消除购房合同的相关法律问题生存

消除购房合同的相干法律问题

现在因许多城市房价下跌,1此购房人看到房屋贬值就想找理由消除购房合同,由此引发许多法律问题。中国房产法律事务专业委员会委员,*电视台cctv-12《法律讲堂》栏目主讲人赵律师认为房价上涨或下跌不是要求解除购房合同的法定理由。理由以下：

合同法第九十四条规定有以下情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不实行主要债务；

（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在公道期限内仍未履行；

（4）当事人一方迟延履行债务或有其他违约行动致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

因而可知，房价上涨或下跌不是要求消除购房合同的法定理由。有人认为因房价上涨或下跌超过了签订合同时的心理预期，可依据情势变更原则要求增加或减少房款及解除合同，这种观点是没有法律依据的，由于签订合同时购房当事人双方对房价的市场价值及变动应有公道的预感，房价的波动不属情势变更的范围。如果一方执意要求解除合同，另外一方有权不同意解除合同要求其继续实行，或同意解除合同但由提出解除合同一方也就是有错误方承担违约。

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