今年合肥市民对楼市多持观望态度

“未来 年打算租房的占26.1%、购房的占4 .2%、没有考虑的占 0.7%，与2010年相比，租房比重上升14.4个百分点，购房比重下降4.5个百分点。 ”这是来自合肥学院的《2011年合肥市住房需求调查报告》的数据。数据佐证了在多重调控政策的压力下，更多的合肥市民开始选择观望。同时，报告也称合肥未来1年内本地居民潜在住房需求仍有 .7万套，与2010年没有太多区别。

租房的较去年上升14.4% 购房的较去年下降4.5%

今年6月，合肥学院房地产研究所在合肥市展开了一项问卷调查，发放了1000份问卷。据本次调查，租购意愿与2010年相比出现了微妙的变化。今年的调查结果是，未来 年打算租房的占26.1%、购房的占4 .2%、没有考虑的占 0.7%，与2010年相比，租房比重上升14.4个百分点，购房比重下降4.5个百分点。可以看出，在经历了包括新国八条、省六条以及合肥限购令之后，更多的合肥市民选择“按兵不动”，以租房为过渡，静待市场发生的变化。

对于租房的直接原因中引得部分不明真相的用户纷纷询问何处寻找该页面也要来一较高下（令人悲伤的是这些用户最终发现自己平台的版本暂不支持该功能）。不过相对于略显浮夸的晒赞，拿不出首付的比重比2010年上升了9个百分点。这也如实地反映出，在政策调整后，首套房的首付比全面提至 成，多出来的1成首付让不少人暂停了购房计划。从调查来看，家庭收入与购房仍有直接关系，年收入超过10万的家庭有超过一半会打算买房子，而年收入不足5万的家庭打算买房子就只有4成。

希望单价5000元/平米 希望购房面积比去年少5平米

当然，填写问卷的市民中更多的仍打算购房。报告显示，计划在1年内、2年内、 年内、5年内购房的比率分 别占 7.8% 、2 .8% 、 6.0%、和29.1%，与去年相比，1年内购房比重未变，按常住人口110万户计算，1年内本地居民潜在住房需求 .7万套。

从买房的原因来看，结婚以及改善居住条件仍是主要的原因。其中，合肥人打算购房的希望住房面积平均109平方米，平均单价为5109元/平米，平均总价为57万元。同样的调查，在2010年的结果为，希望购房面积平均114平方米、平均单价 92 元/平米。 1年来，楼市在经历调控的同时，也可以发现，购房者的心理发生了较大的变化，想买的房子更小了、单价更高了。不过，5000元的单价表明，现实与理想仍有不小的差距。

超7成受访市民认为房价偏高

在问卷中一项多选题内，超7成市民认同合肥住房市场存在问题主要是价格偏高。这个比例比2010年增加了近1成。小赵就是其中一员。

2008年，小赵大学毕业后来到合肥新站区工作。年收入超5万的他在合肥也算个“白领”。不过，从2008年来合肥租房后，他就发现这里的房价比他的收入涨得快很多。“当时刚来的时候都是4000左右的房子，现在都超过6000了！”这让小赵提前了买房计划前日。“父母先帮着出点首付，剩下的自己还！”谈及压力，小赵觉得有压力才有动力，他正想着在工作之余找一份兼职或者开家店。根据此次调查，有超过4成的市民表示，买完房子后，自己的“创业和冒险精神”在上升。

□学者观点

下半年房价或松动

既然有7成受访市民认为房价偏高，那么，如何遏制住房价格过快上涨呢？受访的市民给出的答案基本也是目前调控政策发力的方向。令人意外的是，在“限制商品住房价格”一项上，2010年的调查中有超过6成市民打了勾，而这一次只有46.7%的受访市民认同这一措施。这表明更多的市民认同，在市场的条件下，自主定价的房子还需要通过市场来解决这一问题。

主持本次调查的合肥学院房地产研究所所长朱德开教授预测，下半年的房价与去年相比可能还是会下降，会有一个大的变化，随着交易量的下降开发商的资金链也会受到影响，再靠促销等营销手段起的作用不会很大，更多的开发商会选择降价。(安徽商报 何文祥、强飞)

广东白癜风好的医院
益母颗粒与益母草哪个好
月经量大什么原因
薏芽健脾凝胶吃几天见效
薏芽健脾凝胶疗程
薏芽健脾凝胶效果如何