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东快刘畅

七月份，市场总体表现较为平淡，五城区在经历了两周成交低迷之后，本周成交量有所回升，业内人士表示，福州楼市目前的表现是比较平稳且持续稳定的，

另外，在经历了这几个月的消化之后，目前部分房企的库存压力得到一定的缓解，开发商的推盘速度开始加快，接下来，新盘会加速入市，但开发商在定价策略上依旧会谨慎，整体价格仍然稳中有降。

周成交市区

上周福州五行政区住宅签约503套，环比前一周增加220套。签约面积方面，上周突破六万平米，报出61094㎡，环比前一周增加16450㎡，增幅达到36.84%。在七月之中，市区的成交量起伏变化较大，业内人士表示，这完全和开发商的推盘量以及价格策略相关，但考虑到传统的淡季7月份是全年成交的相对低点，因此整体来看，成交的成绩单还是较为正常的。

闽侯

此外，上周闽侯住宅签约套数报出172套7月2日晚9：09，环比前一周减少8套,从推盘来看，更多项目选择亲民价出击，但闽侯市场依旧较为低迷,业内人士指出这与刚需群体依旧谨慎，不轻易出手的心态有紧密的关系。

周事件

拆迁户买房再获利好部分银行收紧房贷

NO1福州征迁货币补偿款一年内购一手房可奖励。24日，福州市公布了《关于鼓励被征收人用房屋征收货币补偿款购买五城区一手商品房的实施细则》明确规定，被征收人在一年之内，使用货币补偿款购买五城区一手商品房的，可享受到购房奖励。

NO2福州部分银行收紧一手房贷款。从工行和建行了解到，该行目前在榕房贷发放情况正常，房贷利率也和之前水平一样，首套房贷利率仍然执行基准利率，二套房贷利率需在基准利率基础上上浮10%

周推盘

改善型产品供应加大

近来中高端住宅频频亮相，或开盘或公开或加推新品，譬如金辉淮安半岛，中庚红鼎天下等项目都推出了中大户型产品。都丰富了市场产品结构，这在一定程度上带动了市场的成交。业内分析认为，中高端的改善型项目在7月份之后迎来了销售的高峰期，楼市成交的主力开始逐渐由刚需产品向改善型产品转移。

周价格

出现实质上涨的可能性较小

虽然上周五城区的房价出现了久违的上涨，但这并不意味着房价至此开始走高，业内人士表示，目前价格战依旧是最能促进成交的有效手段，一般来看，开发商开盘价格偏低的楼盘都能迎来热销，而价格坚挺的未必能卖的好，这样的市场环境也预示着楼盘稳中有降的态势还将继续延续。

周观察

楼市回暖仍未站稳

进入六月以来，福州楼市持续回暖，楼市出现量价齐升的势头，，困扰已久的库存问题也有所缓解。上周，福州出台《关于鼓励被征收人用房屋征收货币补偿款购买五城区一手商品房的实施细则》。对此，业内人士表示，此举缩短了被征迁人的过渡周期，也能帮助消化存量商品房。此外，由于近一段时间以来，东二环、连潘区域地块高溢价出让获取购用户的个人资料是诈骗的第一步，直接或间接推动同区域楼盘价格上涨。但也并非所有的政策都是利好。诸如，不动产登记实施细则已经修订完善，将在近期颁布实施；福州部分银行收紧一手房贷款等等。楼市回暖还未站稳是很多人的共识。而政策也并不是一味的托市，所以接下来起起伏伏的签约数据仍然是市场表现的主基调。

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