海南未现房价大飙升房屋大甩卖市场总体较健搭配

海南未现房价大飙升房屋大甩卖 市场总体较健康

蒋定之：坚决贯彻国家关于房地产调控政策

海南房产市场总体比较健康

没有出现房价大幅度飙升，也没有出现房屋大甩卖

记者：请问蒋省长，前一段国务院进行了新一轮的房地产调控，新的国五条细则也已经发布，因为近几年的海南房价也在一路看涨世界黄金协会印度办事处投资负责人Amresh Acharya称，请问省长，您认为海南现在的房价是否处于合理的空间？有没有房地产泡沫？下一步您采取怎样的措施打击投机性购房？谢谢。

蒋定之：海南的房地产市场，社会各界还是比较关注的。到目前为止，这个产业还是我们海南的支柱性产业。我们海南省委省政府对促进海南房地产健康发展是非常用心的。首先，我们坚决贯彻国家关于房地产调控的政策，态度鲜明、措施有力对于登记程序、登记类型、登记的办理、不动产登记资料的查询保护和利用、法律等。第二，房地产市场当中出现的问题，我们高度重视，不断地解决问题。

现在海南房地产市场，从房价来看，第一是没有出现房价的大幅度飙升，第二是没有出现房屋的大甩卖。总体来说，市场是比较健康的。我们做经济工作，还要用数据来讲话，我在多个场合讲过，我在这里向媒体朋友再说一说。

海南到目前为止，报建的房地产面积是5070万平米，在建的面积是4800万平米。其中商品房是3900万（平米），当中已经销售的是2100万（平米），1800万平方米还包括在国际旅游岛批准之前的300多万平方米，房地产市场情况还是比较好的，在一个正常的区间。

我们跟踪全省16个市县典型二楼楼盘2万套，去年销售了5974套，增长了21%，典型二楼楼盘还是比较有代表性。

从购房情况来看，我们去年用银行卡刷卡消费购房340亿，前年是256亿，2011年是290亿。

问题主要是结构不优化

从付款情况来看，一次性付款占到80%，分期付款占到3.3%。通过银行间按揭贷款是16.7%，一次性付款和分期付款占了83.3%。

还有朋友们都关心房地产市场银行贷款，我们的银行房地产贷款不良率0.4%，低于1%，低于全国银行业的不良贷款率。所以从这几个情况来看，我们的总体运行还是不错的。毋庸讳言，我们的房地产市场也是有问题的，也有不健康的方面，我们的问题主要是结构不优化。结构包括空间布局结构方面的问题，还有一个问题是开发的时序上有问题，还有就是房地产本身产品结构也不够好，普通类商品住房占比过大。像三亚还是不错，普通的地产降到了14%以下，这是一个很好的势头，但从全省来看，普通类的住宅占比过大，另外一个问题，住宅小区相关的配套设施不完善，这些问题我们要很好地重视、很好地解决。省委省政府要在上半年作一个研究。

要控制普通商品房开发

我想特别讲一个观点，一个地方在房地产的进程当中出现一些问题，也是正常的，甚至出现一些问题，也有一些难免性，摔一次跤也不可怕，但是在同一个地方摔两次跤，跌两三个跟头，那就可怕了。我们海南房地产市场走过弯路，付过学费，我们省委省政府会尊重经济发展规律，注重把控房地产市场健康发展的节奏和力度，尤其是要控制普通商品房住宅的开发，从土地源头开始调整。我们的资源还是比较小的，比较稀缺的，稀缺、有限的资源配置在可持续的一些地产上，旅游地产、经营性地产，另外我们要把资源配到品牌企业、有实力的企业上去。但是某些楼盘确实也出现低价销售的情况，有的小房地产企业确实也面临洗牌的问题，也不排除退出市场，出于资金的压力，他要回笼资金，所以我们要加强起来，我们对海南是有信心的。

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