伟业顾问对年新国六条的解读力量

伟业顾问对2013年新国六条的解读

  在地产市场响起一片“涨”声之时，2月20日在京举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅再次重申坚持履行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击*投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。3月1日国务院办公厅全文刊发的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》里明确表示，对房价上涨过快的城市，将进一步提高第2套住房贷款的首付款比例和贷款利率。同时，二手房交易个人所得税由原来的1%提高到20%。消息一经公布，地产市场犹如一石激起千层浪，地产类龙头股*以内全线下跌，各界人士纷纭对此给予极大关注。

  “国六条”对于中短期楼市的总体影响

  从新房市场来看，遭到前期翘尾因素影响，以及政策落实需要时间，3月底前楼市交易继续全线飘红。待细则出台后，市场会进入一个深度博弈期，销售量将有明显下落。目前我国正处于城镇化快速发展的时期，在短时间之内热点城市和核心城市住房供求紧张的格局难以有根本性的改变，再加上前期开发商在相对高位集中拿地，宏观经济又面临通胀压力的情况下，我们认为一线城市价格很难有下跌的趋势，此番新政出台起到了一个的稳定作用。通过个月的时间，政策影响会逐渐被市场所消化。由于前期政策履行相对不到位，且当地需求不是特别旺盛，相较于一线城市，3、4线城市则会遭到较大的影响，且更加严格的“限购”“限贷”政策还将有望在部分城市出台。

  从二手市场来看短期而言，二手房市场将迎来交易高峰。由于个税按此差额征收，短期内会加速二手房业主与购房人的交易，争取搭上政策的末班车，二手房交易将进入暂时的高峰期，而房价上涨过快的区域将特别明显。目前尚未达销售易意向的交易双方会进入思考犹豫期，部分人放弃购房转而进入租房市场，租金会有上升的趋势。

  从产品角度来看，一线城市近郊且交通便利的刚需型楼盘会遭到追捧，价格可能会有不同程度的温和型提升。对于一些需要卖掉现有住房才可以改善住房条件的改良型客户，本次政策的影响力度是比较大的。

  从交易与持有环节进行调控是大势所趋

  此番新政出台侧重从交易环节进行调控，从经济学的角度来看，更加符合市场经济的多元化调控体质。住房信息化的设立了关门时间，为后续推出物业税等措施，做好铺垫。

  “国六条”推动了城市功能规划的近一步完善

拟成立小额贷款公司的名称为长沙高新区步步高小额贷款有限公司(暂定名)。   二手房交易个税由原有的1%提高到20%，极大的提高了头次置业和改善型人群的购房本钱。这使得想要购买城市核心区住宅的客户，转而寻找总价相对较低的郊区盘。新政出台后，我们也随机采访了伟业顾问客户张女士，她表示：“我原计划购买位于北京市西城区一处二手房产来解决以后老人接送孩子上学的问题，但是此次政策出台后，我担心业主会把个税转嫁给买方，实际购买价格会上涨，我就买不起了，只好找5环附近且交通便利的新盘了。” 这促使城市功能区会逐步向周边及卫星城转移，同时城市配套的教育、医疗等资源将更加均衡的分布，进而到达更加公道的城市布局。

  商业、写字楼或将成为新的*热门

  新一轮政策的出台对于商业地产以及写字楼等其他的物业类型来说是一个相对利好的消息。伟业顾问认为：针对住宅市场的调控细则，促使部份*者从住宅市场逐渐转移到商业、写字楼领域。根据伟业顾问统计数据显示，北京商业、写字楼市场近期均出现出明显的回暖趋势。随着“国六条”的近一步深入执行，商业、写字楼等领域将迎来新一轮的*热潮。长线来看商业地产呈现一个逐渐上涨的趋势，但是就中短期而言情况尚不明朗，需近一步关注市场动向。此外，商业、写字楼对于个人*者来讲，*门槛较高，机构*人参与这些物业的*的比重相对较大，个人对这块*需求的增加，也会对一些房地产金融衍生品的诞生起到推动作用。

  伟业我爱我家分析认为，差别化房贷政策会继续深化、限购政策继续趋严与扩容，核心在于继续保持控制购房需求的力度，意味着更加严格的“限购”“限贷”政策还将有望在部份城市出台。

  关于此番新政出台所带来的种种影响及后续相关政策细则，伟业顾问将会进一步加以关注。

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