沪临港土地成交溢价率快速降温部分房企账面生存

以关键的成交溢价率指标看，随着本周上海浦东临港多宗土地以最低不到 000元/平方米（溢价率28%）的楼板价成交，上海临港地区的土地市场正恢复理性。

在201 年末，以深天健（）为首的，在上海临港高价拿地的一众房企，存在被套的风险。尽管临港这一大区域的每幅地块，因其具体的特质存在正常的价差（这点在出让底价中最直接体现），但从最终成交的溢价率和成交价水平看，随着区域土地出让溢价率水平的大降，此前高溢价的地块，至少在“账面上”，已经存在被套的风险。

201 年12月12日，深天健以5.02亿元，溢价144.88%竞得上海浦东临港万祥社区H0406地块，成交楼板价7 71.51元/平方米。

克而瑞一位研究员表示，深天健竞得地块的价格并不低，但由于地块为纯宅地，并且在其之后成交的多宗临港主城区的商住用地楼板价都在1.5万元/平方米的水平。故深天健该宗地块的买套风险还是在可控范围内的。

如该研究员所言，201 年末，在上海临港主城区中拿地的各民间投资公司“买套”的风险就大很多。

201 年末临港土地竞拍结束后，前去现场观摩的不少房企人士就表示，临港的土地成交楼板价超过1.5万元/平方米，明显虚高了。

众品牌房企集体缺席上海临港土地竞拍的事实也印证了上海临港土地市场的过分火热。旭辉控股集团（）对外投资部一位内部人士表示，小型投资公司前来拍地可以说没策略可言，这样的价格在临港拿地是很不理智的。

大智慧通讯社从临港地区一家房屋中介机构处了解到，相对于临港其他区域，临港主城区的配套以及居住环境相对较好一些。不过，目前临港主城区的房屋价格并没有高出临港板块其他区域很多。

该人士表示，目前整个临港主城区的房屋销售价格依然维持在1.5万元/平方米－2.1万元/平方米区间内。

事实上，根据上海市规土局披露的信息，201 年末推出的多宗临港主城区土地与本周推出的临港地块，起拍的楼板价也均在 000元/平方米左右。

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