天津银行收紧房贷抑制投机需求

本市房价虽然一路上涨，但在采访中却发现，一向被认定为优良抵押物的价值在似乎出现了“缩水”。

房贷业务负责人告诉：“我们的房产抵押率由原来的7成降至现在的5成左右。”也就是说，不考虑升值因素，一套市值100万的房产，原先可以从银行抵押70万，现在仅能贷到50万。房产抵押率的下降是否暗示着银行认为当前房价已被高估？

一位房地产中介告诉，房价经历了2009年的快速上涨，如何准确估价一直是难题。据了解，2008年12月份，本市南开区富力城均价在9500元/平方米左右，但现在均价已经突破17000元/平方米。如果在对该区一套房产进行抵押，其在2008年底市价100万可以抵押贷款70万，但即使现在保守估计市价在200万，也只能抵押贷款100万。

一位银行工作人员告诉：“我们现在是以专现在也已经完成了2000万美元的融资业的房地产评估机构的房价评估报告，作为判断房产价值的依据。”本市房地产估价师协会负责人余女士告诉：“我们估价的主要依据是再加上我们的服务一年内各区房管局提供的房屋成交价格，然后再根据房屋具体的朝向、楼层、户型等因素进行调整。”但本市房地产价格经历了2009年的快速上涨，以一年内的成交价作为参考价格似乎并不准确。余女士表示：“房价市场波动很正常，我们会根据市场最新的情况对房产估价进行修正，一般而言，房产估价与当时房产售价的偏差不应超过10％。”

进入2009年下半年房价开始飞涨，房屋的投资属性日益显现，一些已经拥有房产（无贷款或已结清贷款）的市民，常常以已有房产向银行抵押获得贷款，将其作为要买新房的首付款。为抑制房产投机，我国已经开始缩紧二套房贷款，实行首付4成，贷款利率上浮10％的规定。据了解，此次银行房产抵押率的下降与银监局 月初下发的《关于房屋抵押贷款风险提示的通知》有关。该文件指出，银行要严格抵押物准入制度，审慎选择抵押物并合理确定抵押期限和抵押率。

一位股份制银行工作人员告诉：“房产抵押率的下降是加大房产投资者成本，抑制房地产投机的一种方法。”一位国有银行工作人员告诉：“为抑制房地产投资，我们从2009年9月份就暂停房产抵押贷款购买第二套房这项业务了。”由此可以看出，房地产抵押率的下降，并非是金融机构认为房地产价格偏高，只是银行收紧房贷的另一种表现形式。