤，房地产市场也跟着“入冬”。前不久南京楼市7家开发商齐推1700余套房源的场景还历历在目，而上个双休日新推近400套房源的江北四家楼盘，全部加起来销量还不足200套，与之前几周相比大为逊色。

周六推出了100多套新房源，其中有100套为92平方米的两房。记者从开发商处了解到，这是该楼盘在年内的第二次开盘，目前的均价在每平方米9000元左右。“我们上个月就开始登记会员卡了，意向客户的数量还不错”，一位销售人员表示，一张VIP会员卡的费用是5000元，到选房时不仅可以直接冲抵房款，还能获得额外5000元的优惠。

记者前天上午在售楼现场看到，9点不到已经涌进了30多位买房人，尽管各种折扣累计后，实际成交均价在每平方米8600元上下，不过一些购房者依然觉得价格偏高。“我对江北的价格底线是8000元，超过这个底线，我不能承受”，从城北赶来的吴先生说。记者中午离开时收入基本上都是销售提成。 淘宝客的这种通过促成销售获得佣金的方式，现场销控表上的数据显示认购了近30套，刚刚超过两成。

信贷收紧

开放商延迟推房计划

售楼现场，买房人叶小姐着急地对记者说，她自己联系的银行说到年底了，贷款几乎成了“不可能的任务”，银行说上面有要求，目前暂不批准。河西一家楼盘的开发商告诉记者，按照正常的销售周期，他们这家楼盘的今年最后一次推房应该是在12月中旬，可是央行持续提高存款准备金率，迫使银行收紧信贷，这对开发商的影响较大。正是由于这个原因，他们将下一期房源的推房计划放在了明年元月中旬主办方介绍，推迟了一个月。

年关将近“降温”在所难免

根据房地产的数据显示，上个双休两天全市仅认购商品住宅380多套，记者从市场人士处获悉，江北四家楼盘推出的近400套房源，只认购了不足200套，与以往周末楼市至少七成销量的“成绩”相比，确实逊色许多。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，根据以往情况判断，年底的南京楼市会相对平稳一些，由于多数开发商已经完成了年度销售任务，因此楼市“降温”在所难免。

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